文丨子木
图丨摄图
不
知从何时开始，中国经济学家独爱研究1990年的日本。尤其是1990年前后日本的楼市，更是成为了大家熟悉的经济泡沫标本。
整整十年，日本用全社会的劳动力在偿还当年的一纸协议。
繁华落尽后的凄凉，让世人嗟叹。
有人说，中国刚刚过去的2017年和当初的日本如出一辙，但日本楼市崩了，中国却依然坚韧，那这又是为什么呢？日本楼市的大崩盘对于我们又有何意义？
这还要让子木带大家回到1990年。
一
史上最昂贵的协议
上世纪80年代中后期，日本经济实力在全球都是首屈一指的。强劲的出口，让日本经济遥遥领先于其他国家，并且对美国有着巨大的贸易顺差。
这一现象让美国人坐不住了。我曾在《
金融战争
》里写过，美国的国家战略本质就是：
维护其世界第一地位，创造“绝对安全”的投资环境，吸引世界资本常驻美国，然后开动印刷钞票的机器，疯狂收割世界财富。
于是美国人绞尽脑汁，竭尽全力地策划了一个巨大的阴谋。
1985年美国政府以解决美日贸易逆差为名与日本政府协商日元升值，由于国防安全上日本高度依赖美国保护不敢公然违背，
9月份日本政府公布了“广岛协议”，这也是后来被认为是日本代价最昂贵的协议的由来。
日元升值，最直接的就是可以用日元去兑换国外更多的商品和劳动力。于是大量日企开始转移到东南亚办厂。
为了锁住资本振兴经济，日本开始降低国有利率（当时还没有外汇管制这么一说），正是一连串的降低利率，为日后的崩塌做了完美的铺垫。
二
不可一世的繁荣
汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下子日本仿佛进入了最好的时代。
换句话讲，就是突然手里多了好多美元，去银行借钱利息也低了，交的税也少了，国外又有人要给你投资，手上多了那么多钱怎么办？拼命花！
△紫醉金迷的泡沫时代
日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。
在那个时代，随便一个公司就可以开出18薪，街上挥着万元大钞打车都根本打不到。
一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造
“新的经济规律”
。那时候日本商人极为阔绰，到哪儿都像阔佬逛菜市场一样。
于是，日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦，买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司，买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，日本女人买了70%法国生产的LV手袋，日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……
△洛克菲勒大厦
其实从那个时候，泰国就和日本结下了很深的“友谊”。
就比如现在有些人爱用泰国的化妆品，其实泰国的化妆品制造技术都源于日本。
去年去泰国时，朋友给我讲了一个故事很有意思。说有几个不同国家的人一起去泰国红灯区消费，都看上了一位姑娘，问多少钱？姑娘说“5000铢”，日本人直接把钱拍在桌上说：好，穿上衣服跟我走。中国人掏出一沓钞票，点了点说，“能不能打个折啊，3000行吗？3000不行，4000总行了吧？”欧美人端着酒杯摇摇晃晃说，“这么多钱能不能多陪我一天？”韩国人则说，你看我长得怎么样，可不可以免费？
回到主线上。
那时的日本消费如此，房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。
一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，在1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米，
按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！
中产的购买力远不及资本，更别说是普通群众。
到后来，大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。于是民众开始抗议了，希望政府提高利率，出台房产税压制房价。
正好政府也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。
加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。
这时华尔街觉得时机已到，便倾巢而出，动用巨额资金，大肆卖空日本股市，NIKKEI一路狂跌致一万点，日本金融界吐血，股民跳楼，经济跟着也崩了。
三
房价崩盘后的惨状
到了1992年日本经济就不能正常运作了。1990年还能买一个半美国的东京，1993年竟然连一个纽约都买不起。
于是，日本企业纷纷从海外抽钱回国救急，不仅把洛克菲勒大楼折一半价卖回给美国人，还把日本好几个大银行和保险公司也卖给了外国人。
至此，日本把全国10年劳动所创造的财富拱手送给了美国。
日本被美国设计的圈套坑过之后，到现在依然还唯美国马首是瞻，不得不说日本这个民族“欺软怕硬”的劣根性实在让人叹服。这里暂且不谈。
更可怕的是，日本房价不是一夜崩盘，而是逐年无限阴跌。
下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%，但日本人感觉还是可以接受的，因为按照历史经验看，不管以前跌多少，后面都会涨起来的，所以，死了都不卖。
可惜历史却没重演，而是创造了“新的经济规律”。
随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。
因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，保住饭碗的也要接受被降薪的结果。
就这样，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。
特别是证券界，自杀的企业员工很多，甚至有刚毕业的大学生跳楼的。
电视台最热门的电视节目是教人们如何省钱，比如教家庭主妇如何用烧饭的余热煮鸡蛋。
日本的一个纪实小说里曾写过这么一个案例。
一户日本家庭，男主人在软件公司上班，收入很高，凑够首付之后便买了东京一套房，按他所想每月收入供养家人和月供是足够了，这还不算随着工作年限越长，他的工资还会逐年递增，熬过前几年，后面就享福了。
他买的房子很小，也非常偏僻，所以价格便宜，但是也花费了7200万日元，其中5800万元属于贷款。但是泡沫破裂后，整个日本进入失落的十年，经济崩溃，男主人的公司破产被迫失业，找了一份零工，工资收入锐减，为了保住房子妻子被迫出去做兼职补贴家用，儿女也早早辍学出去打工。
不单
是普通人，高收入群体，甚至明星，也难逃厄运
。
最近出演陈凯歌新片《妖猫传》的阿部宽，连续数年日本电视人气之星，19岁就出道当模特，赚到了人生第一桶金。像所有赚了钱的明星一样，阿部宽也希望把赚到的钱拿来投资。
在当时“房地产绝对只赚不赔”高收益下，阿部宽经过熟人介绍，在1987年他23岁那年投资公寓。未曾想到泡沫破裂后，直接导致他欠下了数亿日元的债务。数亿日元是什么概念呢，有人做过推算，当一辈子白领赚到的工资总数大概是2亿2千万日元。
△模特时代的阿部宽
在泡沫经济时代，奢侈品很好卖，当模特非常好赚钱。但泡沫之后，奢侈品根本卖不出去，阿部宽基本也就失业了。
他选择转行当演员，但因太高不好搭戏、面相又过于有特点，3年找不到工作。3年里，阿部宽甚至靠赌运气玩弹珠机过日子，有一次一口气输掉了25万日元。
即使在之后靠着话剧和电影重新成名后，阿部宽仍然过着表面上是大明星，私下却过着穷困的生活。直到2007年，他才在公开场合向媒体开心地宣布：“终于把债务都还完了。”
苦熬了28年才终于还完欠债。
△债还完了，当年的小鲜肉也变大叔了
日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，
东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。
