中国新建了全球一半的商场，不过它们可能是鬼街

AI报道 · 公众号 · 大数据 · 2017-05-14 20:04

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来源：网易数读（datablog163）

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中国的房地产市场有多么火热，大家都有切身的体会。在住宅价格一路高涨之余，购物中心等商业地产在近年来也迎来一波高潮。

根据世邦魏理仕（CBRE Research）提供的《全球购物中心发展》（Global Shopping Centre Development）年度报告，2016年，全球购物中心新增面积达1250万平米，在建面积为3350万平米，其中绝大多数位于亚洲。中国毫无疑问以年度新增面积575万平米再次拔得头筹，而在2015年，这一数字甚至超过600万平米。在全球前十位最活跃的购物中心市场中，中国占据7席。

以各主要城市计算，在上海，2016年新增购物中心面积高居第一，达111.8万平米，占全国的近五分之一。第二位是北京，约80万平米。重庆、成都、南京、深圳和天津也分居第四、五、六、七、九位。不过在前两年，全国购物中心新增供应最高的是武汉，开发商们破土动工，使这座中部城市以79.93万平米（2015）和99.3万平米（2014）的新建面积位列全球第一，可谓遍地开花。除此之外，近三年间，大连、青岛、广州、沈阳、杭州等城市亦曾上榜。而在在建面积方面，深圳和上海分别以457.58和303.8万平米的水平，共同占据了全国（1970万平米）约40%的供应量。

然而，在CBRE调查的中国13座一二级城市中，其中9座均被认为承担了中度或高度的过量供应风险。由于市场活跃度下降，购物中心延期开业等现象笼罩全国。事实上，由于预租阶段租不出去，2016年全国50%的新增购物中心均将完工日期延长了至少六个月。

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需求的疲弱和供过于求在购物中心和商铺市场空置率上均有直接反应。根据CBRE2016年第四季度的数据，天津的购物中心空置率高达17.8%。再以赢商网2015年的数据为例，二线城市的购物中心空置率居高不下，平均达21%，而在山东青岛，这一数字甚至达到了27.8%。在三线城市，空置率则更为严峻。一线城市也并不乐观：不同于上海购物中心在各个地区的均匀分布，在深圳，在建购物中心仅集中于少数子市场，出租情况风险最高。

而在商铺市场方面，空置率也有增长趋势。空置率最高的沈阳达到18.5%，大连、苏州、上海等地均超过10%，很多商铺因为一直闲置待租，不得不变成投资人心中的“伤铺”。

中国的购物中心建设方兴未艾，开发商们对商业地产热情高涨，然而过快的增长态势背后却是市场饱和，供给过剩，商场和百货公司等实体商店关门，网上购物快速增长的事实。如何做到“满铺开业”，避免商场变“鬼城”，成为亟待破解的难题。