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幼儿园开进购物中心,家长们可以安心shopping了!

知学学园  · 公众号  · 房地产  · 2018-07-18 00:02

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来源:《好奇心日报》 荐关注

文推荐 | 知学学园


据联合国测算,中国儿童人口至2020年将达到峰值2.61亿人,未来“熊孩子”经济不容小觑。除了儿童零售、娱乐、教育等,属于生活服务类的幼儿园、托儿所或许也将成为购物中心新兴业态。


像在美国、日本等一些国家,一些写字楼里会针对孩子不到上学年龄的父母提供托管儿童服务。日本购物中心引进幼儿园、托儿所也并不少见。为应对都市内幼儿园、托儿所数量的不足,2014年底日本永旺在旗下购物中心开设首家保育所,不仅面向社内员工,同时也开放给大众,并计划在2018年春之前实现全国48都道府县的购物中心均引入该措施。



永旺梦未来保育园△


将孩子托管在购物中心的保育园,不仅为职业女性解决了育儿难题,同时也可以引导“孩子玩耍、父母逛街”的新消费模式,父母在购物中心里轻松地购物吃饭看电影,而孩子也能在安全的环境下尽情玩耍。


那么要怎样把保育园、幼儿园、托儿所做得更好玩,才能将大人小孩都招进来?


以下几个案例展示了如何在堆满钢筋混凝土的购物中心、超高层办公楼的有限空间内,设计出充满童趣、娱乐性又超乎想象的儿童天地。

意大利:打破局限,让空间无限延展


新幼儿园的建筑元素——如室内形状,空间的组织,材料的选择,以及与光,色彩,声音,触觉相关的感官知觉等,都依据孩子成长所需的教育而设计。



空间结构采用了环保的天然材料。特别是,支撑结构采用了木框架:一种安全理想的材质来保持建筑物的隔热。



教室和实验室之间的连接区域,被设计为充满好奇的生活区和游乐区:走道逐渐扩展,成为游戏和交往空间,孩子在这里停留。透明的空间设计元素,使他们可以看到其它孩子的活动。



希腊:动物怀抱中的小空间


设计团队把细节放在了动物元素的运用上,比如墙面上出现的各种动物素描肖像,以及洞穴一般的小空间,提供了十分灵活和多样的支持幼儿各种行为活动的空间,利用的则是建筑本身独特的剖面结构。




整个空间就好像在和动物共处或是做游戏一般,不是动物藏在洞穴中,就是小朋友们钻进去享受自己的小天地,和猫玩耍,和斑马逗趣。


日本: 将混凝土做成柔软的“云”


设计师石上纯野将“云”的融入了设计中, 把混凝土做成一片片柔软的云的样子。形状光滑、无棱角,孩子们也不用担心被混凝土的边角划到。



拱起的弧线洞,天然的成为了门,老师和孩子们从门里鱼贯而入。



墙上有的洞洞就变成了窗,小朋友喜欢趴在和自己高度差不多的窗子口,带着好奇心朝里面窥看探险。



多变的空间也自然形成了小朋友们捉迷藏的天地。



里面的小桌子也是特意设计过的,做成不规则的云的样子。


日本:木质地面堆出可供玩耍的小山丘


隈研吾在一栋社区中心设计了儿童活动馆。 展馆用木质的地面堆出山丘的,供孩子们爬上爬下。



房间空旷, 只做了特殊造型的地面,由 一层层木地板切割堆砌而成。 就这样,小朋友也玩的不亦乐乎。


日本:空间内嵌入多功能“小房子”


原木做的小房子出现在幼儿园的各个角度。它可以是带书架的移动座位,或是嵌在玻璃围栏中的小房间。


在楼梯下面,也有一个可以钻来钻去的地方。


韩国:大楼梯串联起活泼的空间


跟传统长方形建筑比起来,这所幼儿园的建筑更活泼一些,部分曲面结构,各层楼通过一个宽敞的大楼梯串连。


楼梯不是像常规建筑中的楼梯井一样固定在某个区域,而是从底层起环绕建筑墙壁一路向上。与之相对应的是沿着墙壁向上的窗户,从外面看就像是一条彩带,路过的行人可以看见里面正在发生的事、进行的游戏。



这个楼梯也作为学习与游戏空间使用,里面包括台阶、滑梯,还有一系列玩耍区域。本身就变成了一个游乐场,楼梯上下的小角落、小空间适合孩子的身体尺度,正好用来做他们玩耍的小天地。”


哥本哈根:有假山有岩洞、还有大棋子


哥本哈根的设计工作室 Rosan Bosch Studio 设计了这样一个幼儿园,名叫 LICEO EUROPA的幼儿园里有假山、有岩洞,还有小孩儿身体那么大的棋子,供孩子们在小王国里玩乐。


“景观峡谷”、“沙丘”、沙漠与柔性材料组合在一起,形成了一个非正式的学习空间。



假山可供小孩子们玩耍和穿梭,能当滑梯也能当休憩空间。


小孩子抱着等身大的棋子,同样玩的不亦乐乎。


文章来源 :《好奇心日报》 推荐关注


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资深商业地产投资与资管一线专家


Allan Wu是新加坡晤桥亚洲公司创始人,毕业於美國麻省理工学院(MIT)房地产硕士专业,是美国注册会计师 (CPA) 和特许财务分析师 (CFA)。兼具房地产行业及金融专业双重专业资历。

→Allan 老师有多年的中国商业地产投资和资产管理经验。2006年至2011年,负责GIC在阳光新业(000608)的战略投资管理业务,期间以阳光新业为平台为GIC在北京、天津、青岛、成都、沈阳等城市成功收购、开发、改造了20多个商业地产项目。

→在新加坡政府投资公司(GIC)的八年任职期间,与凯德置地团队长期合作,共同管理天津津汇广场、上海来福士广场、北京来福士广场,同时参与上海长宁、成都、杭州、宁波来福士广场的开发管理工作。


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一、地产行业趋势与大资产管理时代的到来

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2.金融市场与地产市场结合带来的大资管时代

二、资产市场退出通道规划与资产管理的内涵外延

1.解读新加坡和香港REITs市场与差异-结合资产证券化看中国REITs发展空间

2.案例:类REITs与真REITs的差异-类REITs是企业包袱,并非企业的轻资产通道

3.金融化轻资产战略与资产管理体系的关系

三、综合开发能力提升操作与案例

1.资产配置问题:把鸡蛋放对篮子-城市选择与商业资产配置建议

2.写字楼、购物中心、酒店的不同属性要素分析-如何做好综合体?

3.案例:凯德置地-上海人民广场来福士广场与长宁来福士广场操作分析

四、资产管理回报最大化操作与案例

1.资管与前期体系-项目回报最大化操作:与国际接轨-自上而下以回报为主导的方案设计与开发规划体系

2.资产管理与开发体系-以回报管理和风险控制为核心的成本、质量与工期管理体系

3.案例1:三个新业广场的成功改造与提升操作-青岛、北京、天津

4.案例2:两个购物中心改写字楼的资产提升案例分析

5.资产管理与经营体系-如何让资产处于价值上升通道

五、资产管理体系搭建与资产管理信息化平台设计


项目考察


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新街高和: “首单商改办类REITs”

新街高和项目,2015年1月高和资本收购了新加坡星狮集团旗下位于北京北二环内的星街坊项目,收购之前是商场业态,高和资本基于当前市场需求及产业经济升级的背景,将新街高和打造成商办写字楼,租金翻倍并持续增长。2018年5月“高和城市更新权益型房托一号资产支持专项计划”获得上交所无异议函。该项目是国内首单城市更新类REITs,首次实现城市更新基金投资人通过证券交易所私募REITs退出的完整闭环。

主题授课:存量商业的资产价值提升及REITs实务

项目学习点:

存量资产时代的商业综合体机遇

商业改造更新为写字楼项目

改造提升后运营租金如何持续提升

首单城市更新类REITs交易结构与细节







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