科学城板块夜景 招柏明摄
今天看到新快报的一则报道，其中提到科学城区府板块某楼盘，四房单位租金最高已去到了1.2万元！
看了着实吓了一跳，简直不敢相信，有点怀疑是假消息。
不过想想，这年头，不差钱的主儿多了去，可能因多种原因，还是有极个别人买单的。
而从市场普遍来看，随着科学城配套的日益完善，目前科学城小区房的租金水准，已大幅上了一个台阶。100平的三房租金4000元，已经不奇怪了。
而一手房价上，靠近区府板块的楼盘单价已达4万元，区内较受欢迎的二手房售价甚至达4.5万元/平方米。
业内人士分析称，科学城板块已升级为改善型需求聚居板块，未来甚至有填补5万元/平方米的潜力。
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新盘较少，房价结构性提升
广州科学城自1998年12月28日正式奠基启动以来，现已形成两大千亿级产业集群、两个500亿产业集群，吸引超170家世界500强企业项目落户，是名副其实的科创经济高地。
此外，该板块更是集聚了行政、总部经济、交通枢纽、教育、商业、医疗等八中心资源优势，各项配套成熟。
岭南医院
在售楼盘较少，加之区位交通等的改善，带动片区房价结构性上涨。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，科学城的新盘从其所在的区位、配套及产品来看，跟以往不太一样，所以新盘新货推出时价格比以前肯定要高一些，单价三万多到四万元应该说是市场价。
但以目前的条件来看，科学城核心之外的楼盘要超过四万元，还有一定的难度。
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产业人群带来内生居住需求
作为黄埔区府所在地，科学城近年来商品住宅楼盘已然不多，随着市政配套的完善，拥有良好市容市貌的科学城板块，已经成为萝岗楼价最高的区域。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓指出，
科学城胜在有产业基础，其居住需求并不全是市区外溢客，还有本地产业人群的居住需求。
板块内已开通地铁6号线，以及即将开通的地铁21号线，在建地铁7号线，开创大道企业总部集聚，板块未来潜力较大。
21号线水西站
地铁6号线二期2016年12月28日开门迎客
不过，因为在售一手楼较少，接下来主要依赖旧改。从2019年供地计划来看，科学城板块仅有一宗居住用地将出让，这意味着未来两三年板块内住宅供应将有限。
近期，区府周边的大塱村整村改造方案已获通过，改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区，包括北复建区和南复建区在内的回迁地块规划总计容面积约31万平方米，其中住宅约24万平方米，其中可售商品房货量近100亿元。
大塱村旧改效果图
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开创大道板块租赁活跃
合富置业黄埔东荟城分行主管廖宇浩表示
，新福港鼎峰四房单位最高租金达12000元/月，不少租客是周边的企业高管。
新福港鼎峰
而板块内万科东荟城、科城山庄等几个楼盘的租房行情，也比较旺，需求较大，附近拆迁带来了不少租房的需求。
此外,该区域企业较多，生活配套及交通出行都较好，吸引不少在附近上班的租客求租。租房市场需求越来越多，导致租房市场房源有时会出现供不应求的情况。
现时，科城山庄两房租金2800-3500元（不含学位），就连水西村附近的单间目前已经租到1200元左右。
万科东荟城两房租金约3400元/月,而三房租金4300-4500元/月；二孩家庭租客则比较青睐四房户型，租金约5200元/月。
科城山庄
随着今年国庆前地铁21号线开通，科学城地铁沿线的楼盘租金，极有可能迎来一波涨幅。
另外，值得一提的是，科学城区府板块几个公寓项目，租赁需求火爆，且租金可观。其中，以香雪站旁的锐丰中心，最受欢迎。
前段时间，黄埔观察探访发现，锐丰中心50方左右的精装修两房单位，租金水平竟达3000元。我们了解到，锐丰中心的公寓大多用于做长租公寓，部分主要是一些小微企办公，或皮包公司用于注册地址。
锐丰广场
