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那就来个重点区域大起底吧
关键词：
老城区、配套齐全、生活便利、生活气息浓郁、发展慢、改造难
宜购人群：
1.刚需群体
刚到滨海新区的“城一代”，想要在滨海扎根落户，可以首选这个区域，虽然房龄老，但是有小平米，总价80w元以下的小户型，首付可控在25万以下，基本满足此刻落户的需求。
2. 学区房
一是对于首套房所在的学区教学质量不高或者存在未能按约定招生等情形，家有适龄儿童需要上学，而手里的钱不足以买到生态城或者开发区的房子，退而求其次，买套浙小、实验或者上海道小学的学区房。
二是在新区范围内，看中某一个学校的教学质量，例如实验小学，故就近购买一套学区房。
网友评价：
@小米 在开发区上班，在塘沽生活，每次过了大连道进塘沽总有种进村的感觉。
@闹闹兮 论生活的话，还是住在塘沽舒服，逛街有金街、看病去五中心、孩子上学就在家门口、菜市场超市哪哪儿都是，奏爱塘沽
@人生 塘沽的房价涨的太慢了，不如生态城，有钱还是想去生态城住，据说那边规划的老好了。
综合评分：★★★★☆
房价走势：
关键词：
中关村、企业总部、北塘古镇、富人区&还迁房、投资热门区域
宜购人群：
一是首付在30-50万的刚需群体，看不上小破旧的老房子，可以在本区域选择一个两室或三室，并且对学区房尚没有狂热的追求。
二是投资改善型群体，本区域的别墅项目可以作为高层次改善型人群的首选，兼具投资属性。
网友评价：
@大地 环境整体挺不错的，就是配套太差劲了，购物、吃饭、交通都不行。
@无处不在一听中关村要来，北塘的房价蹭蹭的涨，一年翻一倍，想买套房大半夜排队都抢不上，最后买两套二手的。以后咋样还不知道，希望没被忽悠。
@皇阿玛 北塘以后大有可为，从地理位置来说，处于交通要道，北接中新生态城，南接开发区；从配套来说，医院、地铁、学校、中关村都在一步步落实，3-5年内，房价破3万不成问题。
综合评分：★★★☆☆
房价走势：
关键词：
宜居、生态、环境好、配套齐全、教育资源丰富、发展前景可观
宜购人群：
一是首付在50万以上刚需群体，特别是有车一族，对环境、学区都有高质量的追求。
二是改善型群体，本群体既不喜欢塘沽的市井，也不喜欢开发区的商业气息，对其他片区不甚了解，看中此区域的配套，现在用以改善父母的生活环境或孩子的学区问题。
网友评价：
@小凯 生态城从08年发展到现在，之前本地人是不认可的，理由诸如交通不便，环境忧虑，人口相对少所以商业配套跟不上等等。现在配套跟上了，住在这一区域还是很舒适的，对未来也比较看好。
@军军 之前宝龙城刚起步五六千的时候，家里人让我赶紧买一套，我嫌那地儿偏没买，现在涨到一万三四，不后悔是假的。总觉得生态城不宜居，大概是因为没吃到葡萄总觉得葡萄酸吧，哈哈。
@辉哥 目前这一区域价格有点虚高，房屋质量也堪忧，个人认为目前房价已经偏离其本来价值太多。当然也不排除生态城后期强劲发展，只能看国家对这个区域的态度。
综合评分：★★★★☆
房价走势：
关键词：
泰达、核心区、金融街、豪宅豪车聚集地、生活成本高
宜购人群：
一是首付在40万左右，看中开发区的现代化氛围，想成为其中一员，单身或崇尚二人世界的小资群体，在开发区范围内购买一个一室或者对loft户型有狂热偏好。
二是改善型群体， 首套房不在中心区域，一心想在开发区站稳脚跟。对小区环境和邻居的综合素质要求较高。
网友评价：
@青青 在金融街工作，很喜欢开发区的氛围，对其他区域也不大了解，将来很想在附近安居，走路上下班。周围房价都太贵了，靠我自己可买不起。
@大伟 812以后我还以为房价会降呢，没想到刚过去一年多，房价疯涨，望尘莫及啊
@春天里 我刚来开发区的时候，那时候还是一片荒凉，20多年过去了，发展的越来越有大都市的感觉，有钱还是得买开发区，核心区域寸土寸金，投资自住都值。
综合评分：★★★★☆
房价走势：
关键词：
阳光沙滩、海景房、旅游地产、投资地产
宜购人群：
一是工作地点在附件的人群，不想经历上下班的车马劳顿。
二是手里有点闲钱，同时也厌倦了大城市的喧闹，想找个僻静的地方修身养性，度假享受。既保证资产保值，又期待未来增值后大赚一笔。
三是纯投资群体，看中东疆港的区位优势和自然地理环境，看中自贸区未来发展，认为值得投资。
网友评价：
@呢那 东疆港这两年的发展势头还是不错的，尤其现在自贸区的政策也落停了，就算对房价没有什么特别明显的影响，不保证一定能让房子升值，但是我觉得也决不会出现降价的可能，所以现在要是想出手还是合适的。
@大隐 东疆港的环境现在是越来越好了，但是作为一个居住地来说，真的还是远远不够的，地点还是有点太偏了，以后的配套设施估计发展的也不会太快，还得再等等才行了
@丛林狼 这里的环境是真心好，仿佛置身世外桃园一般！当然也远离了那些所谓繁华的商业，让生活重新回归自然，回归安静；这里适合旅行，适合度假，适合养身，有钱有车就好了，面朝大海，春暖花开。
综合评分：★★★☆☆
房价走势：
关键词：
北方小深圳、空城、地王、政府机关新据点、商务聚集地、创业中心
宜购人群：
一是土豪群体，在一房难求的大背景下，还能买得到本区域新住宅项目。
二是投资群体，看中商务区的区位优势，对本区域未来发展很有信心。
三是单身女性小资群体，不存在购房压力，也可能在附近上班，家里有些经济能力，同时希望有一处自己的房产，本区域内总价不高的公寓项目是很好的选择。
网友评价：
@小花妹妹 这里的公寓户型，比较适合上班族，价格有点偏高，这地方房子太多，人住的少，有点荒。。对面是海河外滩公园，环境很好。
@温暖 这片区域起来的话至少还得十年，没啥人气，晚上没几家亮灯的，周边商业也不多，生活还是不够便利。
@jones 未来天津自贸区房价最高的应该是中心商务区片区：于家堡高铁站通车，未来滨海轨道线都在于家堡换乘，于家堡响螺湾距离老塘沽和泰达开发区相对近，很看好这个片区。
综合评分：★★★☆☆
房价走势：
▎来源：天津地产圈儿
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