史上最严！利率最高上浮20%，这些潜规则全部失效

从今年上半年开始，一二线城市纷纷开始收紧房贷。四五月份时，还有一些银行针对首套房会有利率优惠。进入6月，全国首套房贷平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。全国超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。刚刚过去的7月，据统计南京全市银行中首套房的优惠已经近乎绝迹。

除了现有首套房利率折扣绝迹以外，一些购房者反应此前两三个月已经申请优惠，不过直到现在也没有下款，利率优惠也取消。

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7月27日,多位业主到南京一家银行进行商讨，据了解，这些业主于今年3、4月份在城北一家楼盘买房，当时与开发商指定的合作银行签订贷款合同，签订时利率9折。 但7月中旬开始,业主们陆续接到银行的通知，说现在只能基准利率放款，他们无法接受，要求银行按当时约定的9折优惠放款。

有购房者反映，目前不仅是利率没有。他们在购房的过程当中，发现现在手头还有贷款，然而贷款没有还清的情况，部分银行已经收紧贷款，不给这部分购房者房贷。

市民王先生今年6月把位于江宁的二手房卖掉准备给小孩买一套学区房，但是因为买家已有贷款的问题，直到现在贷款依然没有下来。王先生的置换学区房的计划也是一再向后推迟，中介告诉他这个问题还不仅仅是他一家的情况，也只能让他耐心多等等，同时也让买家做好全款的打算。

过去利用假流水、假收入来申请房贷的购房者，从来都不在少数。“购房做假流水，这我们都见怪不怪了。”某商业银行一名专门从事房贷业务的个贷人员如是说。

而现在，在南京整体房贷收紧的大背景下。银行对购房者的审查也愈发严格，小编以购房者的身份咨询一位中介人员，他表示其实假流水、假收入证明很容易就识破，以前是为了提高业绩，所以很多这样的贷款都通过了。但是现在不一样，他上月也遇到了几名业主因为假流水问题被银行拒贷。

小编统计了南京15家银行现有利率情况，针对首套房贷款仅有少数几家银行还在实行基准利率，而其中部分银行也因额度紧张等问题暂时不接案子，购房者反映以基准利率来贷款已经很难了。另外不少银行上浮了利率标准，首套房利率最高上浮10%。

二套房的贷款当中，利率普遍上浮10%，还有部分银行上浮到了20%。