今天楼市大消息！
北京限价8万红线如今被突破，三家楼盘领销许，全部超过8万/㎡，最高达到96000元/㎡！
今天网传燕子矶G29商业地块将由华润和华发联合开发，可能打造万象城；
麒麟科创园入选中德低碳示范城项目！国家住建部将指导编制专项规划；
今天博鳌房地产论坛，原住建厅主任发话：房价上涨较快的三四线城市也可能出台限购限贷；
突破限价！8万不是梦，北京三盘预售价双双破九万
2017年8月5日，位于北京丰台区亚林西的中国玺以及昆仑域双双取得最新预售许可证（2017）95 号、96号。中国玺本次拿证住宅拟售价格为95705元/平米，昆仑域住宅部分拟售价格为96000元/平米，双双突破8万大关！
自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国，在“分类调控”的指导方针之下，以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控，并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大，尤其为实现控制房价的目标，这使得2017年北京取证的各大项目预售价格再也没有突破“8万元”的红线。
据了解，在今年2月份入市项目当中，仅有绿地·海珀云翡一个项目的部分房源，成交价有望冲击8万元/平方米，因此本次监管层对于预售价格监管的严格程度被业内称为空前绝后。
不过，就在昨日，曾在北京土地市场红极一时的亚林西地块627地块以及660地块双双取证，并且价格均突破了8万红线。
其中，中国玺本次拿证住宅拟售价格为95705元/平米。
2015年拿地的楼面价为5万元/㎡左右，周边二手房价格已经达到10万+，但是受到预售价格管控影响，开发商不得不大幅调低预期，2017年6月7日以7.95万元/㎡的均价取得预售许可，在“8万元”红线之下擦网通过。
而昆仑域则是拿地两年后首次拿证，过程非常波折，据了解，昆仑域首次上报给北京市住建委销售价格是去年10月份，报给北京市住建委的销售均价是11万元/平方米，并未获批。今年3月份再次上报取证价格大约是10万元/平方米，相比上次上报取证价格下调了１万元，但仍未成功。
最终于8月5日取证，住宅部分拟售价格为96000元/平米。
不过据知情人士透露，从拿证到今日，这两个项目已经双双售罄。
此外，北京金茂府也成功突破8万大关顺利取证。
今天网传燕子矶G29商业地块将由华润和华发联合开发，可能打造万象城
今日疑似南京国土资源局官方文件流出，其中曝光了城北燕子矶G29地块将由华润与华发联合开发。
文件信息显示，今年7月7日由威海华发房地产开发有限公司拿下的栖霞区经五路二期东侧地块，即No.2017G29地块，将由威海华发房地产开发有限公司和上海鸿喆房地产开发有限公司共同出资成立的南京华铎房地产开发有限公司共同开发。
主页君 @孟祥远调侃称，此番有点“万象城的意思”。
今年7月，燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被珠海华发以72亿元拿下，配建保障房面积2.52万㎡。
据悉，根据规划燕子矶新城将打造总建筑面积达140万方的五大商圈，经五路商务圈就是其一，经五路商圈总开发规模约105万方，打造三个大型综合体，目前招商花园城超20万方的商业体正在建设中，另两块商业体就是即G29、G32地块，G29地块若是建设华润万象城，再加之经五路商圈周边一带本身的配套就比较成熟，生活氛围较浓厚，未来这里将成为燕子矶的“新街口”。
麒麟科创园入选中德低碳示范城项目！国家住建部将指导编制专项规划
继南京与中科院计划共建麒麟科技城后，麒麟再迎重大项目！麒麟科创园入选中德低碳示范城项目，今后，将在国家住建部的指导下，编制专项规划，打造最美麒麟生态城。
经国家住建部与德国能源署多次遴选，确定我市麒麟科技创新园入选全国第三批“中德低碳生态示范城市”发展项目实施地区。
在近日举办的“2017（第十二届）城市发展与规划大会”上，麒麟科创园管委会、德国能源署及中国城市科学研究会三方签订了《中德低碳生态示范城市中德双边合作谅解备忘录》，园区规划及建设自此正式启动德国生态标准。
麒麟科技创新园相关负责人介绍，园区今后将在国家住建部的指导下，依托中国城市科学研究会与德国能源署合作平台，正式组织实施“中德低碳生态示范城市”发展项目，制定麒麟中德生态城标准，编制专项规划，逐步构建更加科学完善的生态城规划体系。
同时，全面开展低碳生态、可持续发展合作，在生态城市建设、运营管理以及入园项目建设等多个环节引进德国低碳生态先进理念和技术，应用节能和环保产品，努力建设成为具有代表意义和示范效应的一流绿色生态园区，加快高品质、高标准的科技城、生态城、宜居城“三城合一”建设步伐。
未来这里还将是科技城！
今年年底，中科院南京分院及中科院南京土壤研究所、中科院地理与湖泊研究所、中科院国家天文台南京天文光学技术研究所整体搬迁至麒麟科技创新园的建设工程即将启动。
以此为契机，南京市政府与中科院计划共同建设南京麒麟科技城。
麒麟科技创新园侨梦苑丨华侨华人创新中心
南京麒麟科技创新园相关负责人介绍，科技城拟选址于麒麟科技创新园东片区、生态研发片区，规划面积约30平方公里。
先期将启动建设2平方公里的核心区，重点聚焦中科院系统科技研发资源，推进一批大科学装置。
麒麟机器人研发园
同时，麒麟科创园还与中科院自动化研究所签约南京人工智能芯片创新研究院项目，实现人工智能领域关键技术研发和创新产业的协同发展。
博鳌房地产论坛：房价上涨较快的三四线城市也可能出台限购限贷
2017博鳌论坛已经开幕，本届论坛的主题是“跨越与去地产化浪潮”。在8月8日上午进行的议程中，住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一作了主题为“中国房地产业发展态势与企业面临的挑战”的开幕演讲。
朱中一在演讲中表示，从政策层面来看，中央政府坚持“房子是住的，不是用来炒”的定位，加大了分类调控力度，房地产市场调控取得了初步成效。
下半年控房价、防风险的力度不会放松，房价上涨较快的三四线城市也有可能出台限购限贷措施。
下半年，全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调，但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。
从供求关系来看，随着房地产行业的快速发展，绝大多数居民已基本解决了住房问题，今后房地产行业的发展必将进入增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。但是由于城镇化还在持续推进的原因，房地产市场的总规模仍然很大。
关于城镇化推进对房地产业发展的影响，朱中一提到了三个方面： 一是，城镇化持续推进是房地产业发展的最大空间。“2016年底我国常住人口的城镇化率为57.35%，户籍人口的城镇化率为41.2%，规划到2020年要分别达到60%和45%。至于要达到发达国家70%以上的水平，则需要更长的时间。”朱中一表示。农业转移人口的市民化，加上二胎政策的放宽等多种原因，城镇新老居民对住房的需求量加大。人口净流入量大的城市要增加住宅用地和住房的有效供应，增加公共租赁房的供应，如北京、广州、成都、武汉等城市都出台了《加快发展租赁住房的意见》，未来租赁市场将会有比较大的发展。
二是，城市的更新改造、既有住宅的更新改造及存量的住房资源盘活，也是一个潜在很大的市场。
三是，新经济业态的发展和居民消费升级的需要，给房地产企业提供了新的空间。
一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，取得土地条件和成本的提高，这些给传统的房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售肯定带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题。
二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。
三是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例。
四是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。
朱中一最后还提到，只有兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益的企业才能持续发展。
