NO. 1|壹
自桃李春风问世,我看过了太多的中式小Villa样板区。
照理说,早该审美疲劳了。好在每一个样板区出来,总会有“微创新”:材质工艺更精妙了,街巷更礼序俨然了,院子也更多趣味了……
但谁能想到,风靡两年之后,宋卫平的中式小Villa又来了一次“跨越式创新”!
它就是今天示范区开放的银润蓝城·天使小镇。
天使小镇现场实景图
上周末,我已到安吉先睹为快。示范区位于一期砚溪湖组团,一共6套样板房,建在溪涧潺湲的缓坡上,园池竹树,吞吐云岚。
宽博古朴的两进门楼,足有13米宽。广场连接着回廊庭院,威仪棣棣,犹如一部史诗巨片的开篇。
如果可以,我更喜欢称它为“溪谷版”小Villa。
天使小镇砚溪湖样板区实景
之前,无论桃李春风、十里风荷、观云还是桃源小镇,示范区大多建在平地。像天使小镇这样,整体建在溪畔山坡上,还是第一次。
因为大多数房源或依山,或临溪,小Villa的产品力也焕然一新——院子变得超级大。
比如砚溪湖的118㎡样板房,院子有约176㎡;95㎡样板房,院子竟然有199㎡。建筑与庭院面积之比,达到1:1.5——1:2。
天使小镇砚溪湖样板区实景
更夸张的是约261㎡样板房,庭院竟达到了约600㎡!
这个院子大到,可以称之为“园”,可以分上中下三层,做出玲珑的假山,曲折的瀑布,临水还可以再搭一两个古雅的凉阁小轩……
想想看,同样是约260㎡户型,江南里的样板房,庭院只有100㎡上下。
NO. 2|贰
仔细想想,人们愿意花重金买一套山水中的Villa,不就是为了那个院子么?
前一阵,老友麦先生从澳洲回来,聊起墨尔本的房价。
“也在涨,3年翻了快一番!”麦先生说,他之前买的那套Villa,买进200万澳元,现在增值到350万!
我问,那相当于多少钱一平方米呢?如果和杭州比,谁更贵?
占地是计算Villa价值的主要指标
“还真不好算。”麦先生说,在澳洲,一栋Villa值多少钱,不看房子大小,是按占地面积计算的。他那套房子,不过4居室,但院子有好几百平方米。
因为澳洲人都知道,真正值钱的,就是下面那片土地。房子可以翻修,院子边界却不可能扩张。
但在国内,别墅市场还没那么成熟,院子的面积配比往往偏小。
除极少数如桃花源、云栖玫瑰园等数亩大宅外,大多院墅类产品,建筑庭院面积之比,都很难超过1:0.5。许多上千万的排屋,都只有30—80㎡的花园。
天使小镇砚溪湖样板区实景
当年,溪上玫瑰园三期约390㎡的法式合院,庭院平均达160—180㎡,推广主题就已是“院落归来”。
自桃李春风起,老宋为“中国院子界”吹来一股新风。
以著名的83㎡最小别墅为例,庭院达到55—80㎡。同一批房源,建筑庭院面积之比大多有1:1.1,号称“院子比房子更大”。
因为宋卫平,许多家庭从此只要买一套“小宅子”,就能拥有一个“大院子”。
但这一次,天使小镇又往前跨越了一大步!
NO. 3|叁
大家知道,每个院墅住区,总会有几套特殊房源,花园面积特别大。
但天使小镇不一样,它占大多数的房源,都有极高花园配比。砚溪湖一期共79套小Villa,其中37套,也就是近一半,建筑庭院之比大于1:1.5。
更有12套房源,建筑庭院之比大于1:2!
这是什么概念?云栖玫瑰园那套1.21亿元的“浙江史上最贵豪宅”,建筑面积876㎡,主庭院面积1806㎡,配比也不过再大了一点……
云栖玫瑰园的1.21亿元“浙江史上最贵豪宅”
整个砚溪湖,套均拥有约192㎡的花园,平均建筑庭院比1:1.53。这可能是中国小院墅的一个新纪录。
庭院面积的“量”变了,院落生活的“质”,就全然是另一番境界了。
原先,除了桃花源、云栖玫瑰园,多数中式宅院,营造的是“壶中天地”之趣,正如庾信在《小园赋》里所写的:一寸二寸之鱼,三竿两竿之竹。
最明显的一点,就是小院子往往做不了假山池塘。
假山池塘锦鲤,包含了对中国园林的想像
但一旦庭院超过140㎡以上,主题就丰富了。毕竟,苏州最袖珍的名园——残粒园,占地也只有140多㎡,却筑有假山、凉亭、石洞和一泓池水。
砚溪湖70%以上的中式小Villa,庭院都比残粒园更大,自然就逸趣横生了。
比如,那套约95㎡样板房,除了连廊和中庭,沿着山壁,还有一大片花园,可做一个飞檐翘角的半亭,恍若来到拙政园的“别有洞天亭”。
天使小镇砚溪湖样板区实景
它和约261㎡样板房之间,还有一个两户共用的入口庭院,最宜种几株石笋翠竹。
至于那个最大的600㎡庭院,因西面近山,又是坡地第一排,更是可游可眺,风景独绝。与同是随山赋形的云栖玫瑰园中式大宅,竟有几分相似。
坐于危石水阁之上,脚下一片坡顶黛瓦,远处诸山烟云出没,如接几席。
NO. 4|肆
据说,这些媲美大宅的“溪谷版”小Villa,精装起价才260万起!
整个天使小镇,近邻杭长高速安吉出口,占地极为广袤,是一片冈峦起伏、竹树青润的狭长山谷,散落着大大小小4个水库。
我上次写过,从西溪天堂到天使小镇,全程“紫金港隧道+高架+杭长高速”,一共只需经过6个红绿灯。
杭长高速又是著名的不堵车,尤其适合城西人自住。
天使小镇现场实景图
而且,一套“溪谷版”小Villa,不仅是为情怀“埋单”的象征符号,还将是“超级学区房”。
宋卫平将以世界一流名校的规格和理念,继绿城育华之后,在这里再创办一所学校。然后,围绕这所学校,建造一整个小镇。
按规划,学校占地约178亩,共分为“一校四部五中心”。
天使小镇学校建筑效果图
师资计划三分之一来自浙江,三分之一来自全国,三分之一来自海外。均要求有省级或地市级以上荣誉称号,是985大学优秀毕业生,或海外名校背景。
学校从幼儿园、小学、初中到高中全龄覆盖。首批业主,只要购买一套小Villa,就保证从幼儿园到小学的入读资格。
小镇的生活氛围,会很像英国伦敦的Harrow,或美国麻州的Grodon。
天使小镇砚溪湖样板区实景
如果说,“学区房”是配套了学校的住宅,Harrow和Grodon 这类“教育小镇”就像一个超级大校园,只在众多名校间点缀少许住宅。
目前,天使小镇的购买意向客户中,30%是为子女教育,30%是退休养老。
因为名校,砚溪湖的一个个园池宅院,俨然就有了“耕读传家”的主题。丝竹之声、吟咏之会,园中竟日不息。
NO. 5|伍
当然,作为宋卫平亲制的新一代中式小Villa,砚溪湖的升级,绝不只是“院子变大了”。
首先是规划,布局以宏村为灵感,背山面水。
建筑以一层为主,穿插少许二层,沿坡地生长。街巷模仿江南民居的内向式肌理,曲折幽深,形成4—8户的“街坊”,还有各自的“坊门”。
大宅与山体的结合,外则自然古朴,内则精致典雅。
天使小镇砚溪湖样板区实景
人工园林依于自然山水,更颇得虎丘之妙。仅沿山壁的一片景墙,就用了500吨龟纹石,点缀以黑松、苔草,石骨苍润,吐纳云气。
若从溪畔眺望,楼阁重复,花木鲜秀,天际线美不胜收。
相比前一代产品,砚溪湖形制更尊贵。山墙上,增加砖细质感的悬鱼、博风。围墙顶部,增加仿石材压顶构件。落地门下部,增加传统的门芯板。
屋顶戗角的起翘,比前一代角度更大。茶壶档、荷包椽等构件,制式也更接近古建。
天使小镇砚溪湖样板区实景
为增加功能性,檐廊铺装宽度由1.6米扩至2米。满足日常交通外,还可同时摆放一组户外沙发。玻璃窗扇上,还增加了可拆卸的窗格。
户型也是最大的亮点。约117㎡三房两卫,面宽竟有14.2米,还带一个迷人的天井。
约90㎡两房两卫,就有4个院子。
除了学校,小镇上的Hello Kitty乐园、银润锦江城堡酒店和银润小镇酒店,都已建成投入使用。约2万㎡的小镇中心商街已建成,正在招商,预计明年6月开业。
天使小镇砚繁华璀璨的夜景
此外,学校旁还规划有一个160亩的小镇中心。
除了生活超市、KTV、电影院、美容美发、园区食堂以外,还设有颐乐学院(学院式养老)。
对长三角的家庭而言,砚溪湖无疑是充满了诱惑。
只要买一个“小宅子”,就能实现多年的“大院梦”,从此,园日涉,石日黝,鱼鸟日聚,花木日烂漫,篇章词翰,日异而岁不同。
2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会
【会议时间】2017年12月9日—11日(3天)
【会议地点】中国●北京
【参会对象】体育小镇、特色小镇、文旅地产、房地产、休闲产业等产业链董事长及核心高层
【主办单位】中国体育产业协会、中国亚洲休闲产业促进会、北京华城汇文化发展有限公司、北京星浩投资管理有限公司
【联系电话】刘经理 185 1800 2839
(微信:15230474737 备注咨询参会否则不通过)
------【会议亮点】------
{小镇}---邀约首批国家体育总局及各省级运动休闲特色小镇参展,向社会展示小镇建设成果及未来规划,寻求优秀精准的合作伙伴。
{部委}---邀约相关部委高层及小镇优秀操盘手出席论坛,为小镇国家政策进行深入精准解读,分享成功小镇操盘实战经验。
{资源对接}---3000㎡规模宏大的资源对接展会,为参展单位提供高端资源高效对接平台,汇聚国内优秀运动休闲特色小镇项目发起单位、规划设计与建造单位、投融资机构、运动休闲特色产业、以静态展示结合路演活动,全方位展现参展单位综合实力,同时进行高效精准对接。
------【会议主题】------
1、国家特色小镇建设政策指导扶持
2、国家特色小镇建设的发展趋势与申报工作注意事项
3、如何主动把体育项目融入到其他产业的发展中
4、国家特色小镇建设的科学规划运营执行
5、文旅特色小镇的产业模式和文化产业的深层次打造
6、运动休闲特色小镇实战案例分享--浙江●富阳银湖智慧体育小镇
7、如何利用乡村土地政策支持建设田园综合体
8、田园综合体运营模式创新与实践
------【隆重推介】------
展位+路演+合作对接酒会+高层论坛
1、展位:(186个展位 3500㎡)
2、路演:共60个名额(单场30分钟)
3、论坛:700人规模 分为贵宾席和嘉宾席
4、广告:会刊,胸牌,资料袋,各类展架
以上打包套餐:分A套餐,B套餐,C套餐
增值服务:合作对接酒会
5大展区,3500㎡,展现全产业链的顶级平台
1、运动休闲特色小镇展示区
2、运动休闲小镇金融展区
3、运动休闲小镇规划与设计与运营展区
4、运动休闲小镇建造单位展区
5、户外露营与极限运动主题
------【参会单位构成】------
政府机构、投融资机构、规划设计单位、
建筑设计单位、房地产企业 、健康产业相关企业、
体育赛事运营机构、体育用品厂家、互联网公司、
休闲农业相关产业、城镇品牌运营专家、相关旅游产业、
------【往届回顾】------
一一一一一一【报名方式】一一一一一一
名额有限 直接拨打电话或微信咨询
1、直接拨打电话 刘经理 185 1800 2839〔长按复制〕
2、发送短信到185 1800 2839 (备注:咨询参会)
3 微信报名:(微信:15230474737 备注咨询参会否则不通过)
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