澳洲商业地产经历数十年发展变革，在全球拥有最领先的商业模式和开发运营管理经验，近年受到美国、加拿大等主流资本方热烈追捧。而国内商业地产在
城市化进程加快，社会资本的涌入，消费者需求变化加速，以及电商迅猛冲击
等多重背景下，“大而全”的商业模式面临挑战，尤其对于一线操盘人，澳洲商业是值得我们学习借鉴的非常重要的一站。
知学学院将于2018年11月18日，从行业痛点和操盘手真实需求出发，围绕
传统商业升级、
资产管理
、城市更新、跨界创新
等热点
，
组织国内商业地产一线操盘手走进澳洲，一起学习澳洲商业领先的商业模式和开发运营成功经验。
澳洲商业，我们学什么？
随着商业地产行业的不断发展和房地产金融的成熟，澳洲模式备受国际同行关注和借鉴。我们将从不同视角全面学习商业地产开发理念和极致运营——资产管理、社区共融、城市更新、商业升级视角等。
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资产管理视角下的商业地产开发运营管理
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购物中心便民服务功能的高度整合
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购物中心的精准定位与动态运营
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商业综合体与社区发展的高度共融
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百货业态的差异化定位与极致运营
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新零售的跨界创新经营与产业链升级
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交通枢纽商业的业态分布与空间利用
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老旧物业空间活化与二次定位
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传统市场的保护与改造升级
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政府、开发商、资本方、租户与消费者共赢的商业模式营造
7
天游学，
15
个项目，
10
位导师
主题授课，全面了解
+
实地考察，同行交流
在地体验，深度探索
+
导师指导，复盘总结
2018年，11月18日-25日
澳洲商业游学，全新开启！
澳洲商业游学经典案例
PART 01
主 题 授 课
资产管理视角全面解读澳洲商业
授课主题：澳洲商业操盘策略与模式解析
成路老师拥有16年商业地产项目经验。十年前曾在悉尼仲量联行管理22个购物中心的财务。 之后回国在多个城市参与购物中心前期策划、招商与后期运营管理。并为多个知名商业地产开发商团队进行内部培训，如宝龙、深国投、银座、中粮等二十多家企业。在澳洲商业地产领域的多年实践，成路老师对澳洲商业和中国商业的差异化有深入研究，近年来多次带队国内知名商业地产企业进行澳洲商业考察学习。本期澳洲游学也特别邀请成路老师作为随团导师，全程和大家一起探索澳洲商业的操盘逻辑。
授课大纲：
1、澳洲商业发展背景、特点与本质
2、资产管理视角解读澳洲商业操盘逻辑
3、澳洲商业对国内商业操盘手的借鉴
PART 02
互动式深度考察
购物中心、社区商业、城市更新、新零售
考察项目一：百老汇都市生活购物中心Broadway
城市更新经典案例/连续五年坪效最高次区域型型购物中心
特邀分享人：
项目简介：
百老汇过去五年连续达到澳洲区域型购物中心坪效最高。
Mirvac集团将悉尼百老汇大街与当地社区需求相匹配，在尊重本地文化的基础上进行改革和创新，形成了具有当地特色的城市新零售模式。开发团队将时尚购物、娱乐休闲和餐饮美食进行混搭，力求把百老汇大街打造成为城市白领日常生活购物与休闲消费的首选目的地如今，百老汇有有155个店，商圈覆盖人口30万，年访客1500万，年销售额6.2亿澳币、可租赁面积57,720平方米。
同时还把半废弃停车场的一部分，整改为国际大牌H&M迷你店，为消费者提供了更多的购物选择。
特邀分享人：
项目简介：
由19世纪女王大厦（办公）改造为购物中心。被新加坡政府基金GIC收购，全球重大资产交易，超过十亿澳元。现被Vicinity Group持有。QVB建于1898年，取代了当时的悉尼集市。 历经不断改造和调整，演变为今天的都市型购物中心。地上三层特色服装服饰及餐饮，面向市中心都市与旅游客群。而地下一层与地铁站相连的商业，以满足每日过往的巨大上班人流的日常生活之必须的便利商业。
特邀分享人：
项目简介：
Tramshed是西悉尼近郊、由单体厂房改建、面积仅约1万平米、最新最潮美食生活中心。
Mirvac于2010年拿下了此地王。再经6年精雕细琢，这个澳洲“迷你枪”级(营业面积<3万平)精品购物中心在2016年9月22日揭开神秘面纱，顷刻轰动了悉尼购物中心及美食界。
接近1万平米的商业瞄准周边居民的基本生活和社区需求。餐饮配置颇具特色。项目的成功已经使得这个社区定位的购物中心变成了悉尼的旅游目标地。
澳洲最典型超区域型购物中心，第一家年销售额超10亿澳元
特邀分享人：
项目简介：
墨尔本Chadstone是南半球最大的超区域型购物中心，位于墨尔本东南区，最初建于1960年，随着周边人口的不断增加，经历了50次的大小扩建和翻修。 现总可租赁面积达176,414平米。年客流量超过2000万人次，其中吸引本国游客数达40万人、海外游客达20万人。 他的第三商圈辐射之广已超越了区域甚至墨尔本。9300多个停车位。 年销售额多于14亿澳元，是澳洲第一家年销售额超过10亿澳元（2010年）的购物中心。业主Vicinity Centres的总部也设在此。 查斯顿的530个店铺中大部分是服装服饰店，包括高端奢侈品店和快时尚大店， 主力店有4个百货和3个超市。
考察项目五：露丝山镇中心Rouse Hill Town Centre
特邀分享人：
项目简介
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露斯山镇中心是悉尼西北部最新的明星住宅与零售混合开发项目。
其中购物中心部分由GPT运营管理，可租赁面积为65000平方米，2007年主力店超市woolworths和Coles以及80个专卖店先行开业，满足先入住的居民的日常生活必需品。 第二期开业的有主力店百货Big W和Target、电影院，以及150个专卖店、3000个停车位，形成了完整的区域型购物中心，辐射商圈也更加广泛了。 其综合房地产开发还包括了社区中心、学校、图书馆、医疗中心、办公楼、住宅、公园等等。 创造了一个全新的小镇中心，服务于周边的生活区。
考察项目六：车市活购物中心Chatswood Chase
特邀分享人：
项目简介：
Chatswood
Chase由
Colonial First State银行持有。
位于悉尼北区的都市型购物中心，以高档百货为主力店，并有国际和澳洲的名牌服装店、高档美容美发SPA、大排档等。
与斜对门的Westfield Chatswood 中端挡次年轻客群定位形成错位，以高端百货为主力店的中高端租户组合以服务成熟富裕客群为主。对于目前国内项目扎堆竞争激烈的环境下，该项目很有借鉴意义。
考察项目七：墨尔本安柏林Emporium Melbourne
特邀分享人：
项目简介：
由Vicinity Group持有。安柏林是一个标志性遗产建筑，翻新改建后于2014年4月再开业。定位为中高-高端，集时装、文化、餐饮为一体。有优质品牌大型旗舰店(优衣库)、专卖店、主力店Myer中高百货。安柏林和墨尔本中心衔接起来。该项目包括48000平方米左右的零售空间、220个国际和本地零售商和1100个咖啡座位。安柏林翻新改造的室内装修体现了都市中心的时尚与现代，动线简单紧凑，细节处体现了对精致的追求。在复杂的周边建筑环境中，安柏林的外立面设计即有特色又巧妙，对于市中心商业改造项目很有借鉴意义。
城市更新经典案例/澳洲“小枪”类社区商业的标杆案例
特邀分享：
项目介绍：
Mirvac旗下的邻里购物中心East Village开业于2014年10月，是综合房地产开发项目中的邻里购物中心。位于悉尼CBD南边3公里处，该区Zetland是个建筑密度日益增大的老城区改造区域。购物中心主力店为Coles超市、奥迪服务中心、健身房，专卖店有50多个。GLA可租赁面积为32,778平方米，停车位663个。该项目于2016年获得了澳大利亚购物中心小抢类年坪效第一名(年销售额/每平方米)，得益于对于商圈人口快速增长的预测。
考察项目九：西田米兰达Westfield Miranda
西田代表作，澳洲近年来区域购物中心改造最为突出的典范
特邀分享人：随团导师全面分享解读
项目介绍：
西田米兰达购物中心是西田澳大利亚区域型购物中心近年改造中最突出的典范。
改造完成后的米兰达的第一年的业绩从之前的6个亿澳元提升到9个多亿，考虑到实际的面积增加只有10%，这在成熟市场非常难能可贵。被权威的SCN杂志发行人Michael Lloyd先生誉为全球区域型购物中心的世界级标杆。非常值得国内开发商和设计公司第一时间学习借鉴。
考察项目十：斯托克兰凯马瑞 Stockland Cammeray
澳洲最擅长操盘邻里购物中心的Stockland经典之作
特邀分享人：随团导师全面分享解读
项目介绍：斯多克兰凯墨瑞商场是公寓塔楼和底部商场结合的一个邻里中心商场，提供了澳洲第一个将住宅塔楼和独立商场结合的范例。（对中国住宅开发商开发邻里中心有一定的借鉴意义）。邻里中心以HARRIS农贸市场为主力结合时尚专卖店组成。为当地和附近居民提供了一个很多的购物、消费和汇聚的目标地。是澳洲邻里购物中心的一个典范。
考察项目十一：墨尔本中心 Melbourne Central
特邀分享人：随团导师全面分享解读
项目介绍：由子弹工厂改造而来。这是GPT公司拥有的一个位于市中心的购物中西，每平米动态年营业额位列澳大利亚第十位。最近GPT公司对项目进行了改建，与墨尔本的几个街区相连。
墨尔本中心的底层设有横跨2个街廓的大型商场，有超过400家的商店和主力百货、电影院、保龄球馆等，近年来已扩张为墨尔本最大的零售业者集散地。
特邀分享人：随团导师全面分享解读
维多利亚女王市场是墨尔本的心脏和灵魂，是南半球历史最悠久、规模最大的城市露天市场。也是市中心最受欢迎的旅游点，拥有130年历史，整栋建筑物都充满着历史气息。
因其多样化的商品和深厚的人文气息，一直以来都是本地居民及游客的最爱。
现代城市普遍非常重视市场在作为交易场所同时所承载的公共空间职能。在欧洲，市场早已成为城市特色集中体现的场所。
这些市场在为居民提供各种便利的同时，更创造了供独一无二的用户体验，是城市中最具生活气息、最接地气、最集中体现风土人情的空间，其周边区域也是最具有潜在商业价值的场所。这种空间体验的独特性不仅容易获得，而且加以改造便可创造可观的乘数效应，并大幅度提升城市品位。
市场内的“美国甜甜圈厨房”已有65年历史，并早已成为墨尔本的标志物之一。
考察项目十三：The Gounds of Alexandria
城市更新/新零售/迷你社区/多业态复合式餐饮综合体
特邀分享：随团导师全面分享解读
项目介绍：
The Grounds of Alexandria由悉尼南部旧工厂区改造而成。2012年开业，最初的概念是把当时工业区的混凝土停车场变成一个逃离城市喧嚣的秘密花园，通过创新，为社区创造活力，蜕变成为一个聚会空间。
宏观看来，这是个工业活化项目，它保留了有机的工业遗产，包括制革厂，羊毛洗涤厂和市场，提供了一个健康，有趣的和创新的休闲聚会场所。这里有咖啡厅、花园、农场、市场和花店，另外，每个周末都有集市，是个迷你社区，相当于广州红砖厂的缩小农贸市场版。。因小而精，从室外花园到独立花房、过渡通道、室内空间，元素、风格统一，每个空间做到极致。
