阳光，空气和水，世界上最宝贵的资源，却又都是免费的，这也许是最公平的事情了。然而，即便是最公平的事情，各地的阳光，空气和水，却又完全不同，就像在北京有人会因为空气质量问题选择离开一样，很多人移民来到加州，就是为了这里的阳光。加州也许是全球天气最宜人的地方，尤其是北加州，夏有凉风，冬天则温暖湿润，夏秋季节的日照能长达十五个小时，万里晴空，每日温差超过十度，没有人需要安装空调降温，也没有人需要暖气，是典型的地中海气候，由此更盛产大家最爱的葡萄美酒。
要享受著名的加州阳光，需要准备多少钱呢？一个俗不可耐的好问题。
美国之所以长盛不衰，与其移民政策有很大的关系，移民一直是美国人中间非常重要的一部分，也是这个国家永远保持新鲜活力和创造力的原因，因为不同的文化在这里聚合，更加有创造性的想法在这里产生，更加革命的新力量在这里成长。对于加州尤其如此，加州人口中，有27%的人不在美国本土出生（跨国移民），其中有超过8个县（尤其是最富有的县如Santa Clara, Los Angeles, San Francisco, Monterey等 ）人口中超过30%的比例是在海外出生，毫无疑问是全球最有种族多样性的地区。你也不必担心什么种族歧视问题，因为和深圳一样，人人都是移民，个个来自不同地方。凡是移民多的地方，一定是最有活力的地方，从长安到旧金山到深圳再到纽约，这是永恒不变的真理。
要享受加州的阳光，却不见得那么容易的事情，所以有朋友会笑谈，加州的阳光是非常昂贵的。在这里生活一段时间以后，从人最基本的需求点出发，我来给大家大体聊聊关于在加州的基本状况吧！
一） 居住和教育：和在中国一样，住房和教育当然是所有人关心的问题。美国地大物博，总体来说住房比较收入而言，相对比国内便宜。加州尤其是旧金山湾区，也就是国内人常常说的硅谷，是全美住房价格最高的地区之一，仅有纽约的部分区域价格能与之相比。湾区所指为旧金山，圣何塞，奥克兰三城及周围九县，总体面积与北京接近，是相当大的一个区域，人口则大概是八百七十五万。众所周知，湾区是全世界最有创新力的地区，也是目前世界上最著名的新经济互联网公司的所在地，大家所熟悉的APPLE，FACEBOOK，GOOGLE等等公司就坐落在这里，现在中国公司华为在这里也有接近2000的雇员，成为在湾区最大的中国公司。
那么多的公司不断的成长，意味着更多更好的就业机会，当然也就意味着更加高昂的房价，从下面的表格可以看出，湾区的人口是永远处于流入状态的，这也是为何这个地方的房价永远坚挺的原因。在08年的次级债危机中，全美平均房价下跌约超五成，直到今天总体才回到危机前的高位，而湾区的最低点在2011年比06年的最高位下跌大约超三成，到今天则已涨过低点一倍以上，大约为08年经济危机前的一倍半。
湾区房子（这里所说的房子，是美国人民的普通住宅，single family home，单家独院的一栋房子）的中位数大约在一百万美元左右，面积大约在200-300平米左右，带有三间卧室两个半卫生间和车库，不过这个中位数不能代表热门区域哦，就像北京一样，不能拿延庆的房价和西城的比。如果在相对好的区域，大约会在200万美元左右，而最贵的区域，则在PALO ALTO（斯坦福附近）和LOS ALTOS山一带，由于学区优秀，则在三百万美元往上，高至千万美元不等。如果你看完北京西城五六十平米八百万破烂不堪的学区房，再看看美国的房子，内心的感觉，大概对祖国的热爱要稍微动摇一下了，帝都宇宙中心的名号不是白来的。不过当然我总说，中美资源禀赋各不相同，这样比较其实没有什么意义。
如果说有什么要注意的，当然就是在国内也炒得沸沸扬扬的房产税，加州的房产税大约在1.25%，加上一些物业等杂费，一个200万左右购置的房屋，每年需要交纳相关费用3万美金，如果在加上市政水电煤气安保草坪等等杂费，则会上升至不到3.5万美金，居住成本较中国高很多，所以不是说买下房屋就万事大吉。这一观点我在“美国房子到底值不值得投”一文中有所阐述，各位请参看链接。总的来说，如果有居住的需求，购置房屋是一个不错的投资，如果没有居住的需求，我则不推荐，因为相关持有成本和租售比的问题，并不是最好的选择，而且在过去的这些年，全球政府应对危机都大量放水发钞票，美国房子也已经经历一轮暴涨。如果要投资美国，房子一定不是最好的选择，美国是全球金融市场最发达的地方，可以完全根据各自不同的需求完成产品的匹配，所以投资金融产品才是王道。
湾区的教育是全美最好的地区之一，其中以PALO ALTO， LOS ALTOS， CUPERTINO等区域的学区最为知名，当地中学在全美公立中学中可以排名到前十位，所以这些区域当然房价会高一些，当然如果论单价，则大体比北京西城海淀仍然便宜一倍以上。不过不同的是，租住在某地同样可以上学，购置房产不是必要条件。如果上公立学校，则完全免费，享受政府补贴；如果上私立学校则每年在2-3万美元费用不等，大体仍然低于北京的国际学校收费水平。
不过和北京不同的是，租房子就能上学，买不起租在好学校旁边也能上学，没有学费，同样是义务教育，上最好的公立学校。另外，在美国有一种没有土地所有权的房子叫做MOBILE HOME，是指业主不拥有土地，只拥有土地上的房子本身，而房子如果你只当它是一个建筑的话，其实价值是很低的，所以MOBILE HOME的价格极低，十几万美元在湾区就可买到，不过需要每月支付600-1500美元的场地费用，同样有后续成本。购买一块土地和购买一个带有土地的房子，在湾区来说价格将会是接近的，因为真正有价值的是土地。
（由于篇幅较长，待续）
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向毅，专注海外投资和美元基金研究，毕业于北京大学国家发展研究院BIMBA商学院，本着真实亲历透明的原则，打破海外投资的信息壁垒，与稳健的长期投资者分享海外投资信息和机会。
