核心提要：
两大看点：
1、房企出价凶猛，九堡国际商贸城和西兴宅地首轮即转竞自持
2、宅地所在板块地价普遍创新高，地价各涨了多少？
好地研究院点评：
1、平均自持比例下降，背后原因是什么？
2、外来房企拿地热情高涨，今年哪些房企巳首次成功入杭拿地？
好地网9月4日消息（研究员 康淑）
今天，杭州主城区9月首拍落幕，争夺最激烈的是其中4宗宅地，在杭深耕房企与外来房企在下午的“攻”与“守”中平分秋色：九龙仓和金地分别拿下下城北与九堡地块，外来房企金科与温州时代分别抢下运河新城与西兴地块，首次入杭。
今天共出让8宗地块总出让面积184717㎡（约277亩），可建体量49.4万方，吸金105.3亿元。
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另外，今天出让的4宗商地位于桃源新区和钱江新城，产生3位得主：杭州杭远房地产开发有限公司、杭州望海潮建设有限公司和太平保险。
地块成交情况
两大看点：
1、房企出价凶猛，九堡国际商贸城和西兴宅地首轮即转竞自持
今天的出让会整体保持了快节奏，尤其是宅地出让，各家房企出手凶猛，加价幅度很大。究其原因，是房企对今天出让的宅地抱有高预期，高价成交基本成为共识。
比如，在报价环节，
九堡国际商贸城宅地和西兴宅地在首轮就锁定价格上限，进入竞投自持面积比例阶段
。
而在竞投自持环节，房企在首轮投报自持比例时，幅度较大：九堡国际商贸城宅地，大名城首轮投报自持15%；天阳在西兴宅地上首轮投报自持10%。
九堡国际商贸城宅地报价情况
2、宅地所在板块地价普遍创新高，地价各涨了多少？
今天成交的4宗宅地，普遍刷新所在板块地价新高。
注1：红色的是今天拿地楼面价，蓝色的是历史最高楼面价
注2：中冶三塘地块和保利滨江地块都有较大商业比例，这里只做平均楼面价的对比
（1）九龙仓竞得
三塘宅地
，上限楼面价36453元/㎡，自持面积比例25%。
三塘板块此前的最高地价是中冶三塘项目（6月5日成交），楼面价为29810元/㎡，自持比例36%（需要现房销售）。
仅仅三个月，三塘板块地价再涨22%。
（2）金科竞得
运河新城宅地
，上限楼面价18935元/㎡，自持比例面积15%。
运河新城板块已经空窗近四年，上次出让还是在2013年12月，大家摘取大家•运河之星项目，当时楼面价5593元/㎡。
时至今日，板块地价已攀升2.4倍。
（3）金地竞得
九堡国际商贸城宅地
，上限楼面价21590元/㎡，自持面积比例26%。
九堡板块此前的最高地价是在2014年1月的昆盛•肖邦，由昆仑以楼面价6734元/㎡竞得，位于此次挂牌地块南侧。
由于九堡单元已有3年未出让涉宅地，地价上涨2.2倍。
（4）温州时代竞得
西兴宅地
，上限楼面价31851元/㎡，自持面积比例为25%。
滨江板块此前最高地价是保利襄七房项目（6月5日成交），保利以封顶价28390元/㎡竞得，并有高达44%的自持比例。
时隔三个月，滨江板块地价又涨12%。
好地研究院点评：
1、平均自持比例下降，背后原因是什么？
今天成交的4宗宅地，平均自持比例为23%。相比此前主城区成交涉宅地（自土拍新规发布后算起，共18宗）的平均自持面积26.2%。虽然自持平均比例下降幅度不大，但不少市场人士认为，最近出台的关于自持的政策，起了“降温”作用：
在全国层面“租售同权”逐步落实的大的背景下，8月22日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》
。细则中明确，企业自持商品住房“不得分割、销售、转让”，对外出租单次租期不得超过10年等。与此同时，房企对于自持也在逐步适应且认知逐步深入，对于自持更加地理性和冷静。如此一来，房企普遍降低了对自持的预期。
另外，
四宗宅地上限楼面价较高也是“降温”原因之一
。如九龙仓三塘项目（36453元/㎡，25%）高于中冶三塘项目（29810元/㎡，36%），温州时代西兴项目（31851元/㎡，25%）高于保利襄七房项目（28390元/㎡，44%）。在楼面价走高的情况下，自持比例有所降低也是情理之中。
2、外来房企拿地热情高涨，今年哪些房企巳首次成功入杭拿地？
外来房企拿地热情高涨，两家外来房企——
金科、温州时代
分食2宗宅地，此外，还未入杭的大名城也出手凶猛，在国际商贸城地块战至最后，但最终未能成功拿地，遗憾退场。
据好地数据库，今年已经有10家房企陆续首入杭州（注：指首次在杭州的土地市场公开拿地），分别是：
三湘印象、联发、中冶、中建、厦门建发、中国电建、路劲、东方集团，以及今天的金科、温州时代。
首入杭州房企拿地详情
追本溯源，出于对杭州发展前景的看好，近期多家外来房企对杭州的土地市场“虎视眈眈”。由于今年已经过去三分之二，年内入杭拿地机会不多了，不少外来房企想抓住今年难得的进入杭州的机会，在9月推地潮中赶紧出手抢货。
好地研究院预计，部分出手意愿强烈的房企，由于尚未拿地成功，或将继续参加接下的杭州土拍。
竞得者点评：
金科、温州时代首入，九龙仓、金地补仓，各有什么意图？
1、九龙仓：时隔14个月首次补仓，深耕下城
今年以来，九龙仓在杭州的土地出让会上先后出手17次，其中主城区就出手13次，今天终于成功拿地。这也是九龙仓空窗14个月后，在杭州市场补仓。
九龙仓上次在杭州拿地是在2016年6月，九龙仓联合绿城摘取萧山区市北西单元兴议区块商住地，即绿城九龙仓•桂语江南。九龙仓上次在主城区拿地还是在2015年10月，九龙仓联合绿城拿下滨江宅地，即绿城九龙仓•柳岸晓风。
九龙仓内部人士表示：“九龙仓三塘项目计划打造高端产品，这方面九龙仓有信心。原因来自于其在香港打造了亚洲最贵的豪宅项目，打造10.48万港元/平方呎（每平方米约112.8万港元）香港山顶豪宅MOUNT MICHOLSON。而且自持部分，九龙仓也有极大的信心做出高溢价，得益于成都国金豪庭月租6.5万（三居室，精装）的成功。”
2、金地：继摘取下沙大学城北两宗相邻地块后，挺进九堡板块
金地今天如愿摘取九堡国际商贸城宅地，这是金地今年在杭拿下的第三宗地块，也是金地首次进入九堡板块。
今年以来，金地在杭州先后出手23次，成功拿地3次。
金地6月5日拿下的下沙大学城北商住地，楼面价9644元/㎡，自持比例41%。此后8月14日，金地又以楼面价13369元/㎡斩获下沙大学城北宅地，自持比例23%。下沙大学城北的2宗相邻地块，供耗资24.69亿元，可建面积为22万方。
