富瑞斯公寓挂牌记 首开为何九折卖出深圳深南大道优质物业？

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在土地稀缺，地价日益昂贵的深圳市场，富瑞斯公寓似乎是一个不错的资产，但作为仅有的在深物业，首开为何要两度挂牌出让？

观点地产网 深圳特区核心深南大道上，矗立着北京房企首开于这座城市的一个优质物业——富瑞斯国际公寓。运营十余年后首开决定以10亿元将其出让。

6月6日，观点地产新媒体查阅北京产权交易所发现，首开旗下北京城开集团正挂牌出让其所持有的深圳市祈年实业发展有限公司100%股权，挂牌起始价为10.5亿元。

资料显示，深圳祈年系北京首都开发控股（集团）有限公司四级全资子公司，主要经营范围是为房地产开发、酒店业，并拥有安柏丽晶园住宅小区。除富瑞斯国际公寓（住宅属性）外，安柏丽晶园项目已售罄。

在土地供应紧缺、成幢商厦放售较少的深圳福田区，富瑞斯公寓拥有着不错的地理优势。而且，仅从股权的挂牌价及对应的资产包来看，这一物业的价格并不贵，但这已是深圳祈年的第二次挂牌。

九折两度挂牌卖公寓

据观点地产新媒体了解，早于2016年10月，首开股份便于董事会审议通过挂牌出让深圳祈年股权的议案，当时的挂牌价格为11.68亿元。于当年12月12日挂牌期满，未征集到意向受让方。

尔后，首开股份决定再次挂牌出让该物业，并选择以国资委核准的资产评估结论“九折”的价格即10.51亿元公开挂牌。

资产评估报告显示，深圳祈年成立于1999年8月，由首开天鸿集团与深圳金阳（原北京市房地产开发经营深圳公司）共同出资设立。2000年，深圳金阳将其持有的深圳市福田区深南中路景田段B201-25宗地的土地使用权总价款为2.02亿元增资投入深圳祈年。

2005年，深圳祈年成立辉盛庭国际公寓并于当年开业，后改名为富瑞斯国际公寓。2007年，天鸿集团和深圳金阳所持有的深圳祈年股权被划归至城开集团。

目前，深圳祈年实物资产主要包括房屋建筑物、运输车辆、电子设备以及存货（低值易耗品）等，房屋建筑物主要为酒店式公寓经营用房以及住宅配套底商、住宅，账面原值合计1.33亿元，账面净值合计1.03亿元。

房屋建筑物总面积为2.07万平方米，主要包括富瑞斯国际公寓、安柏丽晶园4-7栋201(商务中心)、美景花园大厦南座28C住宅、安柏丽晶园4-7栋4栋25A等。

富瑞斯公寓建筑面积为1.42万平方米，共有165套公寓，户型包括一房一厅、二房一厅及三房一厅等，年均入住率超过70%。在2013年时，公寓还对硬件设施进行了升级发改造。

位于富瑞斯国际公寓附楼富瑞斯商务中心，定位于国际标准的高端服务式办公室，共提供91个标准工作台位，目前出租率超过90%，毛利率50%以上。

2016年，深圳祁年实现营业收入3491.11万元，营业利润496.62万元，净利润505.47万元；截止2016年12月31日，深圳祁年总资产2.42亿元，总负债838.7万元，所有者权益2.33亿万元。