开战至今的乌克兰楼市

房价在战争爆发后开始上涨——这种看似匪夷所思的结果其实完全符合逻辑：早在2022年第三季度，乌克兰全国平均房价同比战前就上涨了17%～18%；首都基辅的公寓均价从2020年11月的0.75万/平方米上涨到了2022年11月的1.5万/平方米；2024下半年六个月的时间里，一级市场公寓价格上涨了5%，二手商品房价格也开始上涨，目前已经跃升至45%。

基辅房价上涨的原因总结起来无非是： 1）战争带来的通货膨胀，相关资产价格暴涨； 2）乌东战区的几百万乌克兰老百姓流离失所，逃到相对安全的中西部重新定居，导致基辅等城市的住房需求增加。

因此乌克兰楼市上涨也是结构性的：靠近战区的东部房价腰斩，而相对安全的中西部如基辅和利沃夫等核心城市2022年开战后不久房价即迅速止跌回升。