“农药盘”难翻身？交付半年，金色时光首套二手房仅3万2，但其实……

◎Tips：今日 12 盘 正在登记，明细见文末

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在近一年内交付的次新房中，如果要评选最有争议的楼盘，一定有它们两个名字—— 新天地·金色时光和天城府·天著。

首先新房销售时就被贴上“农药盘”的标签。

作为原农药厂地块（ 紧挨着高架 ），天城府最初动工时，一度因大量异味气体溢出，被迫罩上白色巨棚改良土壤，并长期成为城东的 “ 标志性景观 ” 。

隔壁金色时光虽不是农药厂地块，多少也受影响。而且交付之前 ，内部园林绿化也闹得沸沸扬扬。

交付后这两个楼盘，二手房成交活跃度也很低。

以金色时光为例，从今年 3 月交付至今，在 8 月才有一套房源成交。 而去年底交付的天著，二手房成交数据也很少，在好找房平台上至今没有网签数据。

除了成交量低，成交价格也有点一言难尽。

根据兔博士数据显示， 金色时光首套成交的 89 ㎡，总价仅为 285 万，折合单价只有 3 万 2 。

要知道金色时光最后两次开盘的均价，也要 34800 元 / ㎡。如果是最后房东是最后两次开盘时购入的，那岂不是血亏。

难道它们就这么不受二手房市场待见么？带着疑问，前两天我们进行了一番实探。

02

从南门进入金色时光不久，就看到那一排排整齐的地面停车位。

不过目前已经被拦了起来，并没有停放任何车辆。按照中介的话说， 现在开发商也在整改中了，还是想做到人车分流的。

因为今年超长待机的酷暑， 部分乔木灌木 已枯死。

平心而论，绿化还过得去的；看似比较稀疏，很重要一点是楼间距确实超宽，因此形成强烈视觉反差。

值得一提的是在小区中央，竟然有一个露天泳池 。虽然目前尚未投入使用，但至少在泳池设施上还是要点个赞的。

仔细看下来，其实金色时光还是有不少优点的。比如石材干挂的外立面，成本投入还是肉眼可见的。

在架空层和单元大堂也是花了心思的。大堂的水晶灯、背景墙、架空层中的儿童娱乐设施，都是做足了的。

两梯四户的格局，还算中规中矩，不过其中的有巨大采光井，让中间套户型的采光格外好。

但在户型上，金色时光并没有很大的优势。

最常见的 89 ㎡ 三房一卫，是最常见的三开间朝南户型，三个卧室空间还算是十分匀称。

109 ㎡的边套是三房两卫设计，北侧的房间空间不大，大概5个平方左右，餐客厅是朝北的，采光会有一定影响。

朝南的两个卧室空间尚可，经过浇筑后还带了两个阳台。

03

金色时光南侧的天著，浅灰色的石材外立面上，点缀了香槟色的线条。从视觉上，比金色时光要活波一些。

相比金色时光空置的露天停车位， 天著小区内的停车位上，可是扎扎实实停起了车 。所以，这是一个人车不分流的小区。

从第一眼的绿化上看，天著也算是无功无过，毕竟交付才不到一年，也不苛求它有什么参天大树。

天著楼幢内部的公区，走廊上是菱形的拼色格纹，还算有几分设计感。

“其实，天著最大的问题还是户型，特别是中间套，我带你看下就知道了。”中介说道。

当时下午 3 点半， 我看的一套 10 楼的中间套，已经是中高楼层了，也没有什么遮挡，但整套房子就是显得昏暗。

除了北侧过于狭小的通风井，不能补给采光外，和现在流行的大玻璃外立面的楼盘相比，石材立面的天著南侧的窗户普遍不大。

另外， 整套 89 ㎡，只有一个小面宽的阳台 ，也就是说未来衣服一晾晒，整个客厅的唯一的自然光源，还要被遮挡不少。

至于不少人最在乎的“农药盘”影响，我也替大家闻了一圈，基本上是没什么特殊味道了。

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一圈看下来，金色时光和天著的房子似乎也没那么差，事实上它们的价格也没有那么低。

那套 285 万成交的金色时光，实际成交价是 325 万不带车位，折合单价 3.65 万。因为 不满两年才做低的，而且这还是一套低楼层房源。

哪怕是最后两次开盘，低楼层的房源均价也只要 3 万 3 左右，这么算来房东竟也能小赚 30 万离场。

根据中介介绍，另一套满二的金色时光中间楼层 89 ㎡，近期以 360 万的总价成交，折合单价 4 万。

所以目前金色时光的实际行情价，大概是不满二 3.6-3.8 万，满二的好楼层可达 4 万上下。

天著最近刚成交的一套低楼层 89 ㎡，只要 315 万，折合单价 3 万 5 ，同样是不满两年 。

价格之谜已破，至于成交少的原因，很大一方面是两个楼盘大证拿出的比较晚，导致二手交易延后。

在二手房最高已突破 5 万的城东新城内，不到 4 万的金色时光和天著，是板块内价格水平最低的两大次新房了。

除了单价低，金色时光的 68 ㎡、天著的 59 ㎡小户型的存在，还能把总价控制在一个比较低的水平。

这两个楼盘东南侧是在建的机场快线新风路站，离市中心又近，进出高架也方便。

预算有限的购房者，又要留在市中心，这两个盘或许是不错的选择。但前提是，你必须忍受它们的缺点。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

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案名	均价	摇号情况
明熙府	23300 - 28000	板块 ：长睦 房源 ：925套 户型 ：86-142㎡ 登记方式 ：首套冻资60万，其余120万 登记日期 ：9.6-9.8
万科大溪谷	30000	板块 ：良渚 房源 ：24套 户型 ：158-176㎡ 登记方式 ：首套冻资130万，其余260万 登记日期 ：9.6-9.8
滨耀城	27700	板块 ：临平新城 房源 ：240套 户型 ：96-130㎡ 登记方式 ：首套冻资60万，其余120万 登记日期 ：9.6-9.8
绿城·桂语映月	20332	板块 ：富阳银湖 房源 ：339套 户型 ：95-105㎡ 登记方式 ：验资50万 登记日期 ：9.5-9.7
德信·阅杭	20500	板块 ：萧山空港新城 房源 ：159套 户型 ：95-105㎡ 登记方式 ：首套冻资55万，二套冻资110万，全款冻资180万 登记日期 ：9.5-9.7
保利·欣品华庭	270 0 0 - 32800	板块 ：萧山新街 房源 ：152套 户型 ：89-165㎡ 登记方式 ：验资50万 登记日期