好地网1月8日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区2018年土地首拍落幕。共出让5宗地块（2宗宅地、1宗商住、2宗商业地），总出让面积约258亩，总可建面积38.3万方，吸金76.07亿元。
其中，之江度假区单元宅地由祥生竞得，楼面价19608元/㎡+竞报自持面积50%，为此次出让地块中，自持面积比例最高的地块，也是杭州主城区涉宅地自持面积比例第二高。（第一高为首开半山田园宅地，2017/9/20成交，18423元/㎡+自持55%）
设有10%公租房的2宗地块分别被融信和大家竞得。融信湖墅单元商住地未拍到上限价，楼面价为31551元/㎡；大家上塘单元宅地楼面价36556元/㎡，还需自持5%的建筑面积。
余下2宗商地分别被广宇、玖运货运&应和物业联合体竞得，均未达上限，楼面价14851元/㎡、7075元/㎡，且都设有部分建面自持要求。
成交地块情况
地块位置分布
杭政储出[2017]73号商业地块
仅经过挂牌期间1轮报价，广宇集团以底价38846万元竞得杭州上城区小营紫阳南星SC0202-69商地，楼面价为14851元/㎡，溢价为0%。
地块东至马坡巷，南至解放路，西至大学路，北至大学苑，用地性质是商业，出让面积8174㎡，容积率3.2，建筑面积26156.8㎡。
地块受让人最低持有商品房屋面积为该地块实际所建商品房屋面积的50%。在地块所建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商品房屋，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。（上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定，移交房屋、物业用房等公共房产面积。）
地块位置图
杭政储出[2017]74号商业地块
杭州玖运货运代理有限公司&杭州应和物业管理有限公司以总价80090万元竞得杭州国际商贸城单元JG1801-12商地，楼面价7075元/㎡，溢价率13.46%。
地块东至杭乔路，南至时装街，西至云裳直街，北至中国四季青服装交易中心二期工程，用地性质是商业，出让面积45279㎡，容积率2.5，建筑面积113197.5㎡。
地块所建房屋中不低于8万平方米（占70.7%）的建筑面积在用地复核验收通过之日起10年内不得转让。在地块所建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商品房屋，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。（上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。）
地块位置图
杭政储出[2017]75号商住地块
融信以总价101925万元竞得湖墅单元GS0201-R/B-25商住地块，楼面价31551元/㎡，溢价率24.4%。
地块东南至三宝西路，西至塘河北村，北至假日之星酒店，东北至假日之星酒店及规划绿地，用地性质是商住，出让面积14684㎡，容积率2.2，建筑面积32304.8㎡。
其中，地上出让住宅总建筑面积中需要配建公共租赁住房建筑面积不少于2520平方米。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。（上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。）
地块位置图
杭政储出[2017]76号住宅地块
大家以上限价格270009万元竞得上塘单元FG08-R21-01宅地（原传媒学院地块），楼面价36556元/㎡，溢价率69.8%，竞报自持面积比例5%。
地块东至东教路，南至其他地块，西至红建河，北至舟山东路，用地性质是住宅，出让面积27356㎡，容积率2.7，建筑面积73861.2㎡。
其中，地上出让住宅总建筑面积中需要配建公共租赁住房建筑面积不少于7387平方米。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。（受让人投报的自持商品房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商品房屋面积与实际商品房屋面积的比值。上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。）
地块位置图
杭政储出[2017]77号住宅地块
祥生以上限价格269802万元竞得之江度假区单元XH1705-18宅地，楼面价19608元/㎡，溢价率69.9%，竞报自持面积比例50%。
地块东至枫桦西路两侧防护绿化工程，南至转之路工程，西至之江国家旅游度假区R21-B-52-2、R22-B-50、R22-B-51、R24-B-53地块，北至大家之江悦、文景路，用地性质是住宅，出让面积76443㎡，容积率1.8，建筑面积137597.4㎡。
地块位置图
