“人均土地负担”高4倍！“长三角”将败给“珠三角”

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2019-10-07 12:59

正文

全国主要城市 2019 年前 9 个月的“土地出让金收入”数据出来了，仔细研究这个数据，并对比最近两三年的卖地收入，我突然意识到了一个重要问题：

长三角对土地财政的“依赖度”显著高于珠三角。以 2019 年前 9 个月为例，长三角主要城市卖地收入超过珠三角 1 万亿左右，几乎是珠三角的 5 倍！

这多出来的 1 万亿看起来很辉煌，但需要长三角的企业、个人来分担、消化。这意味着，珠三角每年的“土地负担”要少 1 万亿以上。如果这种局面持续下去，长三角在未来的经济竞争中，肯定干不过珠三角。

先看一下 2019 年前 9 个月主要城市的卖地收入，数据来自中原地产，单位为亿元。

在卖地收入排行榜上，长三角的城市风光无限。在前 10 名里，占据了 5 个席位，并包揽了前 3 名。珠三角只有广州挤进前十，深圳排名在 35 位左右。

对比长三角、珠三角的各种数据工作量比较大，还涉及安徽的几个城市。 所以本文简化为——对比“广东省”和“江苏省 + 浙江省 + 上海市”。 这种简化不会影响结论，因为广东省主要人口和经济总量高度集中在珠三角，而长三角统计中忽略了部分安徽城市，但加上了江苏、浙江不在长三角范围内的城市。

卖地收入 50 强里，江浙沪的城市有杭州、苏州、上海、南京、宁波、温州、常州、南通、绍兴、嘉兴、无锡、金华、台州、徐州、湖州、扬州等 16 个，大约占了 50 强的三分之一。

这 16 个城市前 9 个月卖地收入是 12509 亿元。

而进入 50 强的广东城市，只有广州、佛山、深圳、东莞和珠海，卖地收入只有区区的 2411 亿元，整整比江浙沪少了 1 万亿。

或许有读者会说：这有什么稀奇的，广东是一个省，人家江浙沪是 3 个省，人口也多很多。

如果你这样认为，就大错特错了。广东真实的人口实力，一直被深深隐藏了。

表面上看官方公布的“常住人口”数据，广东省是 1.135 亿人，而江苏是 8051 万人、浙江是 5737 万人，上海是 2424 万人，江浙沪总人口是 1.62 亿人。广东常住人口是江浙沪的 70% 。

即便这个数据是准确的，浙江沪以广东 1.43 倍的人口，获得了 5 倍的土地出让收入，说明其土地财政依赖度也是非常高的。

但事实上，广东可能生活了超过 1.5 亿的常住人口，也就是说广东人口相当于江浙沪的 93% 左右。 至于真实的“人均土地负担”，珠三角大约是长三角的四分之一左右（ 2019 年数据）。

不信，我们看下面三个数据：

第一，手机用户数。

根据工信部的数据，截至今年 8 月末，广东省手机用户数为 1.673 亿，而江浙沪三家加起来是 2.237 亿。广东相当于江浙沪的 75% 。

或许有人会说，目前手机取消了漫游费，用户的生活地和手机开户地逐步分离，因此用“手机用户数”推算人口不太严谨。