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文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
最近一些中心城市的楼市又来了一波行情：不少楼盘的房价涨了，成交量也增加了。
小巴所在的杭州也是。前些天，小巴就接到了一位老朋友的电话。他有套房子正打算出售，也有不少买家有购买的意愿，但是最近房价涨了，他不知道是否应该直接卖出。
对于这样具体的决策，小巴可不够专业。小巴告诉他，我给你介绍一位朋友，是业内资深的研究专家，对杭州楼市的情况非常了解，偶尔也会给人做这方面的咨询。他的时间很宝贵，你就付1000块钱给他做咨询费，我来帮你联系。
他一听价格，脱口而出的声音陡然变得响亮，这么贵？我几乎能从电话这头感受到他从沙发上跳起来的动作，当然也能领会到他的言下之意：
是啊，这个问题我们常常可以听到，“就XX这么一点事情，哪里值这么多钱？”
仿佛只有房子本身是值钱的，其他一应事项实在都不值钱。
于是小巴问他，你的房子买卖是一项以百万计的交易和投资，对于买卖决策本身，你认为它价值多少？
最终，朋友还是付了咨询费，打了一通10分钟的电话。得到的建议是：出售。因为房子所在的地段，在未来几年并不是杭州市的规划重点，整体的发展会比其他几个方向慢一些；房子所在小区，与地铁口也超过了步行15分钟的距离……只是卖出的时机上，可以在未来一个月再看看，最近一段时间量价齐升，可能房价还会有所上升。
朋友想了想觉得很有道理，于是跑去房屋中介，提高了价格再卖。
前天晚上，朋友来电，第一句话就是房子已经加了20万，卖出去了，兴奋之意透着手机传递过来。
问他这1000块钱可值得？
电话那头说：值！当然值！虽然电话咨询才用了10分钟，但是从专业的角度告诉我该怎么做，心里有底了。原先认为卖房子主要是买卖双方谈价格，考虑考虑行情，现在才知道，原来还要去看国家和城市的发展规划，从各个方面的配套来做综合的判断。看来这事还是得好好学一学。
他最初下意识认为“1000块钱很贵”，是因为打电话仅仅是咨询一位他眼中比他更加懂行的朋友，这是一件轻而易举的事情，从来没有想过付费，而他最初认为专家能给出的也不过是一大堆没用的大道理。
如果我们以稍微苛刻一些的角度来看这次售房咨询，供给一方长久以来给人留下的印象是大而不当、不够实用，需求一方则对于专业性缺乏“尊重的习惯”，两者并存而互相影响。其实需求方并非不尊重专业，对他而言，只要这种专业于他是有用的，是一次正向的反馈，就足以令他重视起房产买卖的大小逻辑。
但是“尊重专业性的习惯”则是一种思维的惯性，很难因为一次两次的经历有所改观，下一次为了理财、健身、做PPT等等付费时，我们大多数人还是会像小巴的朋友最初打来电话时一样，心存犹豫：就这，也值这么多钱？！
这句话背后的道理或许是，买房子这件事情重要一些，是个例外，我愿意花这1000块钱，但是其他小事情，我自己稍微花点时间，也能把它做好，根本没有必要花这么多钱。
这其实是一种学习能力上的过度自信。
我们在自我评价时，常常有不切实际的积极倾向，要么认为自己的能力、前途等会比其他人更好，要么在完成一件事情上所需要的时间、精力高于预期。
一种人类固有的认知偏差，即人类在主观上认为某项决策正确的信心，往往比实际的正确率更高，也就是说人类往往高估了自己的能力。
比如你问一个会开车的人，他的开车技术处在什么水平，如果把所有人排个序，他在前50%还是后50%，可能有七八成的人会认为自己的水平处在前50%。而在客观情况下，只能有一半的人排在前50%。如果大部分的人相信自己是高于平均水平的，那其中必然就有很多人是高估了自己的水平。
在投资理财上，这表现得更加明显。小巴听朋友说起过一个真实的例子，在一堂哈佛金融学教授给华尔街基金经理上的培训课上，教授以不记名的形式调查了两个问题：
①到退休的时候，你能有多少钱；
②到退休的时候，在座的人平均能有多少钱。
当场检票统计的结果是：第一个问题的答案平均是3000万美元，第二个问题的答案平均是300万美元。换言之，在这个问题上，所有人都认为自己是平均水平的10倍。
如果我们高估了自己的能力，就会习惯性地低估那些不在我们能力范围内的事，因而缺乏“尊重的习惯”。
这在过去并没有什么大不了的，但是随着人口红利的终结、城市化进程的减速以及产业经济的转型升级，不论是房地产还是其他的任何行业，将会渐渐淡出原始而粗暴的、鸡犬升天式的增长，转而进入一种日渐专业且精细化的分化式发展。专业性知识和技能的供给升级，已经势如潮水，不可阻挡。
就像房产这件事情，很显然不像过去20年一样随便闭着眼睛买就是了。
今天在中国的不同区域、同一区域的不同城市、同一城市的不同地段、同一地段的不同小区的房子，在投资上的价值将会出现背离，于是对于表象背后的专业研究会显得更有价值。它因何而涨、有何规律、哪些数据和现象能够体现出趋势、如何以及在哪里找到这些信息，事事皆有技巧。
小巴相信，最终我们的社会还是要回到这条道路上：
不管是我们的财富还是人生，可预期目标的实现往往取决于两点：第一，是我们对它的渴求与节制；第二，是我们对它的尊重。两者缺一不可。
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