专栏名称: 诺亚配置策略研究
诺亚研究工作是诺亚集团的核心专业版块,以研究引领投资,为集团的产品研发、筛选、风控等环节保驾护航;研究范围覆盖国内外宏观策略、私募股权、二级市场、类固定收益、房地产等领域。
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A股小幅震荡调整 人民币汇率窄幅波动

诺亚配置策略研究  · 公众号  ·  · 2024-03-29 18:06

正文

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数据纵览

Global index

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国内地产

Real estate


市场

❏ 国常会 :进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作

国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议,此次会议对房地产着墨颇多,强调房地产业重要性的同时,明确要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策。总结来看主要有以下几方面重点:

1、要进一步优化房地产政策;

2、进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效;

3、系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给;

4、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系;

5、改革商品房相关基础性制度。

政策

北京: 废止离异3年内购房限制政策

一则2021年北京市住建委发布的文件被废止。该文件内容主要包括,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。 对此,北京市住建委工作人员表示,消息属实,之后不再审核离婚年限,只要其他资格达到要求即可购房。


❏ 深圳:取消“7090”政策 住宅项目户型比例要求正式退出

深圳市规划和自然资源局宣布废止被称为“7090政策”的户型比例要求。该政策要求,住宅项目中90平方米以下住房面积占比需达70%以上,旨在调整房地产市场供应结构。该政策起源于2006年住建部的规定,意在遏制高房价。然而,随着市场供求关系和行情变化,政策调整势在必行。


济南: 调整住房公积金贷款政策:一、二套房最高贷款额度与首套房一致
济南住房公积金中心发布通知,该市于3月23日起执行新的住房公积金贷款政策,不再区分首套房和二套房,最高贷款额度均为80万元,贷款范围进一步放宽松。

房企

❏ 碧桂园:又遭股权冻结显示其债务压力难以化解

继万达商管162亿元股权被冻结后,3月25日传闻消息,碧桂园也有超过百亿元股权被冻结。财报显示,截至2023年6月底,碧桂园总负债13641.6亿元,流动负债11902.74亿元,占总负债的87%,其中,应付款项及应付票据达2022.37亿元,一年内到期的短期债务有1087.03亿元。碧桂园集团主席杨惠妍表示,目前碧桂园本身的资源可以保障今年房屋交付,虽问题出在时间和空间的错配上。

土拍

苏州、厦门、宁波:同日诞生三地王
3月27日,苏州、厦门和宁波同日诞生三个地王。苏州土拍市场,经过51轮竞标,绿城以6.5万/平、溢价率18.22%拿地,打破了苏州乃至整个江苏的楼面价纪录,创造了新的地王。厦门土拍市场,经过152轮竞标,厦门国贸以6.2万/平拿地,溢价率高达40.79%。宁波土拍市场,江山万里&东投以3.26万/平、溢价率7.3%,创造宁波新地王。房企投资更加聚焦核心区域、优质板块,土拍分化行情进一步加剧。


海外市场

Overseas economy


资本市场方面

本周全球重要指数仅日经225和纳指下跌,德国DAX领涨,标普500次之。美股行业方面仅信息技术和通讯服务下跌,公用事业领涨,房地产次之。债券市场方面,本周美国长短端利率继续微弱下行。


国内股市

Domestic stock


概览

本周市场维持窄幅震荡格局,A股主要指数几乎全线下跌,万得全A指数下跌1.4%,周三上证指数跌破3000点,科创50及中证1000跌幅居前。从全年累计来看,上证50及沪深300表现尚可。从风格上看,本周维持小盘及成长风格,边际变化不大。市场情绪小幅回调,日均成交额跌破万亿,仅周一成交量超过万亿。

南北向交易

本周北向资金小幅净流入22亿人民币,南向资金大幅净流入231亿港币。

图:陆港通交易情况

(亿元, 北上为人民币,南下为港币)

数据来源:Wind,诺亚配置研究

行业

图:本周行业超额收益热力图


数据来源:Wind,诺亚配置研究


行业上看,本周行业7成行业下跌,TMT的传媒、计算机及电子板块跌幅居前,上游的石油石化及有色金属板块涨幅居前。


国内债市

Domestic bond


概览

3月资金面平稳过渡,波动较小。SHIBOR 3M与上周基本持平,在2.16%左右,DR007报1.98%。本周央行实现净投放4320亿元,MLF缩量续作。央行逆回购逐步放量,保持市场流动性合理充裕,维持资金利率在政策利率附近波动的政策目的。


受益于宽松货币政策,债市指数均实现正增长。长短端利率区间整体下移,中长期国债利率处于历史低位,长期利率债交易较为活跃。

本周信用风险事件

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商品市场

Commodity


图:本周商品数据


数据来源:Wind,诺亚研究


商品市场本周全线收跌(除贵金属外),黑色系经上周上涨之后,继续大幅下滑,反应对基建及地产的前景较差。另外,黄金及原油继续上涨,黄金上涨的大逻辑主要来自于美债实际利率驱动的投资需求、避险需求及央行购金需求。


汇率

Exchange


相较于上周,本周人民币汇率波动幅度较窄。受到美国经济指标仍然较为强劲影响,美元指数继续走强,人民币承压。从数据看,美元指数目前在104.5,人民币汇率在7.23(3.28)。







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