7月，上海楼市进行了多空测试
。
如何判断市场处于多头行情还是空头行情，低开盘看当日去化70%，高开盘三日去化30%。
金山
先看金山区，澜庭认筹超过了70%。
金山整体多空均衡。
南汇
临港磐达华庭卖得很差。
临港处于空头行情，南汇处于弱空头行情。
浦东
仁恒东郊花园的日清不能代表浦东的行情，到了8月份，浦东除了前滩几个盘之外去化预期一般，因为普遍没有低开，应该按照三天去化30%来区分多空行情，料多数楼盘去化率会超过30%。
浦东处于弱多头行情。
奉贤
瑞和上海印象去化70%左右，
奉贤处于弱多头行情。
松江
金地玺湾接近日清，
金地双都汇去化不足70%，
同济晶萃去化不足50%，
佘山院子认筹不足100套，
松江处于弱空头行情。
宝山
宝山长滩当日去化不足70%，是否处于空头行情？
需要考虑到长滩的大户型面临核心区的分流压力，其他户型面临大华碧云天的分流压力。
料8月的大华碧云天会日清。
宝山处于弱空头行情，即将进入多头行情。
嘉定
龙湖天璞日清。
万科湖语森林日清。
金隅大城都接近日清。
嘉定已经进入多头行情。
青浦
灿辉经典1733去化率很差，受到了核心区的分流压力。
保利建工西郊锦庐去化率70%左右。
绿地中心.柏源晶舍去化率70%左右。
8月待开的新华联奥莱悦府应该会日清或速销。
青浦处于弱空头行情，即将进入多头行情。
闵行
皇都花园当天没日清是因为分了三天入场，所以其实是日清盘。
TODTOWN.天荟日清会速销。
闵行已经进入多头行情。
浦西核心区
普陀绿地海珀玉晖日清。
黄浦复兴珑御只剩几套。
静安金融街融府日清。
杨浦阳光城滨江悦日清。
核心区已经进入多头行情。
类似龙湖天璞、皇都花园体现的强多头行情需要结合限价考量，也就是行情没有去化率体现的那么火热。
同时293套的金融界融府、132套的绿地
海珀玉晖、86套的阳光城滨江悦因为套数少也不像去化率体现得那么抢手。
由于新房大量刷盘以及8月继续刷盘，
7月的二手房成交量料将回到荣枯线下方。
我们需要看看7月的二手成交均价，
7月上海二手房的价格是有指向意义的。
上海楼市的刚需和投资性买家均处于空头情绪中，
但部分刚需买家选择了买入限价盘，买入的理由未必是出于看多，
还有持币恐慌下的从众心理。
市场情绪在7月6日后逐渐走空，龙湖天璞、金地玺湾两盘的去化赋予了市场信心，
但8月30日可能的贸易战加码会带来市场情绪再度走空
。
多头方面，由于已经卖出房子等待买入的买家正在翻多，
主力价及核心区的房子面临供应不足的压力。
注：本文去化数据来自粉丝现场分享或网络，情绪性分享来自于正在操作的市民。
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