专栏名称: 易居克而瑞浙江区域

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杭州最高房价超出均价6倍，价差全国第一！

易居克而瑞浙江区域 · 公众号 · · 2017-10-13 10:47

正文

克而瑞联合《经视看地产》，

重磅推出月度合作栏目！

深度挖掘楼市热点、奇点、新鲜点，

干不干货，你自己看了才算数！

〈NO.001〉

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信贷严控+购房资格审查

才是楼市退烧良药

主持人

很多城市密集开启了新一轮调控，纷纷加入限售阵营，杭州有没有可能跟进？

刘晨光

杭州是否会跟进限售，关键看市场预期有没有发生变化。如果其他城市的限售经验，对杭州购房者产生了心理层面的实质性影响，杭州很可能延后跟进；反之，如果市场依旧火爆，不排除会积极追进。

对于杭州而言，比限售更需要追进的，恐怕是对信用贷款的严控和对购房资格的审查。只有这两方面双管齐下，才能有效调节目前的市场温度。此外，杭州还需要控制拆迁进度。

有效供应严重缺失

导致成交断崖式下跌

主持人

今年的「金九银十」可谓成色不足，成交量出现了断崖式下跌，如何解读这一现象？

刘晨光

目前杭州楼市的状态是「表冷内热」。

表面上，成交量在下跌。核心原因是供应端的拦截，导致有效供应缺失，加上网签管制持续，造成成交量的明显下滑。

实际上，市场内部还是一锅沸水。数据显示，9月杭州新开盘销售率达到90%，全国排名第5，还是在诸多项目要求高比例首付的前提下。

成交结构变化叠加价格管控

直接影响价格涨跌

主持人

量跌的同时，价格也出现了变化，背后传递出怎样的市场信号？

刘晨光

表面上的量价波动，主要还是结构性变化的一些体现。现在的楼市类似「计划经济」，控制房价上涨是最高任务。在这套调节模型中，低价盘通常会混合高价盘进行联合推售，以确保平均价格维持稳定。

实际上，已经完成线下合同还在排队等网签的房源量超过1万套，而且很多板块出现了一二手房价倒挂，二手房价格比新房高出2-3成，充分体现出真实行情和表面行情的巨大差别。

杭州最高房价超均价6倍多

价差位列全国最高

主持人

十月份不少新盘将要亮相，其中哪些楼盘比较值得期待？

刘晨光

据克而瑞统计，杭州的最高房价一直比均价高出6倍左右，这个价差在全中国是最高的。这也就解释了，为什么杭州房地产市场的上升空间会一直存在。

10月即将入市的新盘之中，我最感兴趣的是绿城•凤起潮鸣，作为未来杭州最高端的项目，它的开盘会把杭州的价格天花板推高到什么位置，值得期待。

买房建议选库存高的板块

楼盘定价会比较合理

主持人

当下买房难已经成为不争的事实，对于有切实买房需求的购房者来说，有怎样的建议？

刘晨光

在杭州买房主要还是看库存量，相对来说，库存量比较高的区域，定价会比较合理，选到合适房源的可能性也就更大。

目前来看，供应量比较充足的区域是江干、余杭和萧山。江干区主要关注丁桥长睦和艮北新城一带，余杭区建议关注良渚、未来科技城、崇贤，萧山区可以关注世纪城、经开区和市北板块。

对于刚需群体，虽然现在房子难买，还是建议努力尝试，分层次进行综合考量。对于投资需求，建议静下心来，更多的关注市场环境的变化，包括金融企业已经发出的收缩信号。

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