最前研｜西安购经适房满5年补15%差价可变商品房；金科金教育公司正式成立

政策｜西安：购经适房满5年补15%差价可变商品房

【事件】《西安市经济适用住房退出管理实施细则》昨日正式对外发布，该细则自6月15日起施行，有效期5年。细则明确，购买经济适用住房满5年，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，也可上市交易。

【CRIC点评】实际上，西安经适房上市早有类似规定，如2016年发布的《西安市经济适用住房管理办法》即已明确，购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售；出售时应当按照规定缴纳有关税费。本次细则的出台是对《管理办法》执行细则的明确，而统一规定15%的差价款也利于实际执行。此外本次细则还额外提出了禁止闲置的要求，并对于违规处置经适房行为给出了处理方案，有助于经适房这一“善政”落到实处。对于房地产市场而言，拓宽经适房上市路径，可增加二手房市场的有效供应，解放出更多的置换购房需求，有助于促进供求平衡，也可助力区域楼市的多层次发展。

企业｜金科金教育公司正式成立

【事件】5月31日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其教育公司——金科金教育投资有限公司已于近日在重庆市两江新区正式成立并完成工商登记注册，注册资本为10亿元，法定代表人为刘忠海。据悉此次成立的金科金教育投资有限公司经营范围包括教育软件开发、教学设备等等，并且主要负责金科地产未来社区教育产业的投资和运营。

【CRIC点评】近年来除了地产板块的扩张外，金科集团在社区综合服务“软实力”上也苦炼内功。2016年金科集团不仅在配套设施以及服务上力求做到更好，如“聆听行动”；此外还通过与东软熙康、腾讯、亿达、微软等企业合作，引入云医院服务、天启大数据系统，从而打造智慧型生活社区。此次金科成立金科金教育公司，更是从社区教育角度入手，又进一步提升了其在综合服务上的“软实力”。金科地产通过将服务与地产相结合，不仅能够有效保留住优质客户，为企业带来持续增长的物业收入；还能够提高其地产产品的核心竞争力，从而争夺更多的市场份额。

本文版权归克而瑞研究中心所有，未经许可不得随意更改原文违者必究！

转载注明出处：克而瑞地产研究（cricyjzx）