说起学区房，大家首先想到的是北京。
的确，北京的教育资源之优在国内无出其右者， 除了为数众多的985、211重点大学汇聚京城外，还有大量的优质小学和初高中教育资源。
为了不让孩子输在起跑线上，许多家长拼财力拼人脉，花重金购买天价学区房。然而，你要是以为北京的优质教育资源遍地都是，那您就错了。
北京并非处处都是学区房
北京和其他地方一样，存在着严重的教育资源分布不均衡现象，郊区十县基本可以急略，即使在城六区，一样存在着三六九等。
多年来，最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区，而朝阳、石景山和丰台区一直属于教育资源匮乏的区域，所以，北京的学区房主要集中西城、海淀和东城。
而这其中，西城的教育资源尤为密集，被称为学区房的宇宙中心，去年轰动一时的单价46万/平米的天价学区房成交案例就位于西城区。
目前，西城区的学区房单价普遍在10-15万/平米，最优质的小学学区房可达到17万左右，小户型成交价可摸高至20万，如果是10平米左右的极小户型，就可能出现每平米数十万元的超高报价。
▼西城区部分二手学区房价格表
天价学区房到底长什么样儿
很多人可能会想，这么高的单价，随便一套房的成交价都在千万以上了，一定都是高大上的豪宅吧，至少也是中高端社区，可事实却让人跌破眼镜。
西城区是北京的老城区，也是俗称的皇城根儿，在二环内密布着大量的四合院和平房胡同，属于老北京人的祖宅。
在二环和三环之间，则是大量的老公房，即上世纪八九十年代国营单位自建，然后分配给内部职工的房源。
如果是七零八零后在城市出生的一代，相当一部分都是在老公房里出生长大的。
老公房的特点是多为4到6层 的通透板楼，面积小，一般都是五十多平的两居和七十多平的三居，客厅很小或无厅，卫生间厨房面积小，没有社区公关空间，优点是得房率高，房龄一般都在三十年左右，个别可达到四十年甚至更久。
西城的学区房大部分集中在平房胡同和老公房这两类房源，居住体验可想而知。
让我们来看一看西城天价二手房的实景照片：
西城大拐棒胡同的平房，对口皇城根小学，单价15-20万/平。
看到这样的居住环境，您会不会惊掉下巴，心想我去，我泱泱帝都居然还有这样的房子，我老家农村的破房子都比这强啊，而且居然卖20万一平米?！脑子进水的人才会买吧！可实际上，这里的房源却是严重供不应求。
请看墙上到处贴满的小广告：
大量的全款求购信息，可以看出，这里是真正的一房难求，大把人捧着真金白银来求购这里的一间陋室。
当然，这里也有庄严古朴的四合院，推开朱红的大门，门后自有万千气象，这是真正的帝都富贵之地。
但至少上亿的价格、四到五个产证就不是普通人所能消受的了。
看完二环内的平房胡同，让我们再来看看二三环间的老公房。
裕中片区是近几年大热的学区房片区，片区配套的裕中小学原本在西城区排不上号，但在15年教改之后，裕中小学改为三帆附小，可直升三帆中学本部，而三帆中学位列西城区重点中学三甲，裕中片区随即身价暴涨，灸手可热。
▼裕中老公房外景照片
今年年初，裕中东里、西里的二手房价格接连跳涨，新政前达到15万左右，新政后，随着北京房价的下挫，裕中区域的二手房价跌至13万一平米左右，目前基本稳定在这一区间。
据了解，该片区的二手房源已有所回暖，近期每天成交量在十套左右。在中介的带领下，笔者有幸参观了这一片区号称近期最优质的房源，一套售价750万的的56平三居，房龄36年。照片如下：
居住在这里的是老中青三代四口北京人，房子是当年老奶奶分配的公房，一家人已经住了三十多年，这套房子是他们唯一值钱的资产，五十多平没有厅的三居，居住起来是可以想象的局促与拥挤。
女主人表示，孩子已经大了，住的太憋屈了，他们想置换一个稍微大一点的空间，患有帕金森症的老人一边不停地摇晃着头，一边表示只想让孙子住的宽敞一点。
这就是神奇的北京，三十年前，如果有人告诉这位老奶奶，这套小房未来可以卖到750万，老奶奶一定认为他疯的不轻，而今天，他们真的可以拿到沉甸甸的750万，却发现，想在他们熟悉的地方置换一个稍微大一点的生存空间，已经是那样的遥不可及。
学区房为什么这么火
再说一说北京的学区政策，为何学区房价格畸高仍有无数人趋之若鹜。
北京采取的是小学就近入学政策，每个片区对应一所小学，中学则实行大派位，即每个片区对应附近的几所中学。
小升初采用电脑派位，每个学生随机被派到其中的一所中学，这样的政策本意是为了降低学区房的含金量，但同时却增加了重点小学学区房的价码，尤其是一些对口重点中学直升的小学，身价自然水涨船高。
不过，由于西城区优质学校众多，有的片区附近对应的中学个个都不弱，不论派到哪所学校都不会太差，自然也是家长追捧的热点区域。
很多人会觉得不可思议，难道孩子上一所好一点和稍微差一点的学校有那么大差别吗？值得家长花上千万去买一所破房子吗？就算培养出来一个名校大学生他又买的起学区房吗？
这个问题见仁见智，虽然北京是公认的高考最容易的城市，但并不代表家长就不拼，相反，北京拼娃拼得更凶。
除了高价买学区房，还有疯狂的海淀择校，为了能跨区上名校，很多孩子从一二年级就开始在校外补习英语、奥数、语文等各门学科，参加各种奥数比赛、英语竞赛，靠优异的成绩提高被名校点招的机率，同时，参加面试、就读名校坑班等等，择校方式八仙过海，各显神通。
其实，北京的孩子真的不像大家想象中那样只注重素质教育，轻轻松松上大学，大多数北京的孩子其实活的很苦逼。
名校真的不一样
那么，名校和普通学校真的有那么大差别吗？
我以前也不以为然，直到今年一个朋友的孩子小升初上了北京某公立名校，才发现真的是不一样。
先看硬件，图片来自朋友家娃的朋友圈。
▼多功能教室
▼实验室
▼咖啡厅
▼计算机教室
从这几张渣像素的照片就能看出学校硬件的强大，完全是按照国际学校的标准来建设。
教育模式采用的是最先进的小班走读制，设置的课程除了常规的语数英之外，还有马术、射箭、烘焙、3D打印、法语、商学等选修课程，每年都组织学生国内和海外游学。
老师清一色都是国内名校的研究生博士和国外常青藤的优秀海归，而这些还只是名校的冰山一角。
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这样的学校培养出来的孩子成绩暂且不论，眼界和见识肯定会高人一等。
让孩子就读这样的名校，应该是很多父母的心愿，因此，如果花高价买学区房就可以让孩子轻松进入名校，同时学区房还有保值增值的功能，又为何不能为孩子搏一把呢？
看到这里，也许就能明白学区房为何一直高烧不退，也能理解46万/平的天价学区房是如何成交的了。
教改能打破学区房魔咒吗?
近几年，北京一直在进行教改，通过大学区制、电脑派位、普通学校并入名校等各种方式，试图均衡教育资源，打破名校强者恒强的魔咒，让孩子享有平等的教育机会。
然而，效果却不尽如人意。资源的不均衡分布是这个世界无法破解的难题，正如大家都希望建立一个天下大同的美好世界，但现实社会却是贫富差距越拉越大，城市分化愈演愈烈，这是经济规律，不以人们的意志为转移。
那么最后，北京的学区房还值得买吗？
除了父母的拳拳爱子之心和对学区房未来的笃定信心之外，我想，还是要先摸摸自己的口袋。
这已经是个富人的游戏，你我，还能参予吗？算了，还是洗洗睡吧。
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