杭州首套房利率最高已经上浮到20%了！没全款，放贷慢，还能拿什么买房子？

小编对杭州14家银行进行了摸底后发现，首套房的利率普遍上浮了5%-10%，有的银行甚至已经上浮到20%。

从6月开始，杭州大部分银行的首套房利率折扣已经缩减到9.5-9.8折，而中国民生银行西湖支行率先上浮了10%。等到7月小编再摸底时，折扣几乎没有了，开始实行基本利率。而从此次的摸底情况来看，大部分银行的首套房利率已经上浮5%-10%。

△14家银行摸底情况

其中，中国农业银行竞舟支行还实行基准利率，但是需要视客户的个人情况和合作楼盘而定。平安银行杭州西湖支行也在实行基准利率，但需要购买该行的理财产品。

虽然还有部分银行的首套房利率视楼盘情况而定，但同样是上浮的。杭州联合银行中山支行的工作人员表示：“有的楼盘首套房需要上浮20%，有的楼盘就会低一点。”

二套房方面，几乎没有什么太大的变化，主流依然是上浮10%，目前中国民生银行杭州西湖支行二套房利率为上浮20%。

在此次摸底中，大部分银行工作人员表示，现在房贷额度很紧张，放款一般需要2-3个月，有的甚至更长。但是如果有客户自愿上浮利率，那么放款速度会快一些，交通银行莫干山路支行前就是这个情况。除此之外，还有部分银行已经暂停房贷业务。

某银行客户经理坦言，随着第三季度末的到来，银行也面临着业绩的考核，相较于前期，现在房贷额度更加紧张，后期利率可能会上浮到20%-25%。如果不是着急签约的客户，可以等到第四季度，到时候会有额度出来，但是相对应利率会不会提升就不能确定了。

其实，对于刚需族来说，房贷利率的提高就意味着要花更多的钱来买房。但是如果现在不买，又怕未来房价会越来越高，更买不起房，所以争抢着去买房，再加上拆迁户越来越多，导致楼盘一推新房源就被抢空，库存去化极快。

开发商方面，本身被限制网签，加上银行放贷时间还慢，开发商资金回笼就会慢，但年度的指标还是要完成呀，怎么办呢？那就开始筛选客户。

所以，现在去到售楼处，经常会听到这几个关键词：关系、全款、验资。这些种种的条件无非就是想要确定客户有购买能力，而且可以给到开发商的钱更多。这样看来，首套房利率上浮真正受到伤害还是刚需族。

汉嘉地产咨询有限公司副总裁陈焕春表示：“利率上浮对于楼市从实际上来说影响不大。因为现在想要买到房很难，很多都是要求全款买房。”

注：以上内容为365咨询所得，如有出入，请以银行信息为准。