投资的本质是寻找被市场错误定价的资产
以前有个地球村，村里人都以种桃子为生。
每到接近桃子收获季节，就有很多商人来收购桃子。
每一家，都要给商人报一个自家桃子的价格。
因为大家的桃子品种可能不同，气候和种养导致每年品质可能不同，
所以家家户户桃子都存在区别。因此，价格可能不同。
村子不大不小，也有那么多户人家。每家人，性格也不同、家庭状况也不同。
所以，哪怕品种、品质接近的桃子，但是每家报出来的价也不同。
同样的东西，价格不同，那肯定是不对的！
有一个商人，就是这么想的。
所以他收购桃子时，特别用心。要仔细的走访每一家，
评估每一家桃子的情况、问或猜测好每一家桃子的报价。
他发现，有些桃子报价偏高，有些偏低。
于是，就找到报价偏低的那家，给一大笔定金，把桃子买断。
然后，等到桃子交易期的后期，再用中高的价格，
把桃子转卖给别的来收购的商人。
他相信，错误的定价，必定会被市场纠正。
只要找到错误定价的桃子，自己就可以比别人赚更多的钱。
投资的本质是寻找被市场错误定价的资产
是一种教科书级的规则。
很多学习“投资学”的童鞋都可能在书上看到过。
但是，没多少人能真正理解这句话；更没用几个人，能在房地产投资市场上，理解这句话。
投资的本质是寻找被市场错误定价的资产
，这句话说的意思是：
总有些商品或投资品的价格，被错误认识、估价错误；其中被低估的，就是可以套利投资的机会；市场总是能慢慢修正这种错误的定价，让投资者获得价格回归的收益。
在真实的投资市场里，比较知名的案例，是曾经全球最耀眼的对冲基金公司LTCM（长期资本管理公司）。这家公司由一堆常春藤经济与数学学霸组成（创始人包括美国前财政部长、诺贝尔经济学奖等等），募集了天量资金，进行债权的套利与对冲交易。他们的理念是，总有些国债的价格是错误的定价；他们能做出一些数学模型，去给国债产品计算“正确”的价格；然后再去比对当前市场上国债的实际交易价格与“应该的正确”的价格，如果两者有较大差异、就存在套利空间。
他们开发出来一套系统，来计算价格、比较价格，进而自动下单交易。通过一些凝聚了最智慧的大脑的程序，来进行套利式交易。在一开始的时候，他们这套系统提供极高的杠杆，为他们赚到了很多的钱，成为当时华尔街的神话。
这就是卖桃商人和LTCM投资机构的“寻找价格错误”的投资故事。那么，在房地产市场里，【定价错误】的情况是怎样的呢？我们且来看看：
一、相邻的街区，价格落差太大，其中存在套利机会。
比如，深圳香蜜湖区域，在2015-2016年的时候，核心区域的单价远高于外围区域的单价。于是，在2016-2017，市场极快的修正这种价格错误，让东海花园、香山美树苑这种楼盘的单价从6、7万快速翻滚到10万+。
二、一个区域快速崛起时，当地人还没意识到价格要追平同档次的区域。
比如，深圳坪山区域，在2014年时，很多人没意识到坪山的规划档次是够得上龙岗中心城、光明新区的；结果就是2015-2016年，坪山的房价快速的从1万多涨到4万多。
三、通过某只手，限制了新房的价格，让新房的价格低于周边二手楼价。
比如，2010-2014年，深圳新房也是存在低微的限价情况；再加上2012-2014年，楼市情绪不热，有些楼盘开盘的价格低于周边二手价。结果也是在2015-2016，这些新盘一入伙，就成为涨势最快的。比如，龙东的中骏阳光四季。
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诸如此类，在房地产里，因为信息不对称、智商不对称，所以偶尔会出现一些定价错位的房源。如果发现了，买到了，就能获得稳健的套利空间。
所以，进行房地产投资，必须要进行充分的楼盘调研和价格评估，客观而准确的去评估其合理价格、当前报价——理性，保证稳健的回报。
