这是达叔的第1522篇原创
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，写在知识星球里，《深圳线下见面会，内部感想分享》，有兴趣的星球里自取。
明天，回上海。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
医疗说，作为一个在深圳生活了十几年的人，从来没从你分享的角度，想过深圳的发展史。
仿佛，你比我们深圳本地人，还要熟悉深圳。
达叔说，疏离感。
江湖上有一句话，距离产生美。
这句话的本质是什么？
不知庐山真面目，只缘身在此山中。
你对一个人，靠的太近，你就很难发现他身上的优点，看到的都是缺点，仆从眼中无伟人。
你在一座城里生活的太久，也不会对它有太多的敬意，你只能看到脏乱差，城中村，堵车堵的要死。
过分纠结于细节，就会低估自己所生活城市的生猛。
比如，上海人拼命吐槽上海老了、堕落了，看不到上海的活力；
南京人，天天在网上把南京黑的一无是处、体无完肤，苏州也是这个德行，提起自己也是骂骂咧咧的。
问题出在哪里？
自认为对自己的城市，对自己的公司，对自己的伴侣很熟悉，然后，产生了轻慢的情绪。
这种情绪，值得警惕。
比如，达叔身边有几个小伙伴，在做移民的生意，把国内的人，从上海等城市，要移到曼谷、清迈、雅加达等城市。
一下，就把我给看懵了。
水往低处流，人往高处走，这种从高能级城市，往低能级的方向润，就有点超出了达叔的认知。
下面，是日本东京大学做的亚洲最强50城排名：
上海第3，深圳第8，南京21名，苏州27。
南京比台北厉害，比特拉维夫厉害，比多哈、比阿布扎比厉害，你问南京人，他们信么？
他们大概率说，呸，吹牛逼。
但这就是日本人，东京大学的排名，距离产生了美，他们提供了排名的科学维度，没有掺杂太多情绪。
其中，迪拜排名第15，广州排名第10，你要是和广州人说，你们广州比迪拜牛逼。
他们大概率，也是骂骂咧咧的，觉得你在吹牛逼。
西安和耶路撒冷打个平手。
郑州都能挤进亚洲前50城，河南人会产生错觉，是不是时无英雄使竖子成名？
这就是数据的作用，能清楚脑子里的很多情感类偏见，能认知到更多有意思的事。
比如，在线下会里，上来一个PPT，就是胡润排行榜。
让来参加会的家伙，先认清一下，自己的家庭财富，放在全国范围内，能排进多少名。
你要是让大家猜，都不好意思的说，应该能挤进前20%；
你问他，要是能进2%，开不开心？
都极其开心。
那能挤进前0.2%呢？
那就牛逼坏了，做梦都能笑醒。
排名数据一放出来，一个会场里，有三分之一的人，都挤进了前0.2% 。
但是，他们以前并不知道，自己这么有钱。
当他们知道后，出门走路，都会硬气很多，这就是新认知，带来的新勇气。
不会再向以前那样，每天垂头丧气。
人类是喜欢排名的，在排名里，找到自己的位置，这点很重要，会让你既不高估自己，也别低估自己。
高估不可取，低估也不行。
在线下会里，有个做生意赚钱效率很高的家伙，在珠三角，开工厂，现金流很好。
说自己很苦恼，房子买来了不少，没赚到什么钱。
拆开一看，买都是大别墅，大平层，大标的，工厂，商铺之类的产品。
更关键的点，是时间点不对。
全世界的楼市，都是一个政策市，都会有波动，有的是跟随银根松紧、利率高低波动。
有的是跟随行政手段的推动、打压，进行波动。
没有波动，好不好？
不好。
没有波动，预期过分的稳定，就不是市场经济的特征。
符合市场经济，有波动的属性，才会有赚到大钱，这个逻辑放在股票市场里，也是如此。
如果追求市场平稳，痛恨波动，踢出波动，那就不是股票、不是地产，而是稳定性更高的债券市场了。
债券市场，就不是普通人能赚钱的，也不是普通人玩的赛道。
那能不能长期持有房产？
当然可以。
问题是，看你手里的起步资金，看你手里的现金流，长期持有的打法，是有钱人的打法，未必适合刚起步、又野心勃勃的穷人。
达叔最近密集在办线下会，在苏州，遇到一个小伙子，他买了苏州的房子。
一边签约一边问，达叔，我买了这个房子，明年拿到房本后，两个月就卖，能赚多少钱？
达叔第一次听到这么激进的问题，本能的问，你不是本地人，不是江浙沪的吧？
小伙说，深圳的。
达叔说，那就对了。
这种思路，符合你们深圳的风格。
当你知道每个城市的人口结构、来源，取向，年龄段，收入水平，城市核心区的未来十年规划，资金会砸向哪里。
再加上政策的松紧，不断放松，让你买，你就尽量赶紧买，让你卖，你就暂停，赶紧卖。
别搞错了节奏，别买错了城市，基本都能赚到钱。
问题是，大家听么？
不听。
因为，让你买的时候，绝大部分人普遍犹豫，并不相信会涨，让你别买的时候，又都一个个头铁倔强的很，拼命往里冲。
都是逆子。
再看成交结构，在线下见面会，有人要在自己的城市，买2000万的房子。
达叔本能的就问，你知道每年你所在城市，超过1000万的房子，二手成交套数，是多少么？
你不知道这个数字，就敢下手，如果是自住、只是改善生活，那当然是没问题。
如果还想增值，未来还想卖掉，就要小心小心再小心。
以南京为例，2023年，总价位在1000-3000万之间成交的二手房，全年只有1213套。
也就是说，一个月，整个南京城，只有100套。
这个数字，在郑州，一个月，只有一套。
那你买了个寂寞，大概率就是跑偏了，几乎没有流动性。
另一个观察点，是什么？
就是1000-3000万，相同价位段的产品，新房很明显比二手房好卖，数量普遍都更多。
说明什么？
一种，有钱人都去买新房了，买更好品质的迭代产品，不去接你二手的盘；
另一个是，可能他们这些买到手的，在部分城市，因为总价约束，也砸在自己手里了，照样没有流动性，变成了真正的不动产。
医疗说，你来深圳办线下见面会，深圳核心区在扩容，广州又出了个热点新闻。
