中心城区相邻板块，单价价差两万，这个漏你捡不捡？

成都中心城区相邻板块，价差两万，看起来这是一种并不可能的市场假设，但实际上，这样的新房价差在 武侯新城 与 双流东升 这两个听三首歌就能互达的区域之间得到了实现。

2019年，是武侯新城的爆发之年。

逐渐成熟的配套和产品的高端属性，让这片区域的房价备受瞩目， 区域内各楼盘项目均价都处于30000元/㎡左右 。

大户型、高单价、高总价 ，武侯新城在一年之内成为人们高攀不起的地方。

是否有一个区域，既能衔接武侯新城的未来规划，又能用较低的成本即刻享受醇熟的品质生活配套？

东升板块 给这个问题提供了一份两全其美的答卷。

01 一个正在崛起的价值洼地

做出这个判断并不困难。

从新房单价来看，2019年主城区备案成交均价已经来到了 17740元/平方米 ，其中 武侯区成交均价为22292元/平方米 ，是 成都新房均价最高 的区域。

价格决定需求，既想享受武侯新城的未来规划福利，又不堪高昂的房价压力， 外溢 ，成了这群购房者唯一的选择。

而以交通的通达性来分析客群外溢的路径， 沿地铁三号线和成双大道向西南延伸 ，与武侯新城接壤的东升成了他们购房的首选区域。

如下图所示，经 地铁三号线串联，武侯新城腹地与东升板块 的距离被缩短到最快三首歌的时间，两大板块的地缘性差异得到了极大程度的融合，区域间配套也得以无缝对接。

值得注意的是， 2019年 整个 双流区的成交均价为14135元/平方米 ，与一环之隔的武侯新城均价相差超过 8000元/平方米 ，从单个楼盘来看的话，两大板块的价差甚至超过 两万 。

赤裸裸的数据让双流成为主城以外一块货真价实的 价值洼地 。

而东升作为双流区委、区政府的所在地，无疑是其中发展最为成熟一片区域之一。

除此之外， 地铁三号线的通车和8500亩湿地公园 的呈现，在给予了这片区域不少来自购房者和开发商关注度的同时，也在一定程度上提升了板块价值。

这一点可以从2017年以来东升板块的土地成交价格上得到证实。

2019年， 双流共供应住宅类土地520亩 ， 平均楼面地价为7626元/平方米 ，超过近郊均价约600元/平方米，而在最近的一次土拍中， 东升板块 的楼面地价则来到了 13600元/m ² ， 溢价率61.9% 。 （2019年5约23日， 新力以13600元/平方米 的成交楼面价竞得双流区东升街道丰乐社区集体、4、5组29.69亩纯住宅用地）

（2017年至今东升板块土拍结果一览）

地价房价双双上涨，让如何在这样一片热土中捡漏，成了意欲购入东升板块的人们最关心的问题。

基于此，我们以 “距离主城最近、价格不超过15000元/平方米、产品质量优” 这三大标准为筛选依据，很快就将目光锁定在 金科·集美学府 这个项目之上。

02 你求之不得的“便捷”，也许是别人的生活常态

不必用五至十年的时间去等待武侯新城的配套完全成熟，东升现在就可以把这些统统给你。

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交通方面

金科集美学府位于位于城市主干道藏卫路北一段，距地铁3号线迎春桥站仅200m，交通方便到什么地步呢？无论是乘坐地铁还是驾车，都可以在10分钟内到达武侯新城腹地，半个小时内到达天府广场。

商业配套

项目周边商业配套也相当完善。除了项目自带沿街排布的3000平方中式风格独栋商业以外，周边还聚集了沃尔玛、明城百货、万达广场、优品道、欧尚、海滨成购物广场，以及西南片区最大的奥特莱斯。

医疗方面

距离项目500米就有一家三甲公立医院——双流第一人民医院，在建的双流第一人民医院新院距项目也仅800米，预计今年年底投入使用。

另外，东升的公园多到什么地步呢？

除了亚洲最大的8500亩湿地公园—— 棠湖公园 以外，距离项目800米距离就有五 湖四海中央公园 和 江 安河生态公园 。

（棠湖公园实拍图）

也许以上几点已经让人眼花缭乱，但接下来我要强调的才是这个项目最重要的价值—— 教育 。

对于成都人来说，四七九固然如雷贯耳，但除此之外，你一定还听过 双流中学 和 棠湖中学 的鼎鼎大名。

别的不说，小编也曾是这两所学校的考生之一，每年招生季这两所学校门口的盛状，用“倾城而动”来形容也不为过。

值得注意的是，这两所均在项目 1公里范围内 ，其中 双流中学 距项目步行距离不到 500m ，不夸张的说，你家阳台也许都可以望到双中的塑胶操场。

如果你的孩子在这个学校读书，吃了早饭大概十分钟就可以坐到教室里开始早读。

（双流中学实拍图 ）

（棠湖中学实拍图）

可以说，这个项目聚集了绝大部分你梦寐以求的配套，而如果你成为业主之一，那这一切就将成为你的生活日常。

03 两梯两户纯洋房、准现房，真正的大招在这里

再详细看看项目本身，我们提炼了以下关键词：

关键词一

两梯两户板式纯洋房 情

光是这几个字就可以闻到“ 稀缺” 的味道，据统计，目前二圈层内最近开盘的洋房项目不到十个，且大多以高低配为主，这样的产品设计不仅打破了 洋房社区居住的纯粹性 ，相应的，小区的园林打造和纯洋房相比也有所让步。

而作为成都人的你，当然知道 纯洋房项目 的价值——这从万科城市花园、锦绣花园、浣花春天等一众老洋房如今的市场二手房价就可窥一二。

价格倒是其次，重要的是，洋房本身低密的产品形态所传达的生活方式。

以金科·集美学府为例， 两梯两户纯板式结构 ，不仅保证了入户的仪式感和私密度，更在一定程度上决定了房屋的结构、采光、和通风。

1.7的容积率，30%的绿化率 ，绿化和园林的打造也在另一个层面营造高品质的生活氛围。

（ 金科.集美学府效果图 ）

金科·集美学府135平方米户型，户户 南北朝向 ，让室内的采光和通风都得到了保证。 另 外四室双厅双卫的布局方正紧凑， 7m 开间的大阳台，更是给热爱阳光的成都人一个足不出户就可以沐浴阳光的机会。

关键词二

品牌开发商星级物业服务 情

成立于1998年，长达 20年 的发展，让金科的地产图谱扩散到全国 23个省市的90个城市 ，累计开发项目超过 300万 ，服务的业主也已经超过百万，荣获 “中国企业500强” “中国地产品牌价值十强” 的荣誉，在业内更是有 “中国花园洋房之父”、“中国住宅产品专家” 的美誉。

谈及 金科物业 ，连续三年蝉联 中国社区服务商十强 ，连续五年保持中西部市场占有率第一，连续8年业主满意度超过90%……20年来金科物业的功勋数不胜数。

在人性化和智能化这两大服务准则的要求下，金科物业的品牌力量在细微之处被体现得淋漓尽致，例如：

为了不影响低层业主的休息，社区灯光在10点之后自动调暗；为了防止噪音，夜晚巡逻保安都会换上软底鞋……

关键词三

一元神券：交1元享最高20万优惠 情

据了解，金科集团此次全国范围开展“一元神券 美好到家”活动，金科集美学府更是借此推出 交1元可享最高20万优惠礼包 ：

（1）到访有礼：领价值约199元到访礼