【房地产】11月一线城市二手住宅成交面积同比+51%，成交均价同比+2.9%——光大核心城市房地产销售跟踪（何缅南/韦勇强）

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1）2024年11月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,646万㎡，同比+17.6%，环比+1.4%；其中，北上广深杭蓉成交面积583万㎡，同比+26.9%，环比+19.2%，余下二线24城成交面积1,062万㎡，同比+13.0%，环比-6.3%。1-11月，核心30城商品住宅(不含保障)累计成交面积13,584万㎡，同比-27.5%。

2）11月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为26,231元/㎡，同比+7.4%，环比+7.0%；其中，北上广深杭蓉成交均价40,627元/㎡，同比+7.8%，环比+1.7%，余下二线24城成交均价为18,323元/㎡，同比+2.2%，环比+2.6%。

3）1-11月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交均价为24,397元/㎡，同比+2.3%（1-10月为+1.4%），其中，北上广深杭蓉累计成交均价为41,009元/㎡，同比+3.2%，余下二线24城累计成交均价为17,088元/㎡，同比-1.6%。

二手房：11月光大核心15城二手房成交面积同比+29%，10城二手房成交均价同比+1.1%，环比+2.5%；1-11月核心15城二手住宅累计成交面积同比+2.9%

1）11月，光大核心15城二手住宅成交面积为1,633万㎡，同比+28.8%（上月同比+21.2%），环比+15.0%；其中一线城市成交面积为577万㎡，同比+50.7%，环比+11.6%，余下二线城市成交面积为1,056万㎡，同比+19.3%，环比+17.0%。1-11月，光大核心15城二手住宅累计成交面积为1.41亿㎡，同比+2.9%。

2）2024年11月，光大核心10城二手住宅成交均价为25,670元/㎡，同比+1.1%，环比+2.5%；其中，一线城市成交均价为35,601元/㎡，同比+2.9%，环比+5.0%，余下二线城市成交均价为16,314元/㎡，同比-11.6%，环比-0.9%。

3）2024年1-11月，光大核心10城二手住宅累计成交均价为24,835元/㎡，同比-2.8%（2024年1-10月为-3.3%），其中，一线城市累计成交均价为34,732元/㎡，同比-1.8%，余下二线城市累计成交均价为16,645元/㎡，同比-7.9%。

风险分析： 房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。