想卖房，得抓紧了

Yuichi的宏观金融笔记 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-22 21:46

主要观点总结

文章讨论了房地产市场的现状，包括新建商品房销售面积的下降、房地产开发投资的下降、贷款规模的下降以及库存的增长。文章还提到了房价上涨与贷款规模的关系，杠杆产品的风险，以及政府推动房地产市场止跌回稳的措施和对“好房子”的强调。最后，文章反映了当前年轻人的观念变化，对买房的需求不再强烈。

新建商品房销售面积和房地产开发投资均同比下降，但库存数据增长。

房价的上涨主要依赖于贷款规模，杠杆产品存在双刃剑特性，高风险。

政府工作报告强调推动房地产市场止跌回稳，包括调减限制性措施、改造城中村和危旧房等。

政府强调好房子，但年轻人对购房的需求不再强烈，更倾向于租房生活。

市场成交活跃，但存量房屋价格越高，销售难度越大。

很多人说，房地产小阳春来了，成交活跃，价格回升。

要不是天天关注着，我差点都信了。

打眼一看，房地产开发和销售数据几乎都是负的。

2025年1- 2 月，新建商品房销售面积 10746 万平方米，同比下降 5.1% ，降幅比上年全年收窄 7.8 个百分点。

全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。

有一个数据是正的，库存。

2 月末，商品房待售面积 79891 万平方米，同比增长 5.1% 。其中，住宅待售面积增长 6.6% 。

贷款同比下降86%，这才是釜底抽薪。

网上有个问题，说如何看待“2025年1-2月，中国居民累计新增贷款547亿元，同比下降86%”？

房子是一种典型的杠杆资产。按照20%首付比例，80%贷款，杠杆率1:4。房价的上涨，从需求端，主要取决于贷款规模。再细分看，取决于居民的加杠杆能力和加杠杆意愿。

说人话，就是手里有没有钱，预期未来会不会有钱。

杠杆产品是个双刃剑。

一方面让你立刻享有了当前本不能享有的东西，但是也要同时承担高额的时间成本和价格波动风险。