土地供地放开，楼市风云突变

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从去年开始房地产市场变的格外脆弱，稍有一点风声就能挑动市场的神经。

昨天国土资源部部长姜大明说：住房供地，政府将不再垄断！

这就跟12月财政部表态房地产税的时间表和计划表一样，干打雷不下雨

没有红头文件的表态都是纸脑斧

长效机制的细则从设计到立法，再到实施，需要时间，跨度多久？未知

最近一个月房地产市场本身就不平静，件件撩人心弦，除昨天这件事外，还有：

1、12月的某会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；

2、多地“曲线救国”，兰州全面取消限购，南京、青岛、天津发文完善人才落户政策，全面放开城镇落户限制；

3、网传任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨！

楼市拐点来临？房价即将暴涨还是从此平静？有人说调控放松了，房价却并没有涨；有人没放松，现在还在买房的都是接盘侠！

其实主导逻辑完全没有变，过松过紧的解读都是没有必要的。

“住房不炒”是基本，哪怕对部分城市的购房政策放松，为什么北上广深却不放松？

房价上涨的核心因素是需求远远大于供给，而掐死供给端的正是土地供应。

但你以为真的放开私有化了吗？我们来划重点

部长就说了这么件事儿： 增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系。

土地的变革实际上将原先土地供应主体由政府一家变成了多元化土地供应，在住宅市场用地方面，原先的集体建设用地也有望进入市场。现在最受关注的租赁市场有可能成为最先受到土地红利的一个市场，一些城市近郊农村将有可能是此次土地红利的最先收益群体。

农村宅基地的流转形成更多元的房地产供给，但有两个核心不会变：一是土地的属性不能改变，土地依然是属于集体建设用地，不允许有任何的违背。二是租赁住房可以先行探索，但是其他的房地产产品的继续跟进，需要看试点的效果如何来确定。

想重新开启一轮新的地产周期除了供需的配合最需要的是资金的流入，但信贷政策收紧、首付比例提高，降低了购房杠杆，流动性衰竭后没有增量资金入场这个游戏就没法玩下去。

就好比现在的螺纹钢期货，我不是推不到4500点，但是推上去后谁能接力下去？

所以聪明的玩法是横盘下去，培养新力量。

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