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国庆节期间，国内21个城市先后发布了新的楼市调控政策。其中，北京、深圳、广州、南京、合肥、厦门等城市调控力度较大，政策的效果到底怎么样呢？
北京降温明显 成交量锐减四成
在9月30日加码楼市调控之后，北京房地产市场在国庆后开始降温。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。
国庆后的8天时间里，北京日均网签量为170套，较9月日均248套下滑31.4%；较9月上半月日均191套减低11%。即使剔除国庆假期的影响，北京新房市场的数据仍然出现了下滑，市场降温趋势明显。
北京二手房市场也出现了下滑。数据显示，10月上半月，北京二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。
北京市住房城乡建设委9月30日发布新政，指出要进一步完善差别化住房信贷政策要求首套普通自住房首付款比例不低于35%，二套房无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在楼市新政之前，北京楼市不管是新房还是二手房，涨势都非常凶猛。8月，北京房价环比涨幅创下5个月来新高。
中国新闻网援引中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次新政出台，让部分消费者的购房心态由恐慌转为观望，楼市将回归久违的良性发展轨道。
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深圳楼市10月以来量价齐跌
与北京一样，深圳房地产市场也开始出现量价齐跌的现象，调控效果初步显现。
据新华社报道，位于深圳蛇口的“山语海”项目，当天这一楼盘共推出500余套房源，尽管前来选房的人不少，但一些购房者观望情绪浓厚。“我只是来看一下，打算观察一段时间再决定是否入手。”开盘现场，一位企业高管张先生对新华社说。
来自深圳市规土委的数据显示，“山语海”的开盘均价为5.8万元/平方米，比其备案均价6.4万元/平方米下降一些，其开盘的销售率为59.5％。
“这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，深圳较为严格的调控措施，效果初步显现，成交量与价格更明晰的趋势将在新政后的2至3周开始展现。
而在深圳二手房市场，楼市即将迎来调整的预期正在逐步形成。深圳中原研究中心监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。
根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫说。
深圳在9月推出具体的限购细则，对本地户籍家庭限购2套房，对外地户籍家庭限购1套，而且要求有超过1年缴纳社保或个税证明。
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长沙、天津成交跌逾四成
不仅一线城市楼市出现降温，二线城市房价也受到了很大影响。
据央视《交易时间》报道，近几个月来，“房价洼地”长沙的楼市也开始疯狂，持续上演火爆行情，部分热点区域“一房难求”，价格也是水涨船高。进入９月以来，单周新房成交量更是屡创历史新高，内五区“十一”前最后一周新房成交再次刷新纪录，达到8116套。
而随着国内多地接连出台楼市调控新政，长沙房价也是出现了降温的趋势，据长沙市住房和城乡建设信息中心发布的最新数据显示，10月2日至8日一周，长沙市中心城区新房成交4776套，环比下跌了41.15％。
而在天津，随着天津开始实施区域性住房限购后，房地产成交量和成交均价也是出现不同程度下降。
从10月1日至10日监测情况分析，新建商品住房成交54.1万平方米，环比9月份日均水平下降41.2％，二手住房成交22.4万平方米，环比９月份日均水平下降20.6％。
此外，天津当地房地产中介的业务量也是出现了急剧下滑，有数据显示，10月至今，天津房地产中介业务量已下降20％至30。
南京单日认购量剧减至两位数
南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里，楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后，南京网上房地产数据的显示，平时单日认购量在300套到500套之间的南京， 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日，日均认购量仅30套。
最近两周全国54城签约数环比降34%
中原地产研究中心统计的网签数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套，两个数据相差不大。
值得注意的是，尽管与9月同比相差不大，但最近两周网签数量环比明显下滑。最近两周54城签约数为116892套，而此前两周的签约数为177206套，环比下降34%。
其中，二线城市降温最大。最近两周网签分别为32602套、33673套，为春节以来最低。
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房地产退潮 房价上涨接近尾声
参考消息援引路透社报道称，中国楼市传统“金九银十”的银10月恐怕要落空了。国庆期间各地密集出炉的房地产调控政策，节后这一周雷厉风行的执行，彰显决策层抑制资产泡沫的决心，市场中燥热的气氛开始降温，预期也有转向，短期内热点楼市降温不可避免。
方正宏观任泽平称，国庆期间各热点城市密集出台调控措施，主要是落实中央精神。我们预计这次热点城市房价能够稳住，如稳不住调控措施再加码，不然将被问责。因此，我们判断房地产小周期结束，这轮房价上涨接近尾声。预计未来房价可能横盘消化，不太可能出现大起大落。
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