根据杨浦区规土局9月8日发布的信息：为贯彻落实关于加快培育和发展住房租赁市场政策要求，加快租赁住宅用地供应，拟开展新江湾社N091104单元A3街坊规划调整工作。将A3-05地块用地性质从三类住宅组团用地调整为四类住宅住宅组团用地（100%不可售的纯租赁住宅用地），建筑面积84515平方米，容积率从1.7调整为2.5，建筑高度从40米调整为60米。
详情见以下截图：《杨浦区新江湾城街道N091104单元（新江湾社区）控制性详细规划 A3街坊实施深化（全持有租赁房）公众参与规划草案》
杨浦区新江湾城街道N091104单元（新江湾社区）控制性详细规划A3街坊实施深化（全持有租赁房）公众参与规划草案显示，拟将新江湾社区N091104单元A3-05地块用地性质从三类住宅组团用地调整为四类住宅住宅组团用地。
划重点：
1、规划用途：由住宅用地调整为100%不可售的租赁住宅用地
2、容积率：从原来的1.7调整为2.5
3、建筑面积：从57470平调整为84515平
4、建筑高度：从40米调整为60米
5、四至范围：国晓路以南，淞沪路以东，政澄路以西，国泓路以北
A3街坊05地块附近中高端小区聚集，生活配套也相当丰富，地块南侧为在建的信达泰禾上海院子，西侧为绿地海珀璞晖，北侧为九龙仓玺园，东侧为安徒生童话乐园。
在安徒生童话乐园以西
在上海院子以北
在九龙仓以南
新江湾城近一年多来有两幅住宅用地拍出，信达在2015年11月25日竞得N091104单元C1-02(D7)地块，总价72.99亿元，折合楼板价49152元/㎡；次年1月初，泰禾与信达同时发布公告宣布联合开发，即现在的信达泰禾上海院子。
另外，去年7月29日，融信以31.55亿元竞得上海杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块，楼板价约52840元/㎡。
周边在售房源均价8万-10万/平
目前该地块周边在售的新房主要有信达泰禾上海院子、泰宝公爵府目前价格待定；盛世御珑湾均价8万/平，主力户型为建面约84-133平的2-3房。
从链家网获悉，目前周边在售的二手房均价在8万-10万/平之间，2012年建成的九龙仓玺园挂牌均价86871元/平，共16套房源在售，其中挂牌价最高的是181平的3房，挂牌单价102209元/平总价1850万，九龙仓玺园的总价是从1200万到3750万之间不等。
2011年建成的仁恒怡庭挂牌均价84365元/平，共13套二手房在售，最高挂牌单价是208平的4室100052元/平，总价2080万，该小区在售总价1800万-3300万不等。
嘉誉湾挂牌均价92750元/平，价格最低的一套是162平的3房单价83266元/平，总价1350万。加州水郡挂牌均价86339元/平，总价1千万起售。中建大公馆为别墅项目，挂牌均价65798元/平比较低，但是都是大户型总价在2300万-3600万之间。
素材来源：杨浦区规土局、大申房产、搜狐焦点上海等
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