没想到电建洺悦府会这么快拿预售，幸福来得太突然，给本来就抉择困难的楼市，又出了一个难题。
今天的内容将分为两部分，第一部分是电建洺悦府的楼盘点评，第二部分聊聊如何选盘，还有一个不成熟的小建议。
1
电建洺悦府本次推出2栋高层住宅，也是最后两栋
高层
2号楼和6号楼，销售房源515套（
其中棚改52套，刚需278套，
普通185套
），主力面积段为124-171㎡。带装修均价约13000元/㎡，其中装修部分约3000元/平米。
网上报名时间：2018.9.14-2018.9.16
售楼部交资料：2018.9.15-2018.9.19
摇号时间：
2018.10.16
选房时间：
2018.10.18-2018.10.20
板块价值
板块分析：
电建洺悦府
位于金牛区
金府板块
，
成都西北面，2.5环内侧，九里堤北路与新泉路的交汇处，距离成彭立交约1公里。
地块原为大西南建材城，四周被河流包围（这样的风水宝地用来做建材城确实浪费了），周边分布着金府机电城、量力钢材城、五块石电器市场等专业市场，不过好在都与项目相隔有一段距离，对生活影响并不大。
周边资源：项目对面有市政公园，东侧有带状沙河公园，三环外有欢乐谷，二环附近有西南交大。
地铁：
虽然在中环上，却与刚刚通车的7号线无缘。距离7号线最近的九里提站约3公里，距离在建的5号线福宁路站约800米。
学校：
市十六幼、金苹果幼儿园、锦西外国语实验学校、九里堤小学校
、沙河源小学。
产品价值
项目信息：
楼盘地址：
金牛区九里堤北路88号
价格：
带装修1
3000
元/平
面积段：
124-171㎡
总占地：
152亩
容积率：
3.72
开盘楼栋：
2、6号楼
，共515套
产品分析：
定位改善，
不可多得的岛居大盘
，如图，320亩的岛一半是公园一半是洺悦府项目。
在152亩的规划中，
大半土地用于修建别墅，
高层略显拥挤，只是配角。在设计上，并没有采用一栋楼一个单元，采光通风更好的设计，为了节约土地，合并成一栋两个单元，且楼栋之间距离比较近。
将建筑拔高到48层，视野更好
的同时，也腾出更多的土地修别墅，可谓一举两得。
目前别墅未售，本次开盘的2#、6#，东南朝向，位置尚可，视野景观较好。
户型点评
△
110㎡ 四房两厅双卫
优点：
户型朝东南方向，客厅超大阳台，空间尺寸合理，
无浪费面积
。
缺点：
单面采光，
动静不分区。
△
168㎡
三房两厅双卫
优点：
端头户型，
面宽13米，
采光充足，通透性较好，横厅设计，超大客厅阳台。
缺点：
动静不分区，横厅设计的通病，三个次卧均偏小。
小结
项目最大的优势是
岛居
自然资源大盘，非常难得
，其次是价格诱人。缺点是
区域形象一般
。
综合考虑，依然
墙裂推荐！
本次推盘套数较多，锁盘时间36天。定位改善，价格偏低，竞争激烈。预计摇中概率偏低。
项目上次开盘是2018年6月，带装修价
格为12800元/㎡左右，本次开盘价格与上次持平。周边二手房价格大约在20000元/平米左右，
剪刀差7200元/㎡左右，
比二手房便宜36%。
楼盘点评完了，我们来说说神盘扎堆的情况下，如何选盘。
2
我有一个不成熟的小建议
相信这几天很多购房者都被这个问题困扰，华润云庭、北大资源颐和翡翠府、电建洺悦府，一天一个神盘的节奏。接下来可能还有人居花照云庭、华润润府、世茂城、招商大魔方即将登场。
困扰的最主要原因其实是一些变量，最主要的变量有两个，第一个是不知道接下来被锁以后还有哪些楼盘会开盘。第二摇中这个楼盘的概率有多大？
第一个变量导致左右为难。
而政策要求一次只能报名一个楼盘，报了名就意味着锁盘，短则20天，长则接近2个月与新开出的楼盘无缘。
虽然每到月底各大自媒体公众号都会发布下月开盘预告，然而，准确率还不到50%，别说自媒体，就连楼盘销售甚至销售经理，也并不清楚自己的楼盘什么时候能开盘。
在这里提一个不成熟的小建议，
建议相关管理部门在每个月初能给出《当月开盘预告》
，指导购房者有准备的、有序的选择楼盘，不需要太详细，准确时间、价格、套数都可以不要，
只要有楼盘名称即可
，我想这个要求应该不过分。
从
刚需优先政策到515新政，相关管理部门用实际行动一次又一次的让购房者感受到他们的关注，在全国来看，成都的管理部门都是好样的。
虽然这对于管理部门来说增加了工作量，但对于购房者来说，买房是人生的一次重决策，不再两眼一抹黑。如果真的实现了，感激不尽！！！
第二个变量，每个摇号的楼盘有多少人报名。
报名人数通常要等到摇号前才能知道，购房者也会通过楼盘销售和购房群了解大概人数，再或者根据网上登记的顺序号进行估算，但是当天登记楼盘一多，就没办了，就像这几天楼盘扎堆的情况下就完全无效。
每个购房者一次只能报一个楼盘的要求很多人都人为不合理，但是政策已出不可能朝令夕改，那么是否可以在执行的时候做出一些小改进，让购房者不至于太茫然，我想这在技术上是完全可以做到的，例如，
每个楼盘单独编排顺序号，
让购房者也了解意向的楼盘有多少人报名，不至于完全猜谜语。
人居盛和林语就是一个典型的例子，前一天觉得自己无比幸运，趁着熙华府还没解锁，少了几千个竞争对手，哪知后来推出南阳御龙府，觉得自己被套路了，当得知摇号人数1.7w+的时候。。。。心中一万头神兽呼啸而过。
小建议提完了
今天说的只是建议，是否采纳，不知道。回到现实，假如在现状不变的情况下，又怎么办？其实没有什么好办法，有的话就不提小建议了。只能调整方法，用方法指导行动，尽量合理一些。
是否参与一个楼盘的摇号，我认为有四个方面，1、楼盘的品质；2、锁盘时间，3、一个月内有哪些优质楼盘会开。4、摇中概率。
首先、前两个通过自己做功课都很好掌握，楼盘品质不好的，不用犹豫直接放弃，锁盘时间太长的，在金九银十集中放量的今天也可以放弃。
其次，
报名时间，尽量放在报名截止的最后一天，及时关注房协网预售信息，如果有更好的心仪的楼盘出来，优中选优。
再次，讲究算法，抛开运气的个人成分。预计一个月内心仪的楼盘开盘概率比较大的情况下，当前楼盘如果摇中概率低于20%的情况下，可以放弃，继续等待。以电建洺悦府为例，本次推出515套，如果打听到报名人数超过2600人，则摇中概率低于20%，可以做出你的选择。
以上。
有任何买房问题需要咨询，可以扫文末的二维码加微信&加群，或者加入成都说房知识星球。
感谢点赞和转发，关注成都说房。
推荐阅读
北大资源紫境东来：产品无可挑剔，价格超预期
鑫苑城：蜀都新城第一大盘，重新启航！
南阳御龙府：神盘一个接一个，这波操作看不懂
18个楼盘，5983套同时登记，我到底排谁？
摇中了该如何选楼层和户型（建议收藏）
从二手房和土地拍卖来看，成都还能不能买？
成都买房的一项巨大福利，可能很快就会过去！
人不多，钱也不多，小城市的房价为何疯涨？
年费149元，加入成都说房知识星球！
（
了解楼盘对比，指导摇号选房
）
加微信&加群（defang0001）❤️
精细化买
房的时代来了，这是一个只站在买方立场说话的公众号。
如果你需要有一个
站在买方立场为你挑房的行家
，欢迎留言&加微信！
