纳税人
兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产
，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；
未分别核算的，从高适用税率
。
政策依据：
某物业公司提供物业管理服务同时也向业主提供其他服务，如向业主提供车位租赁、入户维修服务、入户装修服务等业务，是否可认定为混合销售，按照销售服务征税？
答：上述销售行为属于兼营行为，不属于混合销售，该物业公司应分别核算销售应税服务、货物、劳务的销售额。其中
提供车位租赁，按照出租不动产征税；提供维修服务的，按照加工修理修配劳务征税、
提供装修服务的，按照建筑服务征税
。
根据
《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）
第四十条规定，
一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。
根据
《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件2）
的规定，试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，按照以下方法适用税率或者征收率：
1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。
2.兼有不同征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用征收率。
3.兼有不同税率和征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。
例：
某汽车美容店提供汽车打蜡服务，伴随车蜡的销售，属于混合销售还是兼营行为？
答：打蜡服务适用生活服务6%税率，车蜡销售适用13%税率，两者属于同一项销售行为，该汽车美容店主体不属于生产批发零售企业，其提供打蜡服务同时销售车蜡的行为，属于增值税混合销售，应按生活服务6%的税率核算。
例：某房地产企业销售自行开发的精装房（装修标准中包含家电、家具等）
一并销售家具家电，应以取得的全部销售收入按照“销售不动产”开具增值税发票。
（一）根据
《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）
第一条
规定，纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的同时提供建筑、安装服务，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十条规定的混合销售，
应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率
。
（二）根据
《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）
第六条规定，
一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额
，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
（三）根据
《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）
第六条规定，
一般纳税人销售外购机器设备的同时提供安装服务，如果已经按照兼营的有关规定，分别核算机器设备和安装服务的销售额
，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
混合销售中的两种行为，通常是一主一辅，好比红花和绿叶，绿叶随着红花缴税，也是比较合理的。“货物+建筑、安装服务”这种模式，有它的特殊性，就是很难判断出哪个是红花哪个是绿叶，两者在总的销售额中经常会呈现出分庭抗礼的局面。这种情况下，如果税务机关判定销售货物为主，全部按照销售货物13%征税，纳税人负担重，争议很大；如果纳税人通过合同协议来证明是以建筑安装为主，全部按照建筑安装9%征税，税收筹划的空间太大。
所以，折中的办法，就是允许上述混合销售行为，在分别核算的前提下，可以按照兼营来进行税务处理
。
1、企业经营既有销售货物、提供应税劳务，又销售应税服务、无形资产或者不动产的时候，如果一个公司经营行为涉及到上述两类以上的业务，且
之间并没有从属关系，
可以称之为兼营销售。
2、如果一项销售行为中即涉及货物又涉及服务，
两者之间又有从属关系
，通常把它视为混合销售。
3、
“货物+建筑、安装服务”这种模式，有它的特殊性
。
一般来说，只要是同一项销售行为既涉及服务又涉及货物的一般都是混合销售，除了与建筑服务有关的三种情形：
（一）建筑企业销售活动板房、钢结构件等
自产货物
的同时提供建筑服务，不属于混合销售，而是属于兼营行为，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。
（二）
一般纳税人销售
自产机器设备
的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
（三）一般纳税人销售
外购机器设备
的同时提供安装服务，如果已经按照兼营的有关规定，分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
(一）建安企业应避免存在销售活动板房、钢结构件同时提供建筑服务的行为，却未分开核算的情形，这样需要从高全部按照货物13%的税率来计算销项税额。
（二）一般纳税人发生销售自产机器设备同时提供安装服务的行为时，应当分别核算机器设备和安装服务的销售额，避免存在因未分别核算造成需要从高全部按照货物13%的税率来计算销项税额，并且对提供的安装服务也不能够选择简易计税按3%征收率。
（三）
一般纳税人销售外购机器设备的同时提供安装服务，应避免
将设备销售额故意混淆为服务销售额进行“筹划”。
举例：
甲企业在电梯采购及安装工程招标中，电梯市场价不含税价是1000万元，安装费不含税价是200万元。乙建安企业外购电梯，安装服务选择适用简易计税方法计税，正常报价是1000×（1+13%）+200×（1+3%）=1336万元，应交增值税136万元。
如果乙企业为少缴税款，将安装服务价格定高一些，不含税总价不变都是1200，含税报价：500×（1+13%）+700×（1+3%）=565+721=1286（万元），应交增值税86万元。
