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“回炉地”上架！海珠东晓路地块，真有点东西

房频 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-01 22:53

正文

猝不及防！

今天，广州一口气挂出三宗宅地，包括东晓路东侧地块、老黄埔的将军山地块，以及和南沙的慧谷西区2024NJY-9地块。

三地同时“上架”，吸引了不少朋友的关注。

其中，最受关注的莫过于东晓路东侧地块，它不仅重新上架、起拍价还涨了2729万！

东晓路地块上架，有两点变化！

东晓路地块，之所以能引起大家广泛关注，有几点值得留意。

一方面，海珠这块地属于“回炉重上”。

大家可能还记得，今年9月，东晓路地块已经首次挂牌了，到了10月终止出让。

按照当时的出让公告显示，地块出让宗地11797平，总建筑面积59035平，容积率高达5.0。

按照187350万元的起拍总价计算，地块名义起拍楼面价约为3.17万元/平。

不过，开发商需要配建配建政府性统筹用房5081平，以及一系列公共配套。扣除配建后的起拍价超过3.6万/平。

另一方面，这次重新挂牌后，官方直接取消了5081平的政府性统筹用房。

按照现有要求，拿地房企只需配建社区居委会、社会议事厅等，以及AH0215003地块配建的公共服务设施。

小K认为，这一点是官方出于保障房统筹化、周期性供应的考虑。

毕竟，广州四个在建的保障房项目，预计供应2.4万套保障房，官方这么做可以提高用地效率。

还有一点，官方并把总价提高到了190079万，与此前相比涨了2729万！

这么一来，该地块的实际起拍楼面价，约为3.4万/平，比原来下调了2865元/平！

调低起拍价这一举动，不仅能降低开发成本，优化利润空间，还能吸引更多企业参与竞拍。

一举两得！

接下来，东晓路地块将于12月3日进行限时竞价，咱们拭目以待！

地段成熟！学铁商俱佳！

说实话，即便东晓路地块没有进行调整，就凭其地段优势，号召力也相当强。

毕竟，其位于寸土寸金的海珠，是老广最爱的聚集地，也是经济发展的名片之一。

看区位图，小K来划重点：

1、地块位于滨江中板块，紧邻江南西、中大商圈，地块位置相当好。

2、周边就是东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟小区，改善需求旺盛。

2、地块景观资源不错，与晓港公园仅一路之隔，南侧就是马涌河。

4、地块虽小，五脏俱全，根据控规显示，未来将配建社区居委会、新广老年之家、文化室、托育机构等等。

一句话概括，成熟！

来源：广州海珠发布

加上项目体量不大，总起拍价约19亿元，比上一次广纸出让的314地块，总价低了不少。

因此对于房企而言，拿下东晓路东侧地块，其实没有太大压力。

结合此前规自局公布的效果图，咱们可以看到住宅部分非常摩登，采用了公建化设计。

未来，这个项目或将打造新一代产品，成为代表该片区的新名片。

海珠，继续领跑广州！

可以说，官方这次调整，基本都是为东晓路地块变得更优质而“量身定制”。

更重要的是，选择此时出让宅地，正是好时机。

在刚刚过去的10月，广州各区的一二手楼市，都迎来了明显的回暖。

其中，海珠的一手成交环比增长90%（来源：中指院），二手看房量翻倍，东晓路的二手表现更是稳居广州中心区十大板块前五。

有海珠大量活跃的改善需求，给到东晓路地块强劲的支撑。

从基本面来看，其背后的海珠，也有强劲的经济支撑。

今年前三季度，海珠区地区生产总值为2043.40亿元，同比增长5.3%（按不变价格计算）。

其中，海珠全区规模以上工业总产值增长12.9%，持续领跑全市。

别忘了，还有广州的经济引擎琶洲。

2024年1-8月，规上营利性服务业营业收入增长19.2%。位于琶洲的腾讯、头条等企业，带动全区新一代信息技术服务业增长31.2%。

不久前举办的第136届广交会，吸引了来自全球200多个国家和地区，人流超百万。

它将为海珠带来，其他区域没有的人流、物流、资金流，为产业发展提供强势支持。

加上官方将落实一揽子增量政策，促进房地产市场止跌回稳，海珠继续获得利好政策加持。

可以说，海珠接住了一波又一波的楼市“助攻”，成为广州最有发展潜力的改善住区。

至于这宗宅地，能不能延续海珠楼市的火热场面，我们也不妨大胆期待一下。