一线望江+阳台率30%！超靓新规地块7000元/㎡起拍

佛山新城挂罕见靓地！

今日，佛山新城一 宗逾67306㎡商住 地挂牌，起拍价 127053万元 ，折合起拍楼面价 约7000元/㎡ ，定于 2月26日10:30 网上竞拍。

地块位处佛山新城一线望江地段， 毗邻中德友好园，直线距离坊塔约800米， 往东可眺望世纪莲、佛山科学馆、东平大桥等城市地标。

往北可观城市秀台、东平河滨江公园、禅城城南天际线等景观， 约8公里的东平河滨江绿廊 ，尽收眼底，大气开阔。

值得一提的是，该地块还是新规地块：

阳台比例按相关政策执行，如有相关支持文件， 套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

地块分为ABCD区进行开发， A区 面积为 39914.15㎡，B区 面积为 15086.99㎡， 土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率大于1，不高于3.3，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，建筑限高150米。

A区、B区须设置共不少于11550.24平方米的开放公园绿地。

C区面积为12198.38㎡，土地用途为公园与绿地，D区面积为106.57㎡，土地用途为城镇村道路用地。

位于本宗地 A、B 区之间的规划 人行跨河通道， 由竞得人出资建设，人行跨河通道的具体设计和建设方案事宜由竞得人与乐从镇人民政府另行协商。

宗地内设置 不少于6个班的幼儿园， 独立占地，用地面积≥2520㎡，建筑面积≥1879 ㎡ ，须与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

挂地文件还对建筑外立面做了详细建议：

滨河一线的建筑建议对形态、立面、屋顶形式做适度的特殊化处理，形成标识性， 并采用公建化及封闭阳台处理，以打造与一线界面匹配的建筑形象

地块处于一线临江位置，距离坊塔、体育场等公建群较近，需加强沿江天际线的分析并更多的角度去模拟场地的住宅界面， 建筑设计阶段应进行多视角分析，拉开天际线梯级差，避免形成连续的城市墙。

垂直岸线的纵深天际线至少存在一个梯级差。 为达到天际线梯级差，建筑高度可按150米进行控制，并应加大整体楼间距较大，增加视线的通透性。

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