上回的投票, 没想到国内的人这么坚决, 有群友跟我说, 要把补贴提到十万以上,才有可能改变人们生育数量, 甚至要更多. 这个有点困难, 目前剩余补贴世界最高的也就是俄罗斯, 金额全部补贴大约四万多人民币, 要让大陆超越几乎不存在可能性, 要去对比北欧的全包式政府出资抚养就更不可能了.
最近群里出现两派意见, 对于女人应该敢爱敢当更重要, 还是保持遵守社会习俗, 等男人来迎娶, 做个乖乖女本身重要, 刚好我们群里有两个极端'案例, 一个是为了爱什么都愿意做的, 一个是东考虑西考虑, 永远害怕受伤害的, 在这个压抑的社会里面, 我们应该鼓励那些愿意为爱冲破桎梏的人, 我们能容忍那些总是钻法律漏洞放高利贷的新型金融创新, 容忍社会上大量的不诚信带来的问题, 却不能容忍并没有伤害公众的私人感情活动, 这是非常奇怪的逻辑, 比如同性婚姻, 代孕, 同居到老, 未婚生子, 未婚冻卵等等, 对这些基本的人性需求赶尽杀绝而对大量的社会不公与贫富不均极端纵容.
二十年前, 十五年前,甚至十年前, 毫无疑问, 台湾买房选台北市就对了, 可是到了五年前, 如果你还是选择台北市, 就完全错了, 如果选错地方, 即使在十年前买台北市, 也有问题.
问题出在哪里? 人口移动方向已经转变.
下图, 画圈圈的地方, 占据了台湾五成人口.
下图, 这是17年前的人口图片资料. 从这个图片看, 完全已经起了很大变化, 桃园地区人口与台中地区人口变化很大. 台中已经超越高雄.
现在, 十五年来, 桃园人口激增, 台中次之, 高雄与台南垫底. 这份人口变化表刚好就是最近十年的房价变化趋势.(备注, 新北市受益于台北市外溢, 实际房价走势比人口变化略高)
最近十五年的房价基本就是谁老的快谁倒霉. 但是请注意了, 划重点: 初期的老龄化没有立即传递到房价, 而是经过大约十年才开始显现威力.
嘉义县的房价可能是全台湾最差的, 已经十年不动了.
由于我们是根据结果去猜想理由, 所以我暂时这样推测, 最初老龄化开始的时候,老人可以支持子女买房, 导致房价上涨更厉害, 但是再继续老下去, 买房该买的都买了, 再无后援力量, 转而变成年轻人更多的地方房价紧追上来.
这里我也找到一个更有趣的研究报告:
这份报告由于台湾的财政制度与大陆不同, 所以只能作为参考.
这里指出了一个我以前没有思考过的问题, 就是失业的地域性不及周期波动性, 因此失业不足以导致人们改变城市移动, 另外教育水平高并不会导致人口明显移动, 但高房价会造成驱赶人的效果是早就比较清楚的.
这个结论如果要套用在大陆, 就是省财政盈余多的地区, 对人口有更大的推动力以及影响房价.
但是结论里面又说明财政支出的管理必须用于民生, 才能吸引人, 试想, 当你和父母和老公(老婆) 刚好处于异地, 必须艰难的选择不知道去谁的城市长期发展的时候,
这个城市的环境好不好可能重要性远比你自己的工作或者其他因素更重要,
这就是政府财政的决定性 .
今天写的东西, 结论应该是:
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首先你要关注老龄化快速变高的地方, 但是这个
老龄化开始之初, 对房价是有帮助的
, 能抬高房价, 你可以进入, 但是必须观察, 当你发现周围的老人基本都帮小孩买房了, 最好尽快换地方.
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桃园与台中之所以后来居上, 赶上台北新北(说的是房价涨幅), 有可能是研究分析的当地财政管理更好的原因, 因为一旦老人太多, 他们不贡献财政, 只是消耗财政, 桃园的人口平均年龄20年来一直是全台湾最低, 贡献财政的人多, 导致市容变好, 再来吸引更多人进入.
