7月23日，临安市国土资源局挂牌了五宗优质涉宅地块，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道，预计将于8月25日出让。
在杭州主城区加大土地供应的背景下，下半年的临安土地是否依然火热？
有开发商人士认为：“临安已经起势了，不会这么快就停。”
不可否认，无论楼市的供不应求，还是地价的翻番，临安正受到越来越多的关注。
上个月，临安已连续推出六宗涉宅地块。
回顾当时的出让会现场，几乎是扎堆涌去的杭州房企，如中天、大家、新天地、越秀、世茂、德信、众安、中骏、旭辉、建发、宝龙等等。
结局是，临安由此一举重塑了地价体系，彻底告别“洼地”，甚至已超越杭州市区部分板块，如临平山北、下沙。
而此次的挂牌，不少开发商已向记者表示：“届时去抢地的单位也不会少。”尽管下个月，杭州主城区也加大了宅地供应，仍有开发商人士认为：“临安已经起势了，不会这么快就停。”
毕竟，临安楼市在近两年已“天翻地覆”，从过去的“冰封”，到如今已“一房难求”。
根据中国指数研究院数据，临安上半年的全市住宅成交量为4275套。
而杭州市住房保障和房产管理局网站上显示，截至发稿前，临安住宅库存仅2310套，去化周期仅3.2个月。
该地块位于科技城区块东部，紧邻青山交通主干线大园路与科技大道，东面与青山湖工业园区相邻。
而青山湖科技城正是临安连接杭州的重要桥梁，也是临安未来发展的门面担当。
地块北面靠近浙大幼儿园星汇分园等教育资源，杭师大附属小学也已入驻。
北面的商业综合体——越秀·星汇天地，涵盖了五星级酒店、5A级写字楼、大型shopping mall等业态，可满足区域内人们日常所需。
此外，浙医二院青山湖分院与地块一路之隔，未来将大大提高青山湖科技城的医疗水平。
据记者了解，该地块是今年5月撤销挂牌的三宗地块合并后的重新挂牌，体量较大，出让面积12万方，起拍总价16.5亿元，楼面起价4928元/㎡。
由于用地性质为商业商务住宅兼容用地，住宅部分比例为44%，因此起拍价相对较低。
周边可参考的在售项目，如越秀星汇城近月签约均价为10809元/㎡。
该地块东面紧靠滨湖区块，紧邻临安汽车东站、以及浙江农林大学（老校区）。区位上可以说交通便利、配套成熟。
地块出让面积约4.6万方，总起价9.2亿元，楼面起价8100元/㎡。
事实上，滨湖新区在上个月时已有过两宗涉宅地块成交，越秀和中骏分别以溢价率31%、20%拿下，楼面价分别9044元/㎡、7785元/㎡。
对此，有开发商人士认为：“8100元/㎡的起拍价虽然有点高，不过也肯定有人抢。”
周边可参考的在售项目，有绿城玉兰花园，近月签约均价12298元/㎡。
锦北街道马溪以北02、03宅地
起价均8000元/㎡
这两宗相邻的马溪、电大宅地，位于城市中心地区，紧邻苕溪与锦城二中，北边有农林大附小，距离浙江农林大学（老校区）仅700余米。
可以说教育资源丰富。出让面积分别约4.4万方、2.7万方，总起价约7.1亿元、4.1亿元，楼面价均为8000元/㎡。
上个月，锦北街道马溪路同样推出过一宗宅地，最终由金瀚投资以9744元/㎡的楼面价夺下，溢价率高达77%。
周边可参考的在售项目，有碧桂苑均价10740元/㎡、锦竹苑市均价9893元/㎡；燕东园均价10846元/㎡；马溪公寓均价9590元/㎡。
地块位于锦南新城轻轨终点站，紧邻文体中心和临安市五中，南边还有博世凯小学，距离骨伤科医院500米左右。
地块出让面积约6万方，总起价约11.3亿元，楼面起价7300元/㎡。上个月，锦南街道两宗狮子山宅地，成交价分别为8623元/㎡、8023元/㎡。
周边可参考的在售项目，锦南人家市场均价10236元/㎡。
印梦怡
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