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一月将尽，武汉楼市发起年前最后一波冲刺，与前两周的低迷态势不同，近两天，武汉不少项目争相开盘，生怕落于人后！
但是紧随而来的二月，武汉楼市会不会延续一月底的热闹氛围？很多人说二月原本就相对较短，再加之春节假期占据1/4以上时间，有哪个开发商在这个节骨眼开盘？
事实是，2月还真就有不少项目开盘！
图：2019年2月武汉预计开盘项目
莫莉汇总了一下，31个项目将开盘推出新房源！具体为：
汉阳1个、东湖高新5个、洪山1个、硚口2个、江岸1个、江汉2个、经开2个、东西湖3个、江夏2个、黄陂7个、蔡甸1个、新洲3个。
刚需盘占2月开盘项目半匹江山
不论哪个时期，哪个区域，购房者最为关注的点莫过于房价，而事实也证明，低价刚需盘往往也是开盘去化最好的。
在2月即将开盘的项目中，包括前期已有可参考均价的老盘、以及目前已经释放价格的纯新盘，
单价在15000元/平及以下的项目就有18个，新洲的学林博雅天城价格跟是低至6200元/平。
而纯新盘，尽管仍有一些没对外释放具体均价，但首开价格无疑是最为优惠的。2月开盘项目中，共8个纯新盘，大家可以多加关注。
图：2月开盘纯新盘信息一览
另外一个值得关注的点当属毛坯盘，在退精装闹得沸沸扬扬的现下，毛坯显然更加性价比，对购房者也更具吸引力。
2月将推出的项目中，毛坯盘就有12个！其中主城区3个，远城区共9个，而新洲、黄陂毛坯项目则相对更多那么一丢丢。
不过在2月将开盘的一众毛坯项目中，莫莉认为最值得关注的当属东湖高新的光谷悦城。目前在整个光谷区域，毛坯项目屈指可数，光谷悦城便是其中之一。
这一项目位于三环内，周边生活配套已经非常齐全，而且这个项目本身就是一个95万方的大盘，后期自身配套完全起来之后也很可观了。
图：光谷悦城周边楼盘价格及地铁情况
交通上，除开各路公交以为，距11号线光谷火车站及2号线南延长线南湖大道站都不远，直线距离不到1公里。
而价格上是最为大家关注的，2017年毛坯均价15000元/平，时隔一年价格略有上浮也未可知，但目前其周边的和昌光谷未来城、国创光谷上城，精装价格在17500-18500元/平，所以，光谷悦城价格显然不会比之前高到哪里去。
不过近几个月来，光谷整体处于缺货状态，而光谷悦城附近在售待售楼盘不多，再加之这个项目卖毛坯，周边配套好，想必开盘不太好买，意向这一楼盘的朋友得有个准备。
多个“诈尸盘”将加推
2018年武汉楼市除开整体成交量、去化率下降之外，还有一些新的特点，比如精装改毛坯，再比如沉寂多时的老盘诈尸还魂，重新加推。
说起来这些盘，要么是捂不下去了，要么就是早前拿地价格低，现如今即便是低价再开也未必亏到哪里去，而且按现在的大趋势，抓手里还不如早些脱手。
之前就有鼎鑫摩卡小镇、汉北玺园、长投绿城蘭园、保利海上五月花等纷纷推盘；而2月，美好名流汇、华星融城时隔两年多加推。
图：美好名流汇效果图，来源房天下
图：华星融城效果图，来源房天下
另外，光谷悦城上期开盘为2017年6月，福星惠誉福星华府峯境、保利时代也都是2018年1月开过的，距今也是1年有余。
老盘加推不是说它不好，这些盘从首开至今，周边各类配套也有了较大发展，而如果价格比同区域竞品还低，那于购房者而言无疑是极好的。
光谷悦城在上一小节莫莉已经提到过，在此就不再多说，来简要说说其他几个。
美好名流汇：
位于硚口古田，周边有凯德、有武汉四十三中、有其他各类生活小配套，距离1号线古田二路、古田三路都非常近。
图：美好名流汇附近的1号线古田三路轻轨站
价格上，与周边金地悦江时代的19300元/平、千禧城的20000元/平相比，美好名流汇18500-19000元/平的价格还是有一定的优势。
华星融城：
紧邻三环，临近后湖，周边小区多、学校多，还是不错。在交通上有些许鸡肋，尽管6号线就在跟前，但实际不论是到杨汊湖站还是常青花园站，直线都得1.2公里左右，而且紧挨着姑嫂树立交，怕是有些噪音。
但这不影响华星融城对购房者的吸引力，因为这个项目卖毛坯，价格约为13000元/平，相比周边精装15000-18000元/平的价格，显然大家还是更愿意选择这类毛坯项目的。
图：福星华府峯境与华星融城位置与价格对比
福星惠誉福星华府峯境：
这个盘跟华星融城相隔不远，但是福星华府峯境在三环内，基本杨汊湖站就在门口；也推毛坯，不过价格就比华星融城高出2000，单价15000元/平。所以2月开盘，这两个盘去化如何，莫莉还是挺好奇的，咱们一起拭目
以待吧。
保利时代：
位于关山大道，周边配套也很强大，有保利广场、光谷K11，距离11号线关山大道站直线距离也只有几百米，关键的，保利时代是妥妥的学区房，对口武汉小学排名前10的光谷一小。
图：保利广场实景
图：光谷K11实景
至于价格方面，有网站标出26000，但莫莉电话咨询时，置业表示不会有这么高，
24000也不是没可能
，所以意向这个楼盘的朋友还是去售楼部，找个置业仔细聊。
这些盘或成“作死盘”代表
不管什么时候，楼市都不缺捂盘死作的楼盘，这次要说的就是碧桂园生态城东境、还有汉北怡景园。
首先来说碧桂园生态城东境。最近这个项目价格爆出，为精装17500元/平，与之前传出的18000元/平相差不大。
但是纵观花山在售待售项目，绿城凤起乐鸣，目前建设中，价格待定；联投花山郡毛坯价10500元/平；同为2月开的纯新盘联投光谷瑞园，精装14000-15000元/平，不论与联投花山郡还是联投光谷瑞园相比，碧桂园生态城东境在价格上显然都不具备优势。
图：碧桂园生态城东境最新动态，来源亿房网
说起来，现在这种境况，也是这个项目也是自己作的！
碧桂园生态城东境属于碧桂园生态城的五期，用地为武汉联投置业有限公司于2014年10月拿得的P（2014）112号地块，成交总价仅2.74亿元，当时拿地价仅1000元/平。
后面卖给碧桂园开发，碧桂园具体花了多少钱买这块地，我们不得而知，但应该不可能是他们宣称的9000元/平。
而且这个项目从2017年9月就说要开盘，当时尽管已经调控了，但市场远没有如今这般清冷，早些开了说不定不会有竞品这样明显的价格对比。
没成想，东境这一捂就是一年多，期间多次说开盘都没开，而至于说2月开，会不会又是乌龙也未可知。
再来看汉北怡景园。这个盘又叫畅汇怡景园，与碧桂园生态城东境可谓如出一辙，也是纯新盘，也是从2017年下半年就说要开盘，结果到现在也还没开。
图：汉北怡景园效果图，来源房天下
当下在一众远城区中，武湖片可以说是极具潜力的，长江新城的利好进一步显现。同区域内的联投汉口郡、长江凯旋城等，因为长江新城卖的风生水起，但这个汉北怡景园却一直没动静。
其实汉北怡景园所处位置不错，距离阳逻线高车站约1公里，周边有武湖新天地、江北豪庭等老小区，生活配套便利，而且周边还有不少产业园，如武湖工业园、精武食品工业园、汉江潮轻工业园等，项目各类条件不比区域内诸多竞品差。现下市场清冷，汉北怡景园拖了一年多再开盘，并没有很大优势。
图：购房者对于该项目持谨慎态度，来源亿房网
而更让人不安的是，购房者对这一楼盘信任的并不高，甚至怀疑开发商跑路了，由此，2月开盘，我们边走边瞧吧。
小结
尽管2月留给楼市的实际销售时间并不算长，但却并不影响开发商的推盘热情，2月预计开盘项目不少，分别区域也比较广；除开众多刚需盘之外，也不乏保利时代、金科城、越秀国际金融汇等改善项目。
