专栏名称: 第一太平戴维斯

第一太平戴维斯是伦敦证交所FTSE250的上市公司，全球领先的房地产服务商之一，于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立逾600家办事处及联营机构。

聚焦湾区投资新机遇，第一太平戴维斯携手深圳李宁中心前瞻行业发展新趋势

第一太平戴维斯 · 公众号 · · 2024-07-04 13:30

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7月

3日，第一太平戴维斯（Savills）在深圳李宁中心举办“聚焦湾区投资新机遇，前瞻产业发展大趋势——2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望”媒体见面会。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文，第一太平戴维斯深圳产业及物流地产部助理董事王骏等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了2024年上半年深圳房地产市场情况，并就深中通道开通、华南区领先行业出海趋势等话题深入探讨。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在致辞中表示：

2024年上半年，深圳经济运行延续向上向好态势，实现平稳发展。政府通过一系列的调整措施，包括因地制宜培育发展新质生产力、建设具有强大竞争力的产业链和产业集群、全面发力新型消费以及楼市调控松绑政策等等，在市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳乃至大湾区市场。”

赋能区域发展

展望大湾区投资机遇

深中通道于今年6月30日正式开通，这座跨越伶仃洋、贯穿珠江东西两岸的通道直接联通深圳和中山，将两地的车程从过去的2小时缩短到24分钟，不仅使深圳、中山和广州三地真正进入“大湾区半小时生活圈”，也为深中产业协作新格局、湾区融合发展带来了无限可能。

活动上，第一太平戴维斯深圳投资及资本市场部高级经理童佩媛发表了《深中通道赋能大湾区发展研究》主题分享，对深中通道的开通作出分析，深度解析了大湾区经济发展基本面以及“深中+”所带来的联动机遇，并展望了粤港澳大湾区融合升级的发展趋势。

深中通道概况

深中通道作为大湾区乃至国家重大工程，是湾区城市群围绕珠江出海口形成的“A”字布局中的重要一横，将直接联通珠江东西两岸。

深中通道全长24公里，包含17.2公里桥梁段和6.8公里隧道段，历时8年建成。

通道为双向八车道，设计速度为100公里/小时，预计通车量可达10万辆车次/日。

深圳和中山的车程从过去的2小时缩短到24分钟。

大湾区概况

粤港澳大湾区2023年经济总量突破14万亿元，占全国GDP比重11.2%。

常住人口突破8661万人，2023年常住人口增量超50万人。

珠江口东岸城市群GDP是珠江口西岸城市群GDP的五倍，此外，东西岸城市群在常住人口、社消零售总额、商品进出口总额等经济指标上均存在巨大差异。

珠江口东西两岸城市群经济发展不均衡。

深中通道赋能湾区展望

深中通道有助于深圳拓展发展空间和腹地，进一步强化其对周边城市的辐射带动作用，促进区域经济均衡发展，重塑湾区价值格局。

深中通道的开通最直观的就是降低了深圳、中山之间产业互融的成本，打破交通壁垒，中山为深圳的技术、高新产业提供生产空间、政策利好，深圳也为中山带来技术改革、产业升级，打造“深圳研发、中山制造”的一体化发展。

深中通道开通后，前海到达马鞍岛和福田中心的车程相同，围绕前海打造半小时生活圈，促进东西岸人才互通流动。

深中通道必然强化东岸枢纽型大交通体系优势，拓展大型基础配套服务半径。

聚焦产业出海

助推城市产业稳健发展

随着全球经贸格局的变化，国内产业技术的不断升级，“走出去”已经成为许多企业重要的战略抉择。华南地区作为中国经济发展的重要引擎，在土地、基建、配套设施以及前瞻政策等要素的充分护航下，凭借着创新技术、智能制造、绿色发展和全球视野，展示出显著的出海优势。

活动上，第一太平戴维斯深圳产业及物流地产部助理董事王骏在主题演讲《华南区域中资企业出海简析》中表示：

随着中企全球化布局的不断加速，华南区域领先行业作为排头兵，展现出强劲的出海劲头。第一太平戴维斯专注于为不同企业客户提供专业的房地产相关的出海咨询及交易服务，从目标市场调研到供应链优化，再到精准选址，确保企业在全球化竞争中稳步发展，助力企业行稳致远。”

中资企业出海近年来成为一个火热的讨论话题，但中资企业出海实际上并不是一个新鲜事物，而只是从出海投资并购逐渐演变为了出海的投资建设生产。

第一太平戴维斯关注到华南的六大领先行业（汽车及相关技术、智能硬件、电子通讯、光伏储能、跨境电商、白电）已经在出海这件事上根据自己行业的特性走在了前面，充分利用全球化产业布局提高中企在全球化竞争中的优势。

在服务企业出海的过程中，结合第一太平戴维斯自身的专业服务，我们为不同的企业在出海建仓出海建厂等事物上提供我们专业的有效支持，防止企业由于对当地房地产市场的不了解导致出现一系列的问题以至于无法安全及时的落地生产经营。

洞察市场动态

解码深圳房地产市场动态

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2024年上半年的动态，同时前瞻了未来市场发展趋势。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：

第二季度，深圳房地产市场重蓄势能。供应暂缓的背景下，积极的租赁策略促写字楼存量去化加速，全市空置率回落；消费市场实现稳定增长，支撑零售品牌积极布局；住宅利好政策频出，一手住宅市场成交量回升。展望下半年，尽管宏观环境不确定因素犹存，但随市场预期的继续改善，以及各领域政策的接连发力，深圳房地产市场有望释出更多积极信号。”