城市套路深，广漂租房历险记！

编辑 | 楼小六

近日，东北大学秦皇岛分校 “天价学生公寓” 收取学生 16640元住宿、服务费 的事件在全国各地闹得沸沸扬扬。

这个让吃瓜网友津津乐道的讨论话题 热度不减 ：

一万六 ，普遍大学生住宿费的 十倍 ，一个大学生 近一年 的生活开销，为此 引发了全国各地关于 租房话题 的讨论。

备受关注的一线城市广州， 每年有大量的人口不断地涌入， 常住人口马上就要突破1500万了。

对于众多广漂而言，食在广州，吃什么不是问题，住哪里才是要学习的第一课！

金钱换时间，90后租客贵一点也要住中心城区

据合富置业提供的数据显示：2019年 租房旺季出现在 6-7月 ，租客年龄段高峰前移到了 23岁左右 。

此时，以毕业生为主的年轻人已然成为租房的主力军，促进租赁成交量提升的同时， 学生公寓租赁市场也由此进入年中需求旺季。

《广州市住宅租金动态监测报告（2019年7月份）》显示， 7月 全市监测点成交量环比 6月份 上涨11.68% ，热门板块大部分租盘的去化速度在 3-4天左右 ，优质租盘的去化速度仅为 1-2天 。

可见，绝大多数年轻租客为 了保证通勤时间在1小时之内，宁可承担点租金，也要 选择在交通便利的区域租房 。

例如， 6-7月 ， 天河区 约有 36% 的租房个案落在该区域，合租两、三房单位的人均租金分摊也最高，为1887元/月。

而 番禺、荔湾 两区次之， 各有 14% 的占比，对应的人均租金分摊为1294元/月、1376元/月。

花都区 的租房成交占比也达到 10% ，但人均 租金分摊最低，为761元/月 。

城市套路深，广漂阿七租房艰难路

在以上大数据背景下，个人实际租房情况又如何呢？

实习生阿七，庆幸自己躲过了 “天价学生公寓” ，却没躲过租房带来的烦恼，亲身体验了一把广州租房的心酸。

第一个房源，座标 员村 ，是 四楼十来平单间 ，要价 1000元/月 。 她和朋友被包租婆忽悠说是 新装修 的房间，于是在指引下去实地看房。

刚进楼梯，扑鼻而来的不是新屋的装修味儿，而是一股掺杂着阵阵家禽粪便的 霉湿味 。楼梯地板砖也是 传统旧房 的格局，小而窄。

房间内 又脏又黏的地板和布满青苔的墙体 ，明显看得出建筑年龄不年轻。

暴露的空间环境，局限的观望视野，陈旧的床铺家具和肮脏的生活环境让这个家住农村的贫苦妹子也无法接受。

阿七心里纳闷：说好新装修的房呢？

真是 城市套路深。

在 阴 暗狭窄 的小巷里七拐八绕，躲过上头滴滴答答的衣服水、路边堆积的各色杂物和高低不平的巷道小路后，阿七终于找到了第二间出租房源。

这个十来平的单间，在 员村 某巷道内二楼，租金 1300元/月 。

房子位置较偏，周边全是密集的居住楼房，屋内采光严重不足，窗外全是密密麻麻东拉西扯的线路，甚至找不到晾晒衣服的一席之地，难道衣服挂在脖子上？

因为房间实在无法令人满意，阿七向房东要求再看一下其它房源，却被房东 甩脸色 ：“单间就这一间了，爱租不租，大把人排队要。”

他还“教育”阿七：“在外面租房，能住就行，别以为是住在家里！”

终究还是被房东套路

经历了碰壁，阿七和朋友最终在 柯木塱 地铁站附近选定了一个 900 月租的 20来平 单间。

但在签完合同后， 阿七感觉自己被套路了。

在合同一处不显眼的地方，阿七发现存在一条款： 除了每月管理费、卫生费100元外，还要在退租时扣除300元的清洁卫生费。

但这多出来的费用，房东在签订合同之前并没有主动如实告知。