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什么情况？持续了一年的提前还贷潮，突然没了

人生资本论 · 公众号 · 投资 · 2024-11-20 21:48

正文

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我是马江博，大变局时代，关注我，看懂趋势，看到财富。

一个比较有意思的事情是：现在提前还贷已经来到了“冰点”。

从去年到今年持续了超过一年的提前还贷潮，大家提前还贷的考量很简单：因为存款利率才2%，而贷款利率高达4%，提前还贷款已经变成最划算的理财方式。

最高峰时，银行房贷的早偿率一度高达30%，10个人里面就有3个人提前还贷。

中国4.2亿“房奴”，大家可以想象这个规模。

但有意思的是，根据国泰君安的统计，今年9月以后，提前还贷比例快速腰斩，目前已经跌倒历史最低位附近，离2020年的历史最低值只差一步之遥。

注意时间，9月下旬以后。

这个时间正是924新政和926政治局会议大转向的时间，A股市场迎来了一波暴涨。

也就是说，比起提前还贷，居民认为投资股市的回报率会更高，所以纷纷停止还贷，把钱投向了股市。

而资金流动的各项数据也印证了这一点：

一是非银存款持续暴涨，简单理解就是大家存进证券公司的钱在暴增。

数据显示，这部分资金同比多增了1.57万亿。

二是股市中的融资融券金额暴涨，”两融”占A股成交额的比例从7%增长到11%，增加了50%，反应出股民们的风险偏好在不断上升，对赚钱效应的预期在转好。

三是银行理财持续流出，连带着M1、M2也开始回升。

居民们纷纷去炒股了，所以停止提前还贷，最大的获利者自然是银行。

毕竟当下松了一口气，保住了房贷这优质资产，另一方面，提前还贷降温，意味着对银行净息差的挤压会减少，也是让银行获益。

从结果看，这改变，正是国家想看到的。

我是马江博，大变局时代，关注我，看懂趋势，看到财富。

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