今天，江北新区老山脚下的楼盘明发香山郡新领23号楼60套毛坯房销许，销许均价25098元/㎡，户型面积有89㎡、114㎡、125㎡，预计本周开盘。得知这一消息，小编赶去案场，了解第一资料。
该楼盘的销售主管张尧发朋友圈透露，明发香山郡将于7月17日下午5点到明天7月18日下午5点，接受现场登记，买房人需带身份证、购房证明前去登记。
即将加推的三个户型：
89㎡（三房两厅一卫）
114㎡（三房两厅两卫）
125㎡（四房两厅两卫）
为了整个空间采光更加好，整个房型方正。对于后期的空间来说提高了利用率。客厅和卧室以及厨房的主要功能间方寸之间处处有细节优势，比例合适，方便采光通风。
小编特意找到置业顾问了解：
问：目前来案场的日均意向客户有多少呢？
张尧：目前日均30多组，在上周末两天的时候更多一些。今天下午5点意向登记，截止到明天下午5点。
问：客户需求呢？
张尧：市区的改善客户为主，最火的户型是114㎡到128㎡。
问：大家都主要看好哪些方面呢？
张尧：老山环境，低密度社区，未来发展，户型优势，小区环境等等。
问：物业呢？
张尧：绿城物业。
现场图↓↓
通过这次聊天，我发现了项目的几大亮点：
1、项目位于沿山大道南侧浦口党校西侧，大马山路以西。项目总占地约12万方，地上总建面积约18.5万方，整个项目由10栋花园洋房、20栋小高层以及8000平米的商业配套设施组成，规划总户数1522户。
2、便捷的区域交通；
未来的地铁13号线、15号线，以及宁滁城际轨道北线，都可直达老山景区。规划中的地铁13号线西延线的底站紧邻该项目，与地铁10号线文德路站也较近，可谓是双地铁盘。并且随着扬子江隧道、长江隧道开通，过江到市区畅通无阻。
3、紧邻江浦商业中心、浦口新城核心商圈；
除接近江北新区CBD“地下城”以外，还毗邻江北核心主干道江北大道的通宇森活荟。据了解，入驻商家包括肯德基、星巴克、满记甜品、华润苏果、ONLY、杰克琼斯、VERO MODA、SELECTED、晋家门、棒约翰、北疆饭店、麻辣盛宴、幸福蓝海国际影城，预计明年中开业。项目自身还配有8000平米生活商业配套，满足业主生活需求。
4、小区环境优越，低密度山景洋房；
老山脚下低密度山景房，揽国家森林公园景区，享天然氧吧。在老山1.6的超低容积率，打造山景洋房和宽景小高层，小区内绿树成荫，空气清新，且私密性强。
一期交付图：↓↓
5、老山的居住价值正在提升；
7月7日，江浦的G24、G25地块此次分别被世茂和五矿拿下的，都因超过最高限价而需要建保障房，折合楼面价都高达22554元/㎡和23306元/㎡，江北地价再创新高。目前G24、G25地块周边待开发地块比较多，金辉、银城、金隅、恒大、银城等品牌开发商扎堆聚集于此。江北已有11幅土地在2万/㎡以上，未来可能不再具有低价盘。
在地价如此高的江北，老山已禁止开发商入驻，未来即使品牌房企想入驻老山也再无可能。
6、户型方正，改造性很强。同时，洋房配备双开门电梯，独门独入，具有很强的私密性，此次领销许的小高层是一梯两户。
7、金隅江浦G07地块距离项目非常近，G07地块楼面价已达20077元/㎡。
南京老山景区总体规划（2015—2030）》已获批，作为南京最大的城市绿地板块，老山景区的总体规划将呈“一核、三轴、四区”的分布，将成为江北新区城市绿心。从空间布局上，老山景区的总体规划将呈“一核、三轴、四区”的分布。每个区域的功能各有侧重。
围绕“氧吧”定位，今年老山景区中部片区将重点打造有氧运动基地，打通现有道路和登山野道，建设100公里的环山生态廊道。“十三五”期间，老山东西两个片区还将重点打造运动和人文主题，整个老山景区未来将成为南京市民健身娱乐的公共空间，周边将集聚200多万人口。
不仅如此，在南京浦口区政府印发了《浦口区“十三五”城乡建设规划》中，老山天景生态旅游小镇，总投资280亿元。建成后，实现旅游收入过百亿，新增就业岗位超过5500个。
目前，市交通运输局完成了建宁西路、仙新路、汉中西路、七乡河四条新过江通道的工可招标工作，正配合积极推进工可和相关专题研究。建宁西路工程可行性研究项目编制工作的提交时间限定于2017年11月30日，如果进展顺利，这条过江通道很可能比规划提前开工建设。
图片来源：南京江北新区
浦仪公路、和燕路过江通道是今年既定开工项目，两个项目均进展顺利。7月3日，省发改委正式批复浦仪公路工程可行性研究报告，确保年内开工建设。和燕路过江通道可目前已上报省发改委，预计三季度完成工可审批，为年内实现开工建设奠定基础。
据悉，目前长江五桥建设和大桥维修工程均按进度顺利推进。五桥已开始跨江大桥桥墩的桩基施工，工程将于2020年建成。南京长江大桥公路桥封闭维修改造也已开始正桥桥面移除；引桥T梁段维修加固以及回龙桥段双曲拱维修加固等主要工序，计划2018年12月底前完工。
图片来源：南京江北新区
同时，为有效提高长江大桥接线道路的交通疏解工作，相关部门正同步推进大桥北路快速化改造工程，计划2018年12月底与南京长江大桥公路桥维修改造工程同步实施完毕。
得益于国家级江北新区的批复，不仅从老山出发经过纬三路隧道可以快速畅达河西龙江，自身板块尤其是核心区的医疗、产业配套也有了重磅升级。如中大医院江北分院目前已经正式对外接诊，南医大第四附属医院建设中。鼓楼医院江北国际分院挂牌封顶，明年秋天正式运营！
人总要买一套适合自己家庭居住的改善型大房子，难能可贵的是适合自己，整体观景效果较好！
