据房产网站Realestate报道，
澳洲房价最可负担的州府城市不再是霍巴特。
房产数据分析机构CoreLogic的房价指数显示，6月份霍巴特的中位房价（包含独立屋和单元房）为
436,899澳元
，超过中位房价为
433,309澳元
的达尔文。阿德莱德的中位房价也仅比霍巴特高2326澳元。
从年度变化幅度来看，霍巴特的房地产市场一直飙升，因为
来自昂贵的东部沿海地区的买家看好这里更实惠的房屋，
去年霍巴特的房价上涨12.7％，令这里成为澳大利亚房市的最大赢家。
塔州房产研究所（Real Estate Institute of Tasmania）负责人库里奇（Tony Collidge）表示，
这些数据反映出霍巴特房市发展强劲。
库里奇认为，
未来霍巴特的中位房价将超过阿德莱德。
他指出，布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文和霍巴特几个城市之间的房市情况并没有太大差别，因此房价差距正在缩小。
由于无法快速建造更多新房，而
需求在增大
，因此在不久的将来，霍巴特的房价会继续上升。
其次，
墨尔本城市边缘区也增长强劲，
Mornington Peninsula的价格上涨7.3％，西北部地区上涨7.1％，西部地区上涨6.6％。
布里斯本西部的价格上涨了5.4％，
而在南部的Moreton Bay，价格上涨了2.5％。
首府城市中最大的价格下跌发生在达尔文，下降了7.7％。
下跌得最惨的可以说是悉尼了，
根据房地产研究公司CoreLogic的数据，悉尼的住房价格在过去一年下降了4.5％。
在过去在2017-18财年住房价值表现
最差的前10个地区中，有9个区在悉尼
，而且这种房地产市场疲软情况非常普遍。
现在市场上的买家都非常的艰难，CoreLogic的Tim Lawless说：
“过去一年，悉尼的房产价值都在下跌，几乎整个城市的价值都被拉低了。事实上，
在过去一个财年，中央海岸是悉尼唯一房产价值没有下跌的地区
。”
Financial review也给出了两个关于房价如此大幅度下跌的原因，其中一个关键原因是：
外国买家大批离开。
业内人士表示虽然销售仍在进行中，但由于买家较少，卖家正在调整，以满足市场需求。
为了适应市场，
下调过价格的业主已经将房卖出去了
，而一些不愿意亏损的卖家还希望房子可以高价卖出，只可惜买家并不傻。
另一个主要原因是银行更严格的贷款标准，
因为贷款标准的修改，很多潜在买家的财务状况都产生了巨大的影响。
更严格的标准意味着一些贷款人的贷款额比去年减少了20万澳元。
想买房同时又有还款能力的人根本贷不到款，无意中削减了很大一部分潜在买家。
多重因素的组合让买房变得越来越难，
卖家在无法出手的情况下只能选择长线持有，房价如此大幅度的下跌自然就不足为奇了。
但是，房价下滑对于想要买房自住的朋友来说是个好消息，尤其是那些之前对于某些地区负担不起的买家。
而对于想要投资的买家来说，
大霍巴特地区的房产租赁收益高、需求大，因此吸引了很多州际投资者。
不过，霍巴特周边城区的房价仍处于可负担水平，因此，买家还有很多机会可以买到高质量房产。
编辑：波波菜
资料来源：新快网, Realestate.com.au, CoreLogic, Finanical Review
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