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声音︱刘德科
上周五（11 月 10 日），深圳也拍了一块「只租不售」的宅地，被深圳市人才安居集团拿下。此前，上海、北京、广州、杭州、佛山等城市都已经出现100% 自持的宅地竞拍案例，它们一样吗？如果背后的逻辑不一样，那么哪一种对我们购房者更有利，或者说对我们的城市更有裨益？
▼中国100%自持宅地一览
日期 | 城市 | 宅地宗数 | 宅地位置 | 竞得者 |
2017.11.10 | 深圳 | 1宗 | 龙华区红山 | 深圳市人才安居集团 |
2017.10.27 | 杭州 | 1宗 | 江干区城东新城 | 杭州城东新城建设有限公司 |
2017.10.16 | 广州 | 1宗 | 黄埔区科学城 | 广州科学城投资集团 |
2017.7-10 | 上海 | 11宗 | 几乎各区均有 | 上海地产集团9宗 上海张江集团11宗 上海嘉定新城发展公司1宗 |
2017.6.6 | 佛山 | 1宗 | 南海区桂城平洲 | 万科 |
2017.12-1 | 北京 | 3宗 | 海淀区、大兴区 | 万科1宗 万科住总联合体1宗 中铁1宗 |
深圳这块宅地，总建筑面积面约 90180 平米，起始价 7.77 亿元，最高限价 10.1 亿元，溢价率限定在 30%。竞拍结果是，其中，37860 平米人才住房建成后需要无偿移交政府，剩下的 52320 平米将建成「只租不售」的住宅，用于出租，不得分割产权。即使因企业破产清算等原因不得不出售，也必须整体转让，转让后仍然必须用于出租。
截至目前，中国一共有 6 座城市出现了「只租不售」的宅地竞拍案例，但过程不太一样，后续影响应该也是不尽相同。
我们把它们分成三类——
第一类是北京和佛山，其「只租不售」的宅地，主要是市场推动的。也就是说，政府在拍地时，并没有事先规定这块宅地必须 100% 自持，但地产商竞拍太踊跃，最后拍到了 100% 自持——万科在北京拍到了 100% 自持，在佛山也如此。
第二类是上海和杭州，其「只租不售」的宅地，纯粹是政府规定的。政府在拍地前就事先规定这块宅地必须 100% 自持，而且必须只有国企才能拿——最终拿下了的是当地的市属国企。
第三类是深圳和广州，其「只租不售」的宅地，是经过「政府搭台、企业唱戏」的公正流程，最终被国企拿下。政府在拍地前也事先规定这块宅地必须 100% 自持，不管是民营、地方国企还是央企都可以参拍，大家也都去拍了，但最终还是被各自城市下属的地方国企拿下。
或许你会说，有什么不一样啊，反正结果都是 100% 自持，「只租不售」。且听我们娓娓道来。
……
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