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万科重点部位营造作法『杜绝质量隐患的大招』

房地产经理人联盟 · 公众号 · 房地产 · 2018-01-20 20:29

正文

万科要抓的重点

万科重点部位营造

万科， 作为行业标杆，一直是建筑质量的先行者，也因此获得了客户的认可与厚爱......

房地产行业的产品--建筑，始终是价值最大的产品之一，每一座建筑，工序数百，环节数千， 万科是如何保证质量的？ 无他，万科的秘诀是： 紧抓重点部位营造做法 ，今天就慢慢给你道来：

第一部分:东北地区屋面营造做法

❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)

1. 轻质装饰瓦或涂料面层 ;

2. 25 厚 1:2.5 水泥砂浆或 30 厚 C20 细石混凝土找平层 , 内设 #16 镀锌钢丝一层 , 网孔 25x25, 钢丝网距保护层表面不大于 1cm;( 找平层设置分格缝 , 缝宽 20, 纵横向间距≤ 2M.)

3. SBS 改性沥青卷材防水层至少 2+2 二层 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

4. 1.5 厚聚合物水性防水涂料 ( 或一布两涂聚氨酯涂膜 ) 在屋面转角及管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )

5. 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 ;

6. 100 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :18kg/m3)

7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层 ( 兼隔气层 );

8. 20 厚 1:2.5 水泥沙浆找平层

9. 钢筋混凝土屋面板 .

❷上人平屋面构造做法(从上至下)

1. 10mm 厚铺地砖面层 , 用干水泥擦缝 , 设分格缝≤ 2000×2000 留 10mm 宽缝 , 填 1:3 石灰砂浆 .

2. 撒素水泥面 ( 洒适量清水 )

3. 40 厚 C20 细石混凝土 ( 防水混凝土 B6), 内配筋 4@150 双向 , 设分格缝≤ 2000×2000( 钢筋必须断开 ), 缝内嵌 PVC 防水油膏 ;

4. 玻纤布隔离层 ;

5. SBS 改性沥青卷材防水层至少 2+2 二层 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

6. 1.5 厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周 , 屋面管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )

7. 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 ;

8. 1:6 水泥焦渣最薄处 30 厚 , 找 2% 坡 , 振捣密实表面抹光 ;( 根据工程情况确定是否设排汽孔 )

9. 100 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :32kg/m3);

10. 氯丁胶防水乳剂一道 ;

11. 20 厚 1:2.5 水泥沙浆找平层 ;

12. 钢筋混凝土屋面板

❸非上人平屋面构造做法(从上至下)

❹种植屋顶构造做法(从上至下)

1. 250~600 厚种植土 ;

2. 聚脂无纺布滤水层 (120G/M2), 四周上翻 100 高 , 端部通长用粘结剂 50 高

3. 80 厚粒径 15~20 陶粒排水层 ;

4. 40 厚 C20 细石混凝土 , 内配筋 4@150 双向 , 设分格缝≤ 2000×2000( 钢筋必须断开 ), 缝内嵌 PVC 防水油膏 ;

5. 玻纤布隔离层 ;

6. SBS 改性沥青卷材防水层至少 2+2 二层 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

7. 1.5 厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周 , 屋面管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )

8. 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 ;( 分格见 88J5-X1,2)

9. 1:6 水泥焦渣最薄处 30 厚 , 找 2% 坡 , 振捣密实表面抹光 ;( 根据工程情况确定是否设排汽孔 )

10. 100 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :32kg/m3);

11. 氯丁胶防水乳剂一道 ;

12. 20 厚 1:2.5 水泥沙浆找平层 ;

13. 钢筋混凝土屋面板 .

第二部分：华北地区屋面营造做法

❶ 坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)

1. 轻质装饰瓦或涂料面层 ;

2. 25 厚 1:2.5 水泥砂浆或 30 厚 C20 细石混凝土找平层 , 内设 #16 镀锌钢丝一层 , 网孔 25x25, 钢丝网距保护层表面不大于 1cm;( 找平层设置分格缝 , 缝宽 20, 纵横向间距≤ 2M.)

3. SBS 改性沥青卷材防水层至少 2+2 二层 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

4. 1.5 厚聚合物水性防水涂料 ( 或一布两涂聚氨酯涂膜 ) 在屋面转角及管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )

5. 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 ;;

6. 50 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :18kg/m3)

7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层 ;

8. 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 ;

9. 钢筋混凝土屋面板

❷上人平屋面构造做法(从上至下),

❸非上人平屋面构造做法(从上至下)

1. 25 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 , 设分格缝≤ 1500×1500, 缝内嵌 PVC 防水油膏 ;

2. SBS 改性沥青卷材防水层至少 2+2 二层 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

3. 1.5 厚聚合物水性防水涂料 ( 或一布两涂聚氨酯涂膜 ) 在山墙四周 , 屋面管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )5 G)

4. 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 ;

5. 1:1:6 水泥 , 砂子 , 焦渣 , 最薄处 30 厚 , 找 2% 坡 , 振捣密实表面抹光 ;( 根据工程情况确定是否设排汽孔 )

6. 50 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :18kg/m3)

7. 钢筋混凝土屋面板

❹ 种植屋顶构造做法(从上至下)

1. 250~600 厚种植土

2. 聚脂无纺布滤水层 (120G/M2), 四周上翻 100 高 , 端部通长用粘结剂 50 高 ;

3. 80 厚粒径 15~20 陶粒排水层 ;

4. 40 厚 C20 细石混凝土 , 内配筋 4@150 双向 , 设分格缝≤ 2000×2000( 钢筋必须断开 ), 缝内嵌 PVC 防水油膏 ;

5. 玻纤布隔离层 ;

6. SBS 改性沥青卷材防水层至少 2+2 二层 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

7. 1.5 厚聚合物水性防水涂料 ( 或一布两涂聚氨酯涂膜 ) 在山墙四周 , 屋面管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )"

8. 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 ;

9. 1:1:6 水泥 , 砂子 , 焦渣 , 水泥焦渣最薄处 30 厚 , 找 2% 坡 , 振捣密实表面抹光 ;( 根据工程情况确定是否设排汽孔 )

10. 50 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :32kg/m3);

11. 钢筋混凝土屋面板 .

第三部分：华东地区屋面营造做法

❶坡屋面 (≯30°) 构造做法 ( 从上至下 ),

1. 轻质装饰瓦或涂料面层 ;

2. 25 厚 1:2.5 水泥砂浆或 30 厚 C20 细石混凝土找平层 , 内设 #16 镀锌钢丝一层 , 网孔 25x25, 钢丝网距保护层表面不大于 1cm;( 找平层设置分格缝 , 缝宽 20, 纵横向间距≤ 2M.)

3. 35 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :18kg/m3);

4. 4 厚 SBS 防水卷材 ( 热粘 ), 接缝处用抹刀热抹平 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

5. 1.5 厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )

6. 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 ;

7. 钢筋混凝土屋面板 .

❷ 上人平屋面构造做法 ( 从上至下 )

1. 10mm 厚铺地缸砖面层 , 用干水泥擦缝 , 设分格缝≤ 2000×2000 留 10mm 宽缝 , 填 1:3 石灰砂浆 .

2. 撒素水泥面 ( 洒适量清水 )

3. 40 厚 C20 细石混凝土 , 内配筋 4@150 双向 , 设分格缝≤ 2000×2000( 钢筋必须断开 ), 缝内嵌 PVC 防水油膏 ;

4. 35 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :32kg/m3);

5. 体积比 1:3:8( 水泥 : 砂 : 陶粒 ) 陶粒混凝土找坡 4% 并压平 , 最薄处 20 厚 ;( 根据工程情况确定是否设排汽孔 )

6. 4 厚 SBS 防水卷材 ( 热粘 ), 接缝处用抹刀热抹平 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

7. 1.5 厚聚合物水性防水涂料在山墙四周 , 屋面管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )

8. C20 细石混凝土找坡 1% 并压平 ( 最薄处 20 厚 );

9. 钢筋混凝土屋面板 .)

❸ 非上人平屋面构造做法 ( 从上至下 )

❹ 种植屋顶构造做法 ( 从上至下 )

1. 250~600 厚种植土

2. 聚脂无纺布滤水层 (120G/M2), 四周上翻 100 高 , 端部通长用粘结剂 50 高 ;

3. 80 厚粒径 15~20 陶粒排水层

4. 40 厚 C20 细石混凝土 , 内配筋 4@150 双向 , 设分格缝≤ 2000×2000( 钢筋必须断开 ), 缝内嵌 PVC 防水油膏 ;

5. 体积比 1:3:8( 水泥 : 砂 : 陶粒 ) 陶粒混凝土找坡 4% 并压平 , 最薄处 20 厚 ;( 根据工程情况确定是否设排汽孔 )

6. 4 厚 SBS 防水卷材 ( 热粘 ), 接缝处用抹刀热抹平 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

7. 1.5 厚聚合物水性防水涂料在山墙四周 , 屋面管道周围涂刷加强层 , 宽度至少 250, 卷起至少 250;( 防水层为聚氨脂涂膜时无此层 )

8. C20 细石混凝土找坡 1% 并压平 ( 最薄处 20 厚 )

9. 钢筋混凝土屋面板

第四部分：华南地区屋面营造做法

❶ 坡屋面 (≯30°) 构造做法 ( 从上至下 )

1. 轻质装饰瓦或涂料面层 ;

2. 25 厚 1:2.5 水泥砂浆或 30 厚 C20 细石混凝土找平层 , 内设 #16 镀锌钢丝一层 , 网孔 25x25, 钢丝网距保护层表面不大于 1cm;( 找平层设置分格缝 , 缝宽 20, 纵横向间距≤ 2M.)

3. 40 厚发泡聚苯乙烯板保温层 ( 容重 :18kg/m3)

4. 4 厚 SBS 防水卷材 ( 热粘 ), 接缝处用抹刀热抹平 ;( 或 2mm 厚聚氨脂涂膜 )

5. 1.5 厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层

万科重点部位营造作法『杜绝质量隐患的大招』

正文

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