推荐阅读：
上海率先放开限购：房地产的春天又要来了？
提问：
中国写字楼是否严重过剩，而住宅却紧缺？
提问：
欧大，按揭做的jlh，现在做委托中介代办，户口本是已婚，公证处要求提供离婚证明才能单独办理公证，再去做一套jlh证明？
有别的方法吗？
提问：
神安。
消费贷最高30万额度，月息是0.3%，期限6-60个月的分期，分期还款，可随时提前还款，不收取剩余期数利息。
（自己拉了36个月分期的IRR是7不到）
请问可以要吗？
谢谢神！
🌹
提问：
欧大 安
置换是不是任何时候都适合
比如价低时候，虽然卖出低，买入也低
价格高时，卖出高，买入也高
提问：
神，我想请问一下截断的具体操作。
申请经营贷的同时，需要向原按揭行申请提前还款。
1.如果经营贷审批未通过，那就不能提前还款。
那么，需要重新向按揭行走程序说明不提前还款了吗？
对原来的按揭有影响吗？
2.这次截断操作，极大概率撞上国庆节，需要多付赎楼利息，请问一般怎么避免这个？
是提前，还是推后，贷款中介是否应该很容易把控这个时间节点？
谢谢。
可以。
你直接不还入即可。
都可以，看你自己需求。
提问：
欧神 请问重庆北滨路板块笋盘价15000评估价也是16000，九龙坡板块笋盘价13000，评估价15500。
从板块角度，北滨路好很多。
从贷款，价格角度九龙坡会好些。
请问 选哪个呢？
谢谢
提问：
神，有哪些好的开发商推荐吗？
本地城投、国企？
提问：
欧大好，自己男娃，记得之前您有说过男娃认真拼高考做官去，那这个选择内在逻辑是？
苦学三年换个厚瓶底眼镜片去做官值得吗？
有点疑问，谢谢😜
提问：
承蒙欧大，继有房之后，有了娃。
感恩我神。
恭喜恭喜，娃越多越好
提问：
欧大，二线城市CBD，110两室，135三室，151四室，165四室。
投资哪个好？
另外楼下有幼儿园，偏好还是偏不好？
提问：
欧大，我意思是比方说都是兴业银行，不要是同一家支行就不算负债吧。
提问：
欧老师好，作为铁杆藕粉，自然有异于常人的能力，识人准确就是我的专长。
“穷人不要买保险”说明欧老师非常善良，“因为宏观调控，所以房价飞涨”表明欧老师水平极高。
作为吃瓜群众的一员，自身并没什么改变历史进程的水平，跟对人才是我最优的选择。
请问尊敬的欧老师，铁杆藕粉的分析怎么样？
提问：
欧大，这样的房子是什么问题？
严重吗？
谢谢欧大
提问：
“美国财政赤字同比大增27% 年度赤字可能破万亿美元”
欧大，今天看这条新闻在想，如果未来赤字持续，灯塔国是不是大概率会启动印钞机来解决赤字问题？
USD贬值的同时，会造成全球性的通账吗？
提问：
欧大好，您说的房产投资价值的价值，是不是一手盘入市场时会有品牌，一手，概念等各种溢价，这个楼盘流入到二手市场的时候，之前的溢价因素也没有维护了，就开始拼地段，生活配套，交通，医疗，户型等更实用的因素了，好的二手楼盘涨上去，是因为价值对比突出，买的人多了自然涨。
另，昨天看了沈阳北站附近的二十年前CEO盘，如今已经变成单价性价比高，受总价影响的存在了，这种盘未来的涨幅，是因为新贵涨的太狠，水流回来了，重新被关注吗？
提问：
欧大，沈阳于洪新城碧桂园银河城的房价为什么比恒大绿洲的贵，恒大绿洲的品质要好多了。
提问：
od，那如果已经没有贷款资格的，是不是接下来只能做全款再抵押了？
提问：
欧大 01年老小区 掺杂楼梯房里的独栋别墅 产证面积380平 价格和楼梯房差不多 但前面是2栋电梯楼遮挡 算大面积低单价吗
提问：
欧大，我是那会儿问石家庄房子问题的，5成首付的这个178平米，单价2.4万，两梯两户，24/29层，年底交房。
3成首付的这个205平，单价3.05万，一梯两户，8/10层(所谓的洋房)，明年5月交房。
两个房子为同一小区，石家庄二环内(具体楼盘位置可地图上搜索“石家庄荣盛华府“)，办房产证估计要两年后了。
麻烦殴大了。
抱歉，石家庄微观不熟。
3.05成本价，前途堪忧。
能平出也建议出。
荣盛是一家口碑非常差的KFS，以建筑品质恶劣著称。
提问：
欧Sir这么问行不🤭：
国力不断提升的时候，是不是软妹币对内对外将趋于双升值的预期呢？
软妹币对内既然升值了，和砖头有无关联或者何种关联呢？
其实主要是想问：
砖本位可持续多久？
砖本位一直为货币贬值做背书能持续多久呢？
没这个说法
没这个说法，你满脑子毒教育。
非常久，非常久。
提问：
深圳有高端凤冰专业团队么？
有房子需要翻新美化下，请留言，谢谢
高端凤冰，不如自己请个设计师。
反正你也不会出租出去。
提问：
仁恒公园世纪，110两室，135三室，151四室，165四室。
投资哪个好？
提问：
欧大，我是刚提问的那个，见下图。
那5成首付的这个呢？
建议卖掉吗？
如果卖掉的话，在什么时间或者什么情况下卖掉比较好呢？
具体问题具体分析，要看品质性价比。
提问：
欧大，重庆一套毛坯房想装修下，然后出租给托管，几家报价之后，600元一平方，110平方，将近花7万，后面重庆租租3000一个月，分3，4个单间。
感觉需要2年回本。
1.欧大，您觉得600一方贵吗？
有必要装吗？
2.一般多少一平方适合装出租房？
不贵。
值得，因为出售时，装修房也会有溢价。
600已经很低，不宜太节省。
提问：
请问欧神，注册公司对于购买房产，除了抵押贷款方便 利率低之外，还有什么其他的好处？
提问：
欧大
弟弟自己有套按揭房，月供4000，车位4000按揭，我爸买房，他担保了下，我爸还7000。
1.现在弟弟想办XYK，您说担保侵蚀收入证明，那等于要开4000+4000+7000等于1万5，1万5再覆盖2倍，是要开3万的收入证明吗？
不用，
办信用卡，月供仅作为参考。
首几张卡，一般总办得下来。
提问：
大大看您一直说天津下行期，1.下行的意思是价格会持续下跌么？
还是横盘不涨？
2，姐姐一家还在租房，天津自住房还可以买入吗？
怕价格还会再降，迟迟犹豫不定，还是不着急再等等？
阴跌
可以。
有笋度即可，笋-20%够你跌好几年了。
提问：
欧大，五年债务缩水一半，是不是应该这样理解：
A，五年房价大概翻一倍，负债基本没变，资产负债率大概变为原来的一半。
B，通货膨胀稀释了负债，比如以前的1000万负债没有贷款时候那么多了，大概相当于五年前一半500万的水平。
或者说两者兼而有之？
您之前好像说过300万贷款大约有150万价值，是不是也就是B这个意思？
提问：
请问，17年交的重庆本地社保，大概交了15个月，后面停了。
现在购房，外地有一次贷款记录。
目前按揭贷款还能做吗？
几成首付。
限贷政策是“对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”
目前的实际操作中银行需要近期连续一年的社保记录，所以如果你是之前有15个月的不符合政策规定。
理想的状态去社保局问一问，看是否能够补交。
当然，外地三无现在按揭的口子还在，首套三成，二套四成。
提问：
欧神，识一个人肯不肯借钱给你看什么品质特征呢？
我一个大学朋友，甲，东北人，女，大学时关系挺好的，一直同出同进吃饭学习玩耍，父亲是老师，后来她自己也老师了，我买房子时说借5万，答应得爽快，后来临了借了说有困难不借了。
我另一个大学同学，乙，女，爸是厂长，自己是学霸，后来做it,性格豪爽，我买房时提了句，也没说找她借，我觉得和她关系倒没有上面甲熟，没开口，反而她打电话过来，说我这有30万，你缺的话可以借。
虽然最终钱够了没借，但还是很感激。
上面同学，甲是班里团支书，组织活动一直被别人诟病。
乙什么也不是，但人缘好，讲话有份量，班里男生都听的。
这2个人如果从一开始看，到底什么品质更胜一筹？
谢谢
这个太难了，可能100小时接触，才有初步判断。
与其分析，不如盲试。
提问：
殴大您好:我见了一件很有意思的事，朋友家办喜事，我们都是随礼金最少200-400，其中有两个很有意思，男的，拿100，还两个人来吃饭，还拿了主人家的随手礼包50元，而且人家都是他们的客户，用他们的机器，买他们的课程，转介绍都有十几个了。
这种事情算是人性吗？
您是怎么辨别身边的朋友是真朋友还是酒肉朋友?
一粒米百样人，自然有豪爽，有穷酸。
每个人各有适应环境。
不要拿你的环境，套别人的作风。
只能说你的上下游，不适合给他做。
提问：
殴大您好:您对外面的培训公司怎么看。
我们当地的培训市场很火，每个月都可以开几百人到千人的会议，知道水库就是在会场通过同学交流知道的。
现在我想选择一家进行深度学习+代理推广，不知道怎么样，求建议，谢谢！
A公司是美商+演说
B公司是财商+亲子
C公司是演说+亲子
提问：
殴大，2018年年中入手石家庄2套ceo(2015年地王，价值400+和600+)，没有自住需求，入库前买的，400+的首付了5成，600+的首付了3成，现在已经在北京1N（全款再抵押），后续您建议卖掉这两套ceo继续买北京吗？
北京已经打通资源（水原），如果卖掉的话，什么时间或者什么情况下卖掉为好？
谢谢啦！
