楼市的刚需们，越来越不够用了

楼市前线 · 公众号 · · 2025-02-11 20:53

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唉， 2024年的结婚人数，创下45年 （1978年至今） 来的历史新低 。

就在两天前，民政部官方网站发布的《2024年4季度民政统计数据》显示：

2024年全国结婚登记数为610.6万对 ，离婚登记数为262.1万对。

其中结婚人数对比2023年的768.2万对，减少了157万对， 同比下降了约20.5% 。

结婚率逐年走低 与每年越演越烈的 “过年催婚” 形成 荒诞对照 。

现在过年回家被“催婚”，已经成为众多年轻人过春节的必经之事。

饭桌上长辈们“再不结婚就晚了”的唠叨还在继续，但年轻人早已进化出“假装失恋”“怒怼亲戚”等花式反催婚技能。

一边是长辈们“再不结婚就晚了”的焦虑，一边是年轻人对婚姻成本的望而却步。

如今催婚现象已经逐步超越私人领域而演变为家庭之外的公共话题，甚至变成 代际矛盾的一种形式 。

而年轻人“不婚不育”的观念转变，也在 改写人口结构的剧本 ，并且将 重塑房地产的逻辑 。

不信？看数据就知道了，如今适婚人口基数的坍塌比想象中更剧烈。

最新一次我国人口普查数据显示（2020年）， 90后比80后少了5637万人，00后比90后又少了885万 人。

一代人比一代人少，结婚基数也会随之下降。而结婚的人少了，也会导致新生儿人数降低。

结婚率走低与人口下降，两者互为循环 ，成为一个解不开的结。

△数据来源：国家统计局

其次在人口结构的男女比例中， 男性比女性多出的3097万缺口 ，也让“婚姻挤压”成为现实难题。

△数据来源：国家统计局

但年轻人不愿意结婚更主要的原因，其实藏在经济账里， 结婚所需的一套婚房，其首付就很可能掏空两代人积蓄 。

除了房子的压力外，养育孩子的压力也不小。

育娲人口披露的数据显示， 一个孩子的养育成本，最高更是能去到一个家庭年收入的16倍 。

再叠加如今常态化的“996”职场，以及被压缩的社交时间等等，也难怪年轻人们的婚姻观念转变。

结婚以前是“人生里程碑”，如今沦为“奢侈品”。

△数据来源：育娲人口、国家统计局

此外，结婚率逐年走低，人口下降等 趋势也正在重塑房地产的逻辑 。

曾几何时，“婚房”是开发商最笃定的刚需故事。

数据显示，2013年结婚高峰年，全国商品住宅销售面积冲上11.6亿平方米的峰值。

但如今，610万对新人背后消失的157万对婚房需求，让“结婚买房”的黄金定律逐渐失效。

随着人口的下降、结婚的走低，未来房地产的刚需故事，没有那么好讲， 刚需项目的接盘侠们，恐怕会越来越不够用 。

不仅如此，人口趋势的变化还将使房地产市场的分化愈发残酷。

毕竟刚需不够用了，那么未来鹤岗化的可能不只是资源型城市，连一线城市的远郊板块如广州增城、从化等区，也可能会逐渐面临“有房无市”的困局。

只有 核心城市中心区的“好房子”，有望成为少数能承载资产属性的标的 。

当然，面对结婚率逐年走低，人口趋势逐年下降的“危机”，政策的应对从未停止。

从“双减”到“二次房改”，从医疗反腐到个税抵扣，国家试图搬走压在年轻人身上的“三座大山”。

特别是去年的四季度，中央更是祭出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳， 一线城市郊区限购松绑、广州房贷利率降至3%、城中村改造加速推进 等等。

但这些举措能否扭转趋势？答案或许藏在深圳的数据里。

这座年轻人占比最高的城市，