今日，是欧神的生日。雅房校长，是提点过我的前辈、一直感激。欧神，开宗立派、传播知识，也备受益。
都是我敬仰的朋友。按理，这个文章、永不撰写，比较好。
但是，被问了
1、2年，雅房是什么？水库怎么样？香港投资风格是什么？
感觉，写一点点个人的认识，有利购房知识的普及。
而我，杂务多、今日有空，就在今日下笔。
尽量客观解释。同时，祝一下欧神生快！
江湖之中，人们最爱围观华山论剑！
不是每个人，捡到个武林秘籍、都能依图比划，自学练得出来的。
很多人，其实需要，通过讲师大课、辩论会，在高手言谈间，抓住闪光点，只言片语、受益终身。
所以，不管是高调的流派，还是低调的流派，大众总是希望，高手都出来设坛、讲座；尤其是高手对辩，火花四射，激发的知识最多，大众受益更多。
但是，江湖之中，分门别宗，大师们的性格是不同的；就像你的同学之中，人和人的性格不同。可是高手在世，哪怕沉默，也会备受关注，也是没办法。
好了，我们先不说，这些宗派有什么不同。我们先说说，
大众想学的，究竟是什么
？
在房地产这个投资领域里，不外乎有政策信息、房地产资讯、区域和楼盘信息、经济和金融逻辑、买房卖房实务方法等等。若说
政策信息、房地产资讯，这是通俗版块，信息已汗牛充栋、泛滥成灾，不难获取。而能把经济、金融和房地产发展规则论述清楚的，很少；很多经济学家和房地产学家，都只能说清其中一部分而已。在经济、金融、房地产发展规律这块，水库欧神是很少见的能把房地产经济逻辑说通、理论自洽又高屋建瓴。
但是，宏观和大而全的信息，对真正买房的帮助，并不是特别大。宏观和观点的信息，不过是去帮大家确定：该不该买、什么时候买这
2大问题。所有的观点流派，推断的结论，不外乎就是能买，或不能买。如果结论是不买，那么就继续做看客、没什么需要做的。而如果一套自洽的逻辑，论证房子可以持续买买买，那么下一个问题就是：
如何持续建仓、成功建仓
？
买一套房容易，持续买很多房、并不容易。这个不容易，不仅体现在购房资格的获取上。而且体现在，如何
综合处理房票、贷票，并在时空上布局
，从而合理、安全地低位吸入，在持有期间现金流稳健，在适当的时候能套现或换仓优化。买一套房是件小事，跨个钱包、去喜欢的地方看一些房子，让中介从头到尾代办完就好了。一二线城市，多数普通人买个一、二套房，守得住，都能赚。可是，要去买很多房，怎么处理不同的票、把握好人性、对接好筹资、买入合适的房，就不容易了。其
心力之巨，不弱与运营一个中型公司
。
人们爱去看华山论剑，主要就是想听不同的高手和流派，在激辩下，讲述他们成功的买房故事，偶而诉说一点遭遇过的坑。高手怎么看，高手怎么买，高手怎么实操？看多的人们，日益需要更多
落地执行的技能
：资格怎么做、贷款怎么来、谈判怎么谈、哪些个盘比较好？说线做泪，每一个步骤是简单的、但深入下去就不简单。单贷款这个环节，深圳就有几千个公司在提供服务，复杂度和重要性可见一斑。
所谓流派，就是用不同的方式，组合着去做买房这件事，并且做到赚钱。
所谓组织，就是一些热爱买房的人，聚在一起，热烈交流，分享买房的思路和经验。
雅房是深圳的低调社群
，一群热爱买房、热爱生活、执行能力强的人，聚在一起。里面兼容并蓄，可以分享不同观点、投资思路、市场见解、片区规划，更提倡分享实操经验。这个实操，自然包括了资格怎么做、贷款怎么来、谈判怎么谈、哪些个盘比较好，等等。有扎根深圳的一众高手，就有百花争鸣的不同方法。金融高手，不少；武器其实也不外乎是银贷、民贷、拆借、信卡等等。对敲、截断、信卡接龙，也玩地很溜。车贷、企贷，及其他不能细述的招数也很多。
但是，雅房只在早年，出《鹏城风云了》一册，就不再著述。而圈子内敛，并不规模扩散，交流和活动又强化生活兴趣分享，所以外人很少能窥见一二。但，愈神秘、人们就愈好奇。
水库，是另一种运作境界。
个人认为，水库简直是奥派经济思维和运作体系，在网络社群上的翻版。有欧神著书立说、开宗立派，也有非常多的追随和研究者，更有很多实操者、涵盖购房全链条。
相当成功。
而水库的曝光面大，品牌影响力尘嚣日上。
但如果说扎在深圳操作，当然还是深圳本土的投资者，更熟悉深圳的游戏规则。
当然，水库系也不乏一些深圳本土高手，只是在数量上、还赶不上雅房。
再说，
香港房地产投资流派
。
某种程度，深圳的资深房地产投资圈，是受香港影响的、算得上是承继。深圳第一个商品房，就是外销盘，就主要是香港人来买。而且，香港房地产起自
50年代，历经多轮高低起伏、周期波动，中间各种暴富、暴亏的故事都很多。香港，从90年代左右起，房价就进入像2017年内地一线城市那样的普遍高价，很多普通老百姓，越来越难参与其中。所以，香港本土的不动产（不仅住宅），主要是
机构投资（或大家族基金）
在玩，高级中产仅为补充；
2010年后，香港就更沦为大陆富豪投资热地，市场更脱离了香港普通民众。
所以，很多香港中低阶层者，主动或被动地，厮杀到深圳和东莞的战场，尤其是深圳，斩获甚丰。香港人在深圳，口味主要是口岸区、布吉区，一度有香港人结队孵化二奶村、二奶楼之说；香港人在深圳，收获了楼市的平均收益，但是多
错过了西部和中北部片区崛起的暴发
，因为他们不熟悉深圳北派学生（华为腾讯族）购房需求。
我们不细说香港人在深圳的操盘。我们还是说说，
香港大鳄在香港的操盘
。
香港第一代操盘手，是李嘉诚等，从囤土地、卖楼花，一路做到了世界首富，这些也不具体八了。我们还是说说香港普通的大鳄，一般是怎么做的。
芳姐觉得香港的投资流派，综合起来更像是
【危机投资】
