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深度长文!芙蓉区学区分析!

楼市小青蛙  · 公众号  · 教育  · 2025-03-11 23:52

主要观点总结

文章介绍了芙蓉区在长沙学区中的地位及教育情况的变迁。过去,芙蓉区缺乏一类名初和配套入学楼盘,导致片区生源外流。但现在,芙蓉区的教育正在强势崛起,有多所新建学校和初中利好消息,吸引家长关注。文章还提到了芙蓉区小学的情况,包括值得关注的小学和集团发展情况。

关键观点总结

关键观点1: 芙蓉区教育崛起

芙蓉区过去没有一类名初和配套入学楼盘,导致片区生源外流。但现在初中利好不断,未来能留住片区优质生源,让整个片区的教育焕然一新。

关键观点2: 芙蓉区小学情况

芙蓉区小学实力强,有五朵金花等优质小学。这些小学实力变化小,过去的升学数据是重要的参照标准。大同实验小学等值得关注。

关键观点3: 芙蓉区初中情况

芙蓉区初中格局发生变化,有湘郡培粹等新校区的加入。一中芙蓉将成为长沙市一中的初中部,未来可能会有竞赛突破。浏河东也将打造教育资源聚集区。

关键观点4: 教育对楼市的影响

教育对片区楼市具有决定性作用。芙蓉区的教育资源已经足够好,可能不需要跨区购买学区房。


正文

这些年来,芙蓉区一直是长沙学区版图中的“小透明”。


原因很简单。


一是在桃李九章上阵之前,片区没有一个配套入学楼盘。


这是相当吃亏的。


自从2019年长沙不允许公办择优后,同一起跑线的学校, 有配套入学生源的初中,超过微机派位生源的初中,已经是大势所趋


因为微机派位有不确定性,而重视教育的家长,往往不会让小孩去参加微机派位。


比如长郡双语和麓山国际,是原来的河西双雄,实力旗鼓相当,只是一个有大规模配套入学,一个纯微机派位,现在,长郡双语的成绩明显比麓山国际好。


然后,同样是有大量次新品质盘的梅溪湖和洋湖,梅溪湖的初中就明显比洋湖强,主要是梅溪湖有大规模的配套入学,洋湖都是微机派位。


二是在湘郡培粹“一校两址”新校区到来之前,片区没有一所像湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语、青竹湖湘一那样的一类初中 ,或者像麓山国际、南雅、雅礼实验那样的传统劲旅。


其实,芙蓉区的教育是有强势崛起基础的,一是小学实力本来就比较强;二是片区教育出现了实实在在的利好。


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小学一直很强



芙蓉区的小学有“五朵金花”之说,分别为 大同小学、育才小学、育英小学、燕山小学、火星小学

其中大同小学、育才小学、育英小学是长沙一梯队的小学。

这三所小学在2019年以前的小升初考民办的竞争中,表现非常出色,录取率基本都是长沙前十的水准。


这些老牌劲旅的实力,远远强于现在市面上的新小学。


2019年后,长沙不允许公开择优,因此就没有小升初考民办数据了,但是长沙小学不同于初中,实力变化比较小,因此以前的升学数据,可以当作重要的参照标准。


然后,大同二小实力非常突出,这个小学和大同小学一脉相承,师资力量非常强。


传统的车站北路四大豪宅,即王府花园、梦泽园,雍景园和新华联家园的学区,都划在大同二小的学区范围内。


2.png

2018年一类民办录取数据,来源网络整理


燕山小学属于二梯队中很强的小学,2018年考入青竹湖湘一8、广益6、中雅2、长培3,录取比例为10.8%。

火星小学考入一类民办的学生比较少,2018年考入青竹湖3、中雅1,录取比例为1.6%。

目前这“五朵金花”已经发展出来4个小学教育集团。


大同集团: 大同小学、大同二小、大同三小、大同实验小学、大同古汉城小学、大同瑞致小学、大同星沙小学、大同星沙二小、大同灰汤小学、大同银星小学


育英集团: 育英小学、育英二小、育英三小、育英西垅小学、育英滨河小学


育才集团: 育才小学、育才二小、育才三小、育才东屯小学、育才双新小学


燕山集团: 燕山小学、燕山二小


2024年,火星小学和火星二小合并,更名为大同崇文小学,加入大同小学集团。


大同小学集团发展很快,规模直追长沙传统的四大名小集团,即博才小学集团、砂子塘小学集团、枫树山小学集团和清水塘小学集团。


育才小学集团和育英小学集团规模中等;燕山小学集团规模很小。


这些小学中, 有个小学特别值得关注,那就是大同实验小学


大同实验小学由桃李九章出资配建,招收岳麓山实验室人才子弟和湖南农大子弟。


这种有大量子弟生源的小学,战斗力一定是杠杠的,具体可以参照师大附小,K大附小,湖大附小等,个个都很强。



除了这5朵金花及其分校,芙蓉区还有 东郡小学 实力不错,以书法闻名。现在也走上了集团化发展的道路,2019年东郡二小已经投入使用。

芙蓉区的小学有几个特点,一是本部的规模都比较小,一个年级往往都是几个班;二是本部学区范围内缺乏次新房,很多都是老房子,因此学区热度不高。


不过,芙蓉区小学的实力毋庸置疑,且基本上从一年级就开设英语课,小学生尖子生是比较多的。


只是, 过去芙蓉区缺乏一类名初,也缺乏配套入学楼盘,导致片区生源大量外流。


现在芙蓉区初中利好不断,未来肯定能留住片区优质生源,让整个片区的教育焕然一新。



中学利好不断



在湘郡培粹“一校两址”新校区到来之前,芙蓉区实力更强的初中是一中双语。


2024年中考, 芙蓉区8所初中,四大指标生名额全部完成 ,这也是长沙市六个区里,仅有的一个四大指标生全部完成的区 (四大指标生末位线高于633分)


但是, 这8所初中里,不需要降分录取的初中只有一中双语一所 (四大指标生末位线高于653分)


我们知道,2024年每个初中分到四大指标生的比率是约4.2%。


凡是一个初中的四大指标生线低于653分 (四大裸分录取线) ,需要降分录取,那么这个学校的四大率一定低于4.2%。


然后按照长沙的两分段数据,推算出各个初中的四大率。


基本上可以推算出,一中双语四大率约10%,一中马王堆、长郡芙蓉和一中芙蓉四大率都是3%左右。


整体看, 在湘郡培粹“一校两址”新校区来之前,芙蓉区的初中比较均衡,但是缺乏特别强的学校。


芙蓉区初中.png


现在,芙蓉区的初中格局,发生了翻天覆地的变化。


一、湘郡培粹“一校两址”新校区落址浏河东,且有配套入学楼盘。


湘郡培粹,是长沙的一类初中。


按照湘郡培粹官网数据,湘郡培粹2021-2023年中考都是全长沙领先。


从2024年四大指标生末位线来看,除了子弟类学校外,湘郡培粹依然在公办初中里领跑。


5.png


2024年全国五大学区竞赛获奖名单已经公布。长沙入选人数前三的公办学校,就是中雅培粹、湘郡培粹和青竹湖湘一。


湘郡培粹四大指标生末位线高,尖子生又多,真的是强的可怕。


图片

湘郡培粹官网截图


二、一中芙蓉变成长沙市一中初中部。


2月10日,芙蓉教育发布文章《破茧换新 共绘蝶章 长沙市一中芙蓉中学如约“上新”》。


文章中提到, 一中芙蓉将成为长沙市一中的初中部


长沙市一中校长羿莎兼任一中芙蓉中学校长,芙蓉区教育局党委书记、局长欧转兼任学校党委书记,国际奥林匹克竞赛生物金牌教练赵红亮担任执行校长,多名骨干教师一起组成“名师领衔 骨干云集”的强师矩阵。


羿莎原来担任过青竹湖湘一的校长。


一中芙蓉.jpg

一中芙蓉实拍图


目前一中芙蓉没有配套入学楼盘。


靠微机派位聚集大规模优质生源可能较难,不过从师资来看,学校有一些从本部过来带竞赛的名师,未来, 一中芙蓉应该会在竞赛这块有突破 ,为一中提供更多的拔尖生源。


三、浏河东也要打教育牌


今年1月23日,隆平片区控制性详细规划修编发布。


片区规划小学15所,九年一贯制学校4所,中学7所,合计小学636班,中学444班,总用地面积87公顷。


片区总共26所学校,规划中的东湖中学为农大子弟中学,也就是 湘郡培粹“一校两址”新校区,已经确定在2026年开学







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