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有问必答
上一期：
第271期
（鬼盘）
提问:
紫大，请问群里有人说，自己做ls，备注货款、工资等，可能会被认定为收入征税。这是真的吗？难道以后不能备注了？
回答：目前的政策应该不会，第一线如果有消息，我会在群里说的。建议每月固定日期的收入，有的备注，有的不要备注。除了避免你说的可能的麻烦，还有一个好处就是以后如果我们做材料时跟银行沟通比较好解释来源，如果直接被你写死了，连美化包装的余地都没有
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提问:
欧大好，本人女，近三十，老家三四线城市紧邻省会，父母想让我去进能源类国企，已经安排了会计的职位，应该去吗？去年刚入水库，购入一套，今年继续看房中，正在筹钱二套。放弃回家这条路是否值得？请欧大明示。
回答：中石油铁饭碗。
上班和楼市不冲突的。
提问:
欧大，每次面对比我年轻漂亮还努力的女生，都会心生恐惧，担心我在意的人认为她们比我强（其实肯定也会这么认为的），这是什么心态，怎么才能改变呢？毕竟比你好的人大有人在，可心里确实是非常不舒服
回答：就是你对目标男生还没表白？
提问:
欧大，
1。一般的民宿能做到多少的出租率？
2。罗尼能做到多少？
3。大户型针对商旅好还是家庭旅游好？
4。给商旅用配置什么会更吸引商旅呢？
回答：70%+，好的90%。
各有定位不同。
主要是渠道。
提问:
欧大，体制内，不如实上报婚姻状况，有问题吗？
回答：会给竞争对手制造口实。
看你对自己定位。
提问:
三观正和智商有极大关系吧？虽然拿A6.5-A7的年薪，仍然觉得身边遍地都是sb（还是阶层不够高有关）。按欧大送套餐的标准，讨论起经济政治问题，估计多少人能免套餐？S级OK，A呢？
回答：人陷在一个坑中。
要靠自己能力，意识到这是一个坑，并且跳出来，那是非同小可。A级都不行。
但如果别人告诉你这是一个坑，并且给你把梯子。
则B级的人，都可以爬出来。
（C级的呢，C级人在担心爬出来，会不会惹领导不高兴）
提问:
欧大，做海鲜生意如何，感觉帝都人对海鲜吃法和江浙人完全不一样啊
回答：中国的海鲜市场，远远比你想象的小。
提问:
神，在4线小城市，lp死都不可能同意jlh。我户口本未婚，征信白户，去深圳可以和婚票jh买房吗
回答：这就有重婚的风险。
水库不推荐。
提问:
OD
如果限定在3条以内
判断一个男性值不值得嫁的终极标准你认为是什么
回答：承担责任
爱你
好奇心
提问:
宏发嘉域161平，3.3万，5房，我看161好多在卖的，都是3+，89平都4万了，是不是有什么硬伤？
回答：房子没什么硬伤，只是大户型的改善需求在光明目前没有那么大，同时有当地的总价约束。
长远看并不是什么问题
提问:
蛋蛋美女，日本国籍可以在深圳买房吗？
回答：非港澳台籍在深圳工作居住满一年，有就业证，还有劳动局备案的劳务合同，深圳无房可以买一套
提问:
我想问下，JLH转移房票，那么新下来的房产证我再卖，是以新房产证上日期来定是否满2年？不是以转移前的日期？
回答：夫妻更名产证时间不会变，要看以何种方式做jlh转移房票
提问:
彭老师，社保新政要出来了明年就没法异地同时缴社保了？那比如二线城市的事业单位人员以后想把户口挪到深圳是不是就很难了？
回答：前提是新政真的实行，如果实行的确不能异地同时交两份。
但是如果想入户，暂停一段本地交深圳也是可以解决的
提问:
蛋蛋姐好，我户口迁深圳调令寄来了，在办好深圳户口和身份证之前还需要继续交社保吗？不交有什么风险呢？
回答：其实无所谓的，但是既然到了这个当口，干嘛省这一个月的钱。
交到办好自然最好
提问:
紫大，问一下上海房产税的问题。
父，宝山73平
母，嘉定130平
现在他们复婚会触发房产税
回答：复婚不会
提问:
8月4日交了沈阳华发首府四套定金，两个外地贷票并发，首套20%二套30%，8月6日晚沈阳全面限购，刚涨起来的沈阳房价给摁住了，近日置业顾问告知已有办法解锁了，让过去将四套首付先交了。现在很是纠结，请问朱大，目前沈阳房市现状这四套还该不该出手，不出手交的8万定金给退吗？谢谢！
回答：如果没有茶水费，没有其他套路，并发首付还是2成，你资金没有紧张到一定程度，当然买进来，退毛线啊！
提问:
现在说，锁死楼市，不让卖。把超发的M2全部，锁死在房地产，房价有价无市，ZF把有钱的钱又重新全部收割回去。请您解答一下这样观点，解答请摆事实讲道理。
回答：收不回去的，水放出来想收哪会这么容易。
蓄水池是一直在的，功能一直很强大，可是你说彻底锁死，那是不可能的。
提问:
朱红，昆明限售，家庭唯一可以破吗？
回答：不清楚，整体上对昆明兴趣一般，太贵。
提问:
朱大，我弟弟在杭州摇到了良渚的万科大溪谷，均价2.07一平，你觉得这个价格可以入吗？谢谢
回答：呵呵，杭州已经凉凉，买入等下一轮解套吧。
提问:
投资角度，相同小区，全款再抵押，重庆全款买三套建面76的两室两厅一好，还是两套建面108的三室两厅两卫好？
回答：三套76好。
提问:
你好，成都什么时机买比较好呢？
什么时候会再次启动吗？
买一手限价还是淘二手呢？
谢谢
回答：当前买一手限价更好。
二手估计要等到明年夏天挑笋了，还没调整到位。
提问:
朱大：重庆户口已入深户购入首套按揭480万元，现保留了原重庆户口本及身份证，入重庆二套资格可以享受首付4成吗？是否购一手新房更顺利？
回答：有很多城市，比如成都重庆，调控一手很严格，二手反而有洞。
你这种情况只能试试看，我也不知道能不能过。
提问:
朱大，买成都天府新区需要什么条件？
回答：户口和社保，我对天府新区没兴趣。
提问:
朱红，现在成都是4/3/2还是3/2/1？
回答：321
提问:
朱大，成都是想两年以后再买，需要缴社保，两年以后再买最适合入手哪个区呢，现在没想好在哪个区缴？有自住和投资需求。
回答：缴社保就缴高新区吧。
提问:
昆明的新房去库存还有几个月，去化周期？
回答：新房很紧张，不过二手房依旧没启动，二手房不启动，整个城市就不会启动。
提问:
朱大，目前成都处于什么样的状态？什么时候比较适合入手？
回答：明年7月35度天再看。
提问:
现在昆明楼市启动了吗？
回答：没有，也不知道是否会启动。
提问:
朱神，沈阳阳光一百二期d区离地铁比较远，是否值得入手，多少钱可入
回答：距离地铁超过1000米的沈阳次新楼盘，大户型5500以下，小户型6500以下，怎么都不能不超过6500。
提问:
朱神，对上海的几个滨江怎么看？北外，南外滩，东外滩，北滨江，徐汇滨江，前后滩，世博
回答：徐汇滨江，前滩后滩好于北外滩东外滩。
提问:
朱大，沈阳外地三无贷款首房首贷可以高评吗？利率上浮吗？
回答：自己问地头蛇房产中介。
有关系怎么都行，花点小钱。
提问:
神，坐标沈阳，是不是离地铁1公里以内的次新楼盘，都可以考虑入手
回答：大概都可以，价格不超过10000的。
提问:
朱大，xm岛内湖里区公园新村多层三房2厅1卫110+10（附赠地下室）单价大概多少呀？精装、5/7、97年
回答：不了解厦门，这种价格买来投资是开玩笑。
提问:
O大，请问 花呗，微粒贷上征信是指查征信的时候有负债上征信，还是说只要有使用过得纪录，不管你还清还是没还清，都是有损征信？
回答：相当于多一张信用卡。
提问:
DD，这次山竹台风，看视频，很严重。参考先前大台风，基本也要休整几个月。如此，什么时候才是买房好时机？
回答：无所谓，基本忽略，无影响。
提问:
欧神，北京做全款抵押，贷款下来以后，公司可以注销吗，为什么
回答：过一二个月可以注销。
提问:
欧大，自住的话应该不推荐买高层吧，洋房别墅这种低楼层，容积率低的比较好对吗？
回答：要不就是纯别墅社区。
洋房和高层混杂社区，低区的洋房采光完全被遮挡。还不如直接买32F最高层。
提问:
欧大，收到短信说，取得平安普惠预批额度多少，值得申请吗？
回答：没用，忽略。
自然会有分寸的
提问:
深感银行是安闹分配，付了贷款服务费，加急费，四个月不放款，无奈带老婆孩子去闹，其实还没闹，只是哭诉，第二天就放款。
回答：+1
提问:
欧大，链家app，输入房子信息，它可以自动估价，这个价格准吗？是否有参考价值？重庆 、深圳的房源都可以，上海的房源不行；
回答：《评估价格是客观的吗》
提问:
OD
如果限定在3条以内
判断一个女性值不值得娶的终极标准你认为是什么
回答：丑
自私
蠢
提问:
欧神，开发商的合同后面加了补充协议，是非常霸王条款，不平等协议，全是对乙方的约束，甲方违约金十万分之0.1这种都敢写。
这种情况可以协商修改合同吗？
一般开发商会修改吗？
回答：《没有合同不公平》
提问:
大大，我在重庆办了400经营贷款并已放款，现在取出来用了90，剩下的没用，连续两个月都是每月最后一天取出，然后下个月第一天还回去，这样就没什么利息。但是我担心银行贷后管理看到钱没用掉会不爽，我的担心多余吗？另外钱是到自己公司基本户的，我转到别的公司做“货款预支”，然后再截断，可行吗？
回答：不会，没人管你。
会计OK，就可以。
提问:
欧大，光明和龙岗哪个涨幅会更大一些呢？二三年时间？
回答：看谁先有开发。
龙岗很大，不能一概而论。
提问:
欧大，上海户口，全职在家。不交社保对上海买房是不是主要影响贷款？可以包装吗？，谢谢
回答：影响其实还好了。
多军早期都不交社保。
提问:
欧大，家有6岁女儿，活泼乖巧，您说女人重要的是退路，眼光，生育。那按以下方式培养女儿对吗？1.退路，至少本科毕业，有能养活自己的收入，不寄生于男人; 2.眼光，多带出门，认识社会不同阶层存在，并尽可能富养; 3.生育，从小灌输娃本位。以上对否，还请大大指正，感谢。
回答：都是中产阶级的筹码。
和我二个世界的。
提问:
欧大，怎么学做一个柔软的女人？
回答：你愿意为爱的人放下矜持。
提问:
欧大这些年房价上涨一方面是货币现象，一方面也是收入增长速度快。目前经济不景气，加上降杠杆，国进民退，外企也衰落，表观收入不太能像以前那么大的涨幅，甚至有下降的趋势，这样对应的房价如何上涨呢？
回答：你不涨有人涨。
既然总量增加了，总有人多的。可惜不是你。
提问:
欧神，
1.您觉得未来什么行业能赚钱？
2.之前做生意，200万库存，卖不动，仓储费一年就要12万，我是不是应该连货带房租一起不要了
回答：新行业。
大减价啊。
提问:
外地负债600万 重庆全款还能抵押吗 能包装吗 (是不是即使包装 收费也很贵？）
回答：高难度单子
提问:
欧大，法人代表减分是指办卡减分？还是指一切需要用到征信报告的都是减分？
回答：都减分
提问:
欧神请教您，每月收入10w不稳，5-15浮动。也有没收入甚至微亏的可能，每月贷款-9.5现金100。xyk70w没用，春节前：
1.天津主场老破小全款抵押
2.用xyk和现金，cq一套全款抵押
3.休息
4.以上全错？
回答：C
提问:
女儿长大您在择婿方面会做哪些建议，预防，考察或干预？我想象自己会跟踪他一个月暗中观察人品。见了身边工科老教授教育的傻白甜掉入大坑的惨痛。
回答：在任何一个领域出类拔萃。
年轻人有没有才华，很早就可以看出来的。
提问:
168万（1.35*124）的毛坯房子花15万装修齐备提供舒适拎包入住的水准，精装后房租目前每年只有3.5万。值得吗？
回答：不值得
提问:
欧神，合肥有推荐的人或者板块更或者楼盘吗？
回答：
没有
提问:
农村家庭，奶奶名下有一间集体产权房。价值约20万，仅同村人可交易，不容易变现。
奶奶平时有退休金，
二儿子在家照顾衣食住行。
大女儿和三儿子常住在上海很少回家。
现奶奶病重，医药费需要三位子女商量共同承担么？怎么分配比较符合常理？
大女儿能否以外嫁为由不参与赡养？
三儿子能否以集体产权房基本属于哥哥为由不参与赡养？
回答：
你付医药费，是因为养育之恩。
奶奶钱给谁，那是她的自由。
没有房子，没有分摊，你也要付医药费的。
提问:
老大，今年刚a8，我说想给自己定个阶段目标，丈母娘说5年后你给我买两套400万的房子住（三线老家ceo盘）就算你成功了。丈母娘40多岁就退休十几年不上班了，岳父收入一年也就不到10万，这心也太大了吧？我就纳闷了，我克勤克俭5年，就为了让你享受？这是什么逻辑？这是怎么想的？这是什么人性？
回答：nothing to lose
她狮子大开口，你也不能反击她，伤害她。
提问:
链家和贝壳有什么区别？
回答：子品牌，用来走老板私账。
提问:
沈阳户口，婚后共有一套，本人婚前一套，按理限购。但买新房以媳妇名单独所有可以在房产局系统正常网签上，贷款中介说提供jia离婚证银行放款也没问题。请问这种操作可以吗？
回答：可以
提问:
准备谈一套房子，因为知道那个地方要拆迁，准备走拖延流配上低首付。如果在没有过户的时候遇到拆迁，这个合同应该怎么迁？
回答：不可抗力，你亏。
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